武漢寫(xiě)字樓市場(chǎng)處底供應(yīng)量的去化周期 吸納量小幅下降
本季度整體寫(xiě)字樓平均租金甲級(jí)項(xiàng)目相對(duì)穩(wěn)定，入市乙級(jí)寫(xiě)字樓宇由于位處非核心區(qū)域，租金水平普遍較甲級(jí)寫(xiě)字
本季度光谷、漢口沿江和中南中北商務(wù)區(qū)的成交量超過(guò)1.3萬(wàn)平方米。在多個(gè)大面積成交的帶動(dòng)下，漢口沿江商務(wù)區(qū)成交環(huán)比增幅較大，區(qū)域活躍度高。相比之下，其他核心商務(wù)區(qū)本季度去化表現(xiàn)相對(duì)低迷。
隨著武漢在國(guó)家發(fā)展戰(zhàn)略中地位的提升，本季度國(guó)內(nèi)非本地企業(yè)表現(xiàn)依然最為活躍，其中北京、上海和深圳三大一線城市仍為成交租戶企業(yè)的主要來(lái)源地。相對(duì)，本地企業(yè)租賃需求環(huán)比有所減少，外資企業(yè)仍以擴(kuò)租和搬遷需求為主。各行業(yè)成交占比趨于平均，房地產(chǎn)和金融業(yè)活躍度均有所增長(zhǎng)。咨詢服務(wù)業(yè)依然是成交占比最高的行業(yè)之一，但在經(jīng)濟(jì)下行壓力影響下，其活躍度有所降低。
戴德梁行武漢寫(xiě)字樓部助理董事沈翔同時(shí)分享到，隨著我國(guó)人口老齡化的加速以及人們對(duì)美好生活的追求，大健康產(chǎn)業(yè)孕育著超十萬(wàn)億的市場(chǎng)，已然成為當(dāng)今最具發(fā)展?jié)摿Φ漠a(chǎn)業(yè)，未來(lái)10年將是大健康產(chǎn)業(yè)的黃金十年。
武漢，新一線城市寫(xiě)字樓市場(chǎng)新戰(zhàn)場(chǎng)
根據(jù)最新一年的170個(gè)商業(yè)品牌數(shù)據(jù)、19家互聯(lián)網(wǎng)公司的用戶行為數(shù)據(jù)及數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)的城市大數(shù)據(jù)而得出的新一線城市排名中，武漢以80.73的得分位居榜單第四。同時(shí)，依照戴德梁行寫(xiě)字樓部對(duì)于各新一線城市甲級(jí)寫(xiě)字樓租金的統(tǒng)計(jì)情況顯示，2019年第一季度武漢甲級(jí)寫(xiě)字樓月租金水平以121.9元/平方米/月的較高水平名列前三甲。
從全國(guó)新一線城市整體市場(chǎng)情況來(lái)看，目前各城市均面臨整體供應(yīng)量偏大且未來(lái)供應(yīng)量居多的雙向壓力。以武漢為例，截止2019年一季度，持有型甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)存量為144萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)到2022年，全市未來(lái)新增供應(yīng)將達(dá)到148萬(wàn)平方米。沈潔說(shuō)到：“從未來(lái)市場(chǎng)發(fā)展來(lái)看。無(wú)論是從寫(xiě)字樓產(chǎn)品、租金、租戶組合、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，武漢市場(chǎng)應(yīng)該與上海市場(chǎng)進(jìn)行比較，了解上海目前所發(fā)生的就會(huì)明白武漢未來(lái)的發(fā)展方向應(yīng)該如何優(yōu)化。”
