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昨天我們講了以個(gè)人名義購買寫字樓相關(guān)稅費(fèi)的算法，那么以公司名義購買寫字樓又該如何計(jì)算稅費(fèi)呢？小編就帶您來算一算吧！

以公司名義購買，可作為公司固定資產(chǎn)核算，每年可以計(jì)提折舊，持有房產(chǎn)雖然每年要繳納房產(chǎn)稅、土地使用稅，但公司可以少繳納企業(yè)所得稅，兩邊稅負(fù)可以形成對沖，企業(yè)在持有環(huán)節(jié)稅負(fù)較低。如果房產(chǎn)不進(jìn)行二次交易、過戶，稅負(fù)成本較相對較低，適合自用型企業(yè)；

例如：公司持有2000萬物業(yè)自用，每年需要繳納房產(chǎn)稅2000*70%*1.2%=16.8萬；若采用直線法折舊，折舊年限為20年，每年可以折舊2000/20=100萬；那么該公司企業(yè)所得稅=（收入-扣除項(xiàng)目）*25%，每年100萬的折舊額算在扣除項(xiàng)目中，那么該公司每年可以少繳納企業(yè)所得稅100*25%=25萬；

此外，以企業(yè)名義購買商用物業(yè)，當(dāng)企業(yè)出現(xiàn)虧損或破產(chǎn)清算，公司名下房產(chǎn)要將用于償還債務(wù)；如果購買物業(yè)的企業(yè)股東為多個(gè)，后期則可能涉及股東之間的份額劃分。

案例分析

如果以公司名義，在上海買了一套價(jià)值2000萬元的辦公室，假設(shè)房子占地面積100平米，5年后又賣給唐先生，銷售價(jià)格為3200萬，那么在此過程中涉及的稅費(fèi)和以個(gè)人名義購買后出售有明顯差異：

1、購辦公室時(shí)：
契稅：2000萬*3%=60萬
印花稅：2000萬*0.05%=1萬
合計(jì)：61萬

2、持物業(yè)自用的五年期間：房產(chǎn)稅：2000萬*70%*1.2%=16.8萬土地使用稅：100*3=300元/年，五年共計(jì)1500元合計(jì)：16.9萬3、5年后賣給唐先生：5年期間，物業(yè)在公司中按固定資產(chǎn)核算，每年可以折舊2000/20=100萬，5年以后次房產(chǎn)凈值為2000萬-500萬=1500萬公司過戶時(shí)需要繳納：企業(yè)所得稅：（3200-1500）*25%=425萬印花稅：3200*0.05%=1.6萬增值稅和附加：（3200-2000）*5.6%=67.2萬土地增值稅：不考慮其他因素，公司計(jì)算土地增值稅時(shí)扣除的金額為2000+425+67.2+1.6=2493.8萬增值額=3200-2000=1200萬，增值率=1200/2493.8=48%，相應(yīng)的稅率為30%，土地增值稅=1200*30%=360萬合計(jì)稅費(fèi)：853.8萬