北京8月寫字樓成交上漲，租金微降
時間：2016/9/25
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據研究統(tǒng)計，今年8月北京甲級寫字樓租金為494.8元/平方米?月，環(huán)比下降0.05%；準甲級寫字樓租金為312.3元/平方米?月，環(huán)比下降0.09%。租賃市場成交量有所上漲，環(huán)比上升10.8%。
雖然成交有所上漲，但是寫字樓租金卻沒有隨之上漲。據統(tǒng)計，8月核心商圈甲級寫字樓中，國貿和望京商圈租金有所下降，環(huán)比分別下降0.15%和0.31%；其它商圈租金保持穩(wěn)定。
國貿商圈：該商圈租金一直很高，而其它區(qū)域新的商圈正在逐漸形成。在同樣配套的條件下，企業(yè)可以去租更便宜的樓盤；或者選擇該商圈相對便宜的樓盤。因此，很多公司的離開造成該商圈空置率上升，開發(fā)商開始降價或降低招商標準。
望京商圈：望京商圈屬于后起商圈，配套不完善，加之租金并不低，導致該商圈的實際成交少，開發(fā)商只能適當降低租金以促進成交。
8月核心商圈準甲級寫字樓中，燕莎商圈和中關村商圈租金有所上漲，環(huán)比分別上升0.57%和1.37%；亞奧商圈和東二環(huán)商圈租金有所下降，環(huán)比分別下降1.12%和1.16%；其它商圈租金保持穩(wěn)定。
總體來說，8月市場較7月成交量有了明顯的上漲，預計9月將小幅上漲。但是下半年寫字樓市場將出現大量新增，空置率上升，租金將面臨下行壓力。
