寫(xiě)字樓房屋租賃合同注意要點(diǎn)
寫(xiě)字樓就是專(zhuān)屬于企業(yè)用于行政辦公的樓宇的統(tǒng)稱(chēng)，標(biāo)準(zhǔn)的寫(xiě)字樓是不允許居住的。那么在簽訂寫(xiě)字樓房屋租賃合同中要注意什么呢？
寫(xiě)字樓房屋租賃合同基本注意事項(xiàng)：
1. 約定承租單元
2. 約定租期
3. 約定起租日
4. 約定月租金
5. 約定停車(chē)位
以上事項(xiàng)為基本約定項(xiàng)，除此之外在寫(xiě)字樓房屋租賃合同中還要注意以下幾點(diǎn)：
1、應(yīng)約定房屋裝修消防驗(yàn)收日期
2、押金付款方式與退還條款
對(duì)于承租企業(yè)，應(yīng)爭(zhēng)取盡可能少的押金金額，且應(yīng)在合同中約定：租賃合同到期時(shí)，在完成退房手續(xù)后，業(yè)主方應(yīng)按照合同規(guī)定日起期限內(nèi)退還租戶(hù)押金，以及因延期退還產(chǎn)生的違約滯納金等。在合同中要明確約定，避免在后續(xù)退還押金的過(guò)程中產(chǎn)生糾紛。
3、約定免租期的具體時(shí)間
業(yè)主方在租戶(hù)入駐前會(huì)視具體情況給予租戶(hù)一定時(shí)間段的免租期，讓租戶(hù)減少因裝修、搬遷所產(chǎn)生的租金負(fù)擔(dān)，因此租戶(hù)要確定免租期的具體時(shí)間，爭(zhēng)取更多的免租期，以獲得充足的時(shí)間裝修、搬遷。
4、退租交房標(biāo)準(zhǔn)：現(xiàn)狀退租交房、還原退租交房
一般而言退租交房標(biāo)準(zhǔn)就這兩種，下面來(lái)說(shuō)下兩者的區(qū)別：
A．現(xiàn)狀退租交房，指租戶(hù)按照現(xiàn)有的房屋狀況，在沒(méi)有損壞租賃房屋的設(shè)備設(shè)施情況下退租交房。這對(duì)于租戶(hù)是非常有利的，租戶(hù)只需將企業(yè)的物品、設(shè)備搬離即可。
B．還原退租交房，指租戶(hù)按照入駐裝修前的房屋格局、設(shè)施設(shè)備退租交房，對(duì)于租戶(hù)而言，要在交房日期前進(jìn)行恢復(fù)裝修并由業(yè)主確認(rèn)。
總體而言，租戶(hù)應(yīng)盡量要求現(xiàn)狀退租交房，避免恢復(fù)裝修消耗的人力、物力、財(cái)力以及時(shí)間。
寫(xiě)字樓房屋租賃合同中的陷阱
租賃合同應(yīng)留心十大事項(xiàng)：
1. 業(yè)主方要出具相關(guān)房屋所有權(quán)的證明文件：例如產(chǎn)權(quán)證明或經(jīng)營(yíng)權(quán)證明、出租許可證明、出租方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人或法人授權(quán)證明。
2. 出租標(biāo)的物（即承租房屋）的定義和描述是否準(zhǔn)確，及房屋的交付狀態(tài)。
3. 租金相關(guān)費(fèi)用所包涵的內(nèi)容及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和付款方式。
4. 出租人的權(quán)利和義務(wù)。
5. 承租人的權(quán)利和義務(wù)。
6. 對(duì)承租單元續(xù)租、擴(kuò)租、轉(zhuǎn)租或優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的約定及條件。
7. 對(duì)不可抗力事件的約定。
8. 出租方和承租方的負(fù)責(zé)條款。
9. 對(duì)合同終止及相應(yīng)處理辦法的約定。
10. 雙方爭(zhēng)議的解決方式。
