二手寫字樓交易時(shí)該注重哪些方面？
如今寫字樓投資得到了廣大投資者的喜愛，但是二手寫字樓市場不太被關(guān)注。根據(jù)目前市場寫字樓投資回報(bào)率來看，二手寫字樓投資回報(bào)率跟一手寫字樓的相差不大，并且二手寫字樓投資風(fēng)險(xiǎn)較小，還有二手寫字樓經(jīng)營、管理和設(shè)施配套都比較完善，商務(wù)辦公氛圍也比較成熟。但是二手寫字樓要注意的問題比較多，那么二手寫字樓交易時(shí)該注重哪些方面呢？
二手寫字樓
寫字樓地塊全部面積的容量和用途
在合同上這兩項(xiàng)的標(biāo)準(zhǔn)不容許有變動(dòng)，因?yàn)橐恍╅_發(fā)商在建設(shè)過程中沒有按這兩項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)去實(shí)施，為了獲取更多的利潤非法施工，這樣的項(xiàng)目投資者一定不要考慮。
二手寫字樓的正真業(yè)主
在簽訂二手寫字樓交易合同時(shí)首先要做的就是確認(rèn)二手寫字樓業(yè)主的真實(shí)信息，這樣為了防止不法分子造假來進(jìn)行詐騙活動(dòng)，從而導(dǎo)致房財(cái)兩空的局面。并且要有品牌好、信譽(yù)高、專業(yè)強(qiáng)的的經(jīng)紀(jì)公司做擔(dān)保責(zé)任，來最大化的避免投資風(fēng)險(xiǎn)。還有一點(diǎn)就是；二手寫字樓的正真業(yè)主沒有該項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)糾紛問題。
二手寫字樓有沒有遺留問題
有些二手寫字樓在沒交易之前，可能物業(yè)費(fèi)用沒有交全，如果有，都要在合同上明確體現(xiàn)出來，不然買房會(huì)增加額外的投資成本。
二手寫字樓的正真業(yè)主
要明確的表明代理費(fèi)金額、付款和過戶時(shí)間
一定要在合同中表明表明代理費(fèi)金額、付款和過戶時(shí)間，并且標(biāo)注誰違約誰負(fù)責(zé)的條項(xiàng)。早交易過程中做到交易透明，最大權(quán)限保護(hù)自身的利益。
二手寫字樓合同中要明確買賣雙方違約責(zé)任
在合同中體現(xiàn)這一點(diǎn)就是要讓買賣雙方能夠注重自己的責(zé)任，一但后期誰出現(xiàn)了問題，那么該方就要負(fù)責(zé)，以確保買賣雙方的利益。
