根據(jù)亞豪君岳會統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月份，北京住宅市場預(yù)計將有26個項目入市，其中7個純新盤，19個老項目后期。另外10月份入市項目還出現(xiàn)另外一個新特征，即商住項目明顯減少，26個預(yù)計入市項目當(dāng)中，商住項目僅有4個。亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認(rèn)為，這主要是受到商住調(diào)控預(yù)期之下預(yù)售管控加強(qiáng)的影響。
郭毅認(rèn)為，隨著首開華潤城、電建·金地華宸等一批2015年出讓的宅地項目逐漸入市，未來土地可供變現(xiàn)量急劇減少，開發(fā)商為維持企業(yè)的長期運(yùn)營，勢必將放慢出貨速度，因此未來新房市場供應(yīng)量也將持續(xù)低迷。
住宅供應(yīng)“短缺”。
據(jù)數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計，本周（9月26日-10月2日）北京及大北京預(yù)計有9個項目開盤加推，其中北京區(qū)域2個，京周邊6個，異地1個。與上周開盤入市相同，北京入市項目偏少，京周邊開盤項目占比上升。
而從北京“銀十”入市項目的價格特征來看，朝陽區(qū)兩個項目預(yù)計入市單價均在10萬元/平方米以上；而豐臺區(qū)預(yù)計入市的天恒金融街·公園懿府、西山甲一號報價6.5萬元/平方米左右；大興亦莊核心區(qū)住宅項目中國鐵建·花語金郡、亦莊金茂悅報價均在5.5萬元/平方米左右；房山核心區(qū)長陽板塊住宅項目報價也正在沖擊4.5萬元/平方米；門頭溝的華遠(yuǎn)·裘馬四季6月份新盤入市報價即達(dá)到5.8萬元/平方米，預(yù)計10月份再次開盤將超過這一價格，沖擊6萬元/平方米。
郭毅表示，從各個區(qū)域住宅項目的報價情況來看，北京住宅供應(yīng)市場中高端項目已成為主力，并且已出現(xiàn)明顯的郊區(qū)高端化，城區(qū)頂豪化的現(xiàn)象。受此影響，城區(qū)已成為高端財富階層的置業(yè)主戰(zhàn)場，剛改類需求外遷至近郊區(qū)域或分流至二手市場，而首置剛需則只能被迫外遷至更加遙遠(yuǎn)的遠(yuǎn)郊區(qū)縣甚至環(huán)京區(qū)域，或轉(zhuǎn)戰(zhàn)商住市場。
商住項目轉(zhuǎn)為“難領(lǐng)證”
值得關(guān)注的是，10月份，北京入市的商住項目明顯減少，僅有4個。
事實上，據(jù)數(shù)據(jù)研究中心，從2012年至2015年，北京新增商住公寓的供應(yīng)套數(shù)從22038套攀升至36406套，漲幅為65.2%，同期供應(yīng)面積的漲幅為35.6%，2014年前北京商住占市場成交量不足20%，這一比例2015年提升至28.5%，2016年上半年攀升至55.9%。
尤其是今年上半年北京商住房再掀熱潮。2016年前8個月，北京商住類產(chǎn)品共成交41629套，相當(dāng)于去年同期的5倍，相比去年全年成交量也高出98%，創(chuàng)造歷史新高。
郭毅也表示，2016年以來，北京商住項目一直保持著較高的入市積極性，3月份預(yù)售套數(shù)曾高達(dá)7314套，進(jìn)入下半年以來6月份、7月份也連續(xù)兩個月維持在6000套以上。
另有業(yè)內(nèi)人士也向記者表示，純商住宅產(chǎn)品的供給不足、價格快速上漲,使得商住產(chǎn)品成為剛需以及剛改人群只能在商住新房和二手住宅間作出選擇,而剛需剛改龐大的客群基數(shù),令這兩類細(xì)分市場在今年的成交量大幅增加，反過來促使商住項目的頻頻入市及成交。
不過自8月份開始，隨著商住調(diào)控傳言的不斷發(fā)酵，相關(guān)部門對于商住項目的規(guī)劃審批及預(yù)售管控也開始收緊，8月份僅2132套商住產(chǎn)品取得預(yù)售許可證。
而進(jìn)入9月份之后這一管控更加嚴(yán)格，截至9月21日，商住產(chǎn)品取證預(yù)售量僅有849套。郭毅認(rèn)為，10月份預(yù)計入市項目當(dāng)中，除國銳·金嵿項目早期已取得預(yù)售許可證不受影響之外，其他商住項目雖有入市計劃，但能否順利取證入市也尚未可知。
