一輪新政潮后，限購(gòu)、限貸重出江湖，多地樓市溫度由沸點(diǎn)直入冰點(diǎn)，成交急速下降。
在房?jī)r(jià)漲勢(shì)洶涌的南京江北新區(qū)，升級(jí)版限購(gòu)限貸政策發(fā)布后，開發(fā)商加推的新樓盤數(shù)量銳減，之前千百人爭(zhēng)搶、擁堵售樓處的景象也已不再，售樓處的上門訪客遠(yuǎn)不如從前。據(jù)統(tǒng)計(jì)，“十一”七天長(zhǎng)假期間(截至7日19時(shí))，南京共認(rèn)購(gòu)商品住宅1308套，創(chuàng)5年來新低，同期大幅下滑五成多。
北京二手房中介經(jīng)紀(jì)人小李說，“這兩天觀望的人明顯多了，一些客戶本來已經(jīng)決定簽約，但由于政策變化，臨時(shí)反悔，我們幾乎每個(gè)經(jīng)紀(jì)人手中都有幾個(gè)這樣的案例”。
北京樓市新政要求首套首付比例不低于35%，二套首付比例最高達(dá)70%。小李告訴中新社記者，別看首套普通住房首付比例只上提了5個(gè)百分點(diǎn)，但對(duì)于很多成交價(jià)在400萬元(人民幣，下同)左右的剛需戶型來說，這就意味著首付要增加10萬元至20萬元，這足以讓很多剛需購(gòu)房者止步。而且由于大量客戶是“連環(huán)單”的換房者，二套房首付比例調(diào)高也讓不少人暫時(shí)擱置了換房計(jì)劃。
在北京工作7年的“85后”白領(lǐng)小王就遭遇“被新政”的情況。在9月最后一周，小王在南三環(huán)定下了一套40平米的二手房。但房子還沒網(wǎng)簽就遇上了政策收緊，首付提高。原本110萬的首付已讓他壓力不小，小王還為此申請(qǐng)了30萬元的裝修貸款?！暗攘诉@么多年才拿到購(gòu)房資格，但這一下子就要多付10萬元首付，我不知道還能不能買得到這個(gè)蝸居小房”，小王說。
據(jù)偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，北京區(qū)域，10月1日至6日，新建商品住宅(不含保障房)網(wǎng)簽量?jī)H為204套，與9月同期相比大跌73.7%，同比去年同期下跌42.2%；二手住宅網(wǎng)簽量?jī)H為152套，與9月同期相比大跌96.5%。受信貸收緊影響，預(yù)計(jì)將有二至三成客戶或取消或延緩換房計(jì)劃。
類似的情形也發(fā)生在天津、蘇州、東莞、惠州等前期樓市過熱并且有新政出臺(tái)的地方。如：天津區(qū)域，從我愛我家國(guó)慶假期期間二手住宅的實(shí)際交易量來看，與9月同期相比減少了50%。據(jù)預(yù)計(jì)，限購(gòu)新政對(duì)非津籍客戶影響較大，需求量預(yù)計(jì)比上月將減少20-30%左右。
蘇州區(qū)域，新政發(fā)布后國(guó)慶期間的二手住宅交易量也明顯減少，咨詢了解新政詳情的客戶眾多，但實(shí)際有意愿出手購(gòu)房的客戶大幅減少，恐慌氣氛迅速被觀望氣氛取代，市場(chǎng)明顯降溫，并回歸理性。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析稱，節(jié)假日歷來是樓市交易的低谷。多地樓市調(diào)控政策出臺(tái)恰逢國(guó)慶長(zhǎng)假，所以國(guó)慶節(jié)期間交易量的大幅回落，更多的是受國(guó)慶長(zhǎng)假因素的影響。各地調(diào)控政策對(duì)抑制樓市量?jī)r(jià)非理性上漲的實(shí)際效應(yīng)，需要到國(guó)慶節(jié)后的首個(gè)交易周才能真正體現(xiàn)出來。
胡景暉認(rèn)為，各地出臺(tái)的樓市調(diào)控政策，都是對(duì)中央“因城施策”樓市調(diào)控精神的深入貫徹執(zhí)行，是各地政府根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)實(shí)際情況，出臺(tái)的非常具有針對(duì)性的調(diào)控政策，所以可以預(yù)見到的是，這些政策將對(duì)穩(wěn)定當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期、消除恐慌、平抑房?jī)r(jià)起到立竿見影的作用。10月份，前期房?jī)r(jià)漲幅過快的城市的樓市交易量將逐步回落，房?jī)r(jià)也將逐步企穩(wěn)并回落，全國(guó)樓市將開啟新一輪降溫周期。
中國(guó)央行行長(zhǎng)周小川近日指出，近期中國(guó)部分城市房?jī)r(jià)上漲較快。中國(guó)政府對(duì)此高度重視，積極采取措施促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，這可能是信貸收緊的信號(hào)，疊加本輪調(diào)控潮，今年第四季度樓市降溫調(diào)整的可能性大漲。
