《中國(guó)商務(wù)寫(xiě)字樓指數(shù)》2016年第二季度報(bào)告已在萬(wàn)眾矚目下新鮮出爐！“中國(guó)商務(wù)寫(xiě)字樓指數(shù)”（以下簡(jiǎn)稱(chēng)寫(xiě)字樓指數(shù)）是由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布的我國(guó)商務(wù)寫(xiě)字樓的專(zhuān)業(yè)指數(shù)，將引導(dǎo)我國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展，是最具廣泛性、專(zhuān)業(yè)性、權(quán)威性的行業(yè)指數(shù)。國(guó)際著名房地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)戴德梁行作為技術(shù)支持給予該指數(shù)報(bào)告最精準(zhǔn)的數(shù)據(jù)解析和展示。

寫(xiě)字樓指數(shù)選取了中國(guó)16個(gè)大中城市高端寫(xiě)字樓市場(chǎng)的租金、空置率等幾大主要指標(biāo)，通過(guò)標(biāo)準(zhǔn)評(píng)分體系測(cè)評(píng)為每個(gè)城市的各個(gè)指標(biāo)打分。然后，以中國(guó)商務(wù)寫(xiě)字樓指數(shù)發(fā)布首季為基準(zhǔn)時(shí)點(diǎn)，即2014年第三季度，求取16個(gè)大中城市的商務(wù)寫(xiě)字樓指數(shù)。

本指數(shù)報(bào)告是按照每季度頒發(fā)一次，季季都有你想要的全中國(guó)寫(xiě)字樓精準(zhǔn)數(shù)據(jù)！

▼▼▼ 一起來(lái)圍觀，看看你的城市排第幾

“北上廣”不相信眼淚，依舊是商務(wù)寫(xiě)字樓指數(shù)最高的區(qū)域。

上海繼續(xù)傲嬌一路領(lǐng)跑

2016年第二季度的中國(guó)商務(wù)寫(xiě)字樓指數(shù)繼續(xù)呈現(xiàn)上海領(lǐng)跑全國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的態(tài)勢(shì)。與此同時(shí)，因多個(gè)城市出現(xiàn)新項(xiàng)目集中供應(yīng)的情況，對(duì)其市場(chǎng)的吸納能力產(chǎn)生不同程度的挑戰(zhàn)，使得排行榜整體出現(xiàn)一些波動(dòng)。上海繼續(xù)保持全國(guó)十六城市中寫(xiě)字樓存量去化最快的城市，寫(xiě)字樓達(dá)到空置率20%或以下的平均時(shí)間僅為9.8個(gè)月，與上季度相比進(jìn)一步加快去化速度。

本季度上海高端商務(wù)寫(xiě)字樓市場(chǎng)共有64,836 平方米的新增供應(yīng)入市，上海核心商圈高端商務(wù)寫(xiě)字樓總存量達(dá)到5,810,361 平方米，平均空置率達(dá)到6.6%，與上季度相比上升了0.5個(gè)百分點(diǎn)。微升的空置率使得上海在排名不變的前提下總分略有下降，由一季度的172降至本季度的166分。

另外，受經(jīng)濟(jì)放緩影響，本季度寫(xiě)字樓凈吸納量有所降低，為25,358 平米，但大部分核心商圈高端商務(wù)寫(xiě)字樓可租空間仍然非常緊缺。按區(qū)域來(lái)看，靜安核心區(qū)的空置率目前為全市最低的3.3%。江南杭州全力上位，G20峰會(huì)成主要?jiǎng)右?

二線城市中表現(xiàn)最搶眼的是杭州，以 153 分在十六城市中僅次于上海排名第二。由于 G20 即將在杭州舉辦，錢(qián)江新城寫(xiě)字樓租賃成交相對(duì)活躍，因此本季度杭州全市寫(xiě)字樓凈吸納量達(dá)到 69,064 平方米，與上季度相比有所上升。全市平均空置率同比下降 2.9個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到 9.4%。就地區(qū)差別而言，黃龍繼續(xù)保持了全市最低的空置率，為3.8%。

與此同時(shí)本季度受到新的高品質(zhì)項(xiàng)目嘉里中心入市的影響，杭州寫(xiě)字樓整體租金環(huán)比上升3.9%，同比上升3.5%，至人民幣每月每平米149.0元。杭州較快的去化速度及未來(lái)供應(yīng)與現(xiàn)有存量間較低的比例也是其得分及排名突出的原因。部分一線城市排名下滑

— 北 京 —

2016年第二季度，北京在中國(guó)商務(wù)寫(xiě)字樓指數(shù)排行榜中再下滑一位至第六位，得分為119分。全市高端商務(wù)寫(xiě)字樓市場(chǎng)平均租金繼續(xù)保持平穩(wěn)，按建筑面積計(jì)算的有效凈租金為每月每平方米人民幣 378.1 元（折合每月每使用平方米555.2元），與去年同期相比下降1.4個(gè)百分點(diǎn)，是北京得分及排名下滑的主要原因。

本季度，五大核心商圈暫無(wú)新增供應(yīng)入市，空置率微降0.8個(gè)百分點(diǎn)達(dá)4.4%。位于亞奧的中外運(yùn)大廈、天圓祥泰雙子座 A 座和豐臺(tái)的萬(wàn)開(kāi)中心如期入市，為整體北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)帶來(lái)約 18 萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)，拉動(dòng)北京整體市場(chǎng)空置上升1.7個(gè)百分點(diǎn)達(dá)7.3%。從商圈層面來(lái)看，除近期有新增供應(yīng)入市的燕莎、亞奧、 望京和亦莊商圈外，其他商圈空置率均低于5%，金融街商圈更是一席難求，空置率僅為0.8%。

— 廣 州 —

本季度廣州得分直降20分，排名也下滑一位至第三名。廣州租賃市場(chǎng)成交情況相較第一季度有所改善， 然而由于兩個(gè)高端商務(wù)寫(xiě)字樓項(xiàng)目入市，分別拉升了各自所在商圈的空置率，致使整體商圈空置率再次突破 10%。為應(yīng)對(duì)接下來(lái)大量供應(yīng)入市而導(dǎo)致的競(jìng)爭(zhēng)加大的情況，部分業(yè)主將所持大樓部分樓層包租出去以減低成本壓力。而部分新入市的物業(yè)業(yè)主根據(jù)區(qū)域引進(jìn)的產(chǎn)業(yè)也在租金上給予相應(yīng)補(bǔ)貼。本季度廣州市場(chǎng)整體租金同比下降0.9%至168.16元/平方米/每月。部分業(yè)主以調(diào)低租金或提升免租期的方式吸引潛在租戶致使租金輕微下調(diào)。

— 深 圳 —

本季度深圳在排行榜上由上季度的 136 分及排名第三急跌至本季度的 115分及排名第七。2016 年第二季度的深圳高端商務(wù)寫(xiě)字樓市場(chǎng)，因?yàn)榫┗鶠I河時(shí)代大廈、阿里中心和華安保險(xiǎn)大廈等投入使用，為市場(chǎng)帶來(lái) 245,260 平方米的新增供應(yīng)，使得全市存量升至 3,032,653 平方米。得益于新項(xiàng)目良好的預(yù)租情況，全市高端商務(wù)寫(xiě)字樓吸納量錄得 113,638 平方米。供應(yīng)增加拉升全市高端商務(wù)寫(xiě)字樓空置率至 9.1%，環(huán)比上季度上升 3.9 個(gè)百分點(diǎn)。

深圳在排行榜上由上季度的 136 分及排名第三急跌至本季度的 115分及排名第七。這其中主要的原因是市場(chǎng)需求萎縮促使多個(gè)項(xiàng)目租金出現(xiàn)回調(diào)，導(dǎo)致深圳高端商務(wù)寫(xiě)字樓平均租金下降1.8%至每月每平方米253.8元。其中，羅湖區(qū)高端商務(wù)寫(xiě)字樓租金較上季度下降0.3%至每月每平方米 227.3 元；福田區(qū)受新項(xiàng)目入市及需求放緩的雙重影響，高端商務(wù)寫(xiě)字樓租金環(huán)比上季度下降 2.5%至每月每平方米 275.1 元；而作為資本追逐的熱點(diǎn)區(qū)域，南山每月每平方米 202.3 元的高端商務(wù)寫(xiě)字樓租金水平與上季度基本持平。

本季度廈門(mén)由上季度的第11 名及81分下滑至第14 名及57 分。這其中最主要的影響因素是幾乎較上季度翻倍的空置率。本季度，廈門(mén)兩大地標(biāo)雙塔雙雙入伙，為市場(chǎng)帶來(lái)16.1 萬(wàn)平方米的新增優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓供應(yīng)，市場(chǎng)存量增加至63.1萬(wàn)平方米，并標(biāo)志著廈門(mén)寫(xiě)字樓市場(chǎng)正式進(jìn)入“大供應(yīng)時(shí)代”。 在新增供應(yīng)入市的帶動(dòng)下，全市寫(xiě)字樓空置率上升13個(gè)百分點(diǎn)至27.6%。本季度，全市寫(xiě)字樓租金結(jié)束長(zhǎng)達(dá)4個(gè)季度的下降，重回上升通道，環(huán)比增長(zhǎng)1.9%至每月每平方米118元。在供應(yīng)放大的背景下，兩岸貿(mào)易中心區(qū)域業(yè)主采用收緊審核、分流客源的形式，持續(xù)優(yōu)化區(qū)域內(nèi)租戶結(jié)構(gòu)，積極為新項(xiàng)目入市做足準(zhǔn)備。受其影響，區(qū)域空置率有所抬升，租金出現(xiàn)回調(diào)。