萊坊國際近日發(fā)布了2016年第三季度市場調(diào)查報告，北京甲級寫字樓市場沒有新增供應，平均空置率環(huán)比小幅下降0.3個百分點至6.0%，但由于市場需要進一步吸納之前入市的寫字樓面積，平均租金較上個季度下降1.1%至每月每平方米人民幣374元。三季度，內(nèi)資企業(yè)仍是寫字樓市場的租賃主力，而跨國企業(yè)的需求則保持平穩(wěn)。來自金融、專業(yè)服務、信息技術(shù)及高新科技領(lǐng)域的企業(yè)在該季度成為寫字樓面積新租、續(xù)租或擴租的主要驅(qū)動力。
第三季度，甲級寫字樓平均成交價格環(huán)比上漲1.7%至每平方米人民幣54,350元，投資回報率環(huán)比微漲0.1個百分點至6.3%。三季度，寫字樓投資市場完成一宗整售交易：聯(lián)想控股以人民幣17.8億元將旗下物業(yè)北京聯(lián)想研究院大廈出售予北京市海淀區(qū)國有資本經(jīng)營管理中心。另外，盡管北京市政府已著手草擬了關(guān)于商辦物業(yè)的限購政策，但三季度寫字樓一手散售交易保持穩(wěn)定，并未受到明顯影響。
原計劃在三季度入市的2個項目已推遲至四季度入市，預計四季度將有4個項目正式投入使用。
萊坊北京研究及咨詢部助理經(jīng)理李想預計四季度全市將有約248,800平方米的新增優(yōu)質(zhì)寫字樓面積入市，分別位于中央商務區(qū)、東二環(huán)及望京商圈，預計北京甲級寫字樓市場整體空置率將在四季度反彈至6.5-6.8%左右。同時，隨著整體需求減弱及寫字樓市場競爭加劇，預料短期內(nèi)甲級寫字樓平均租金水平將小幅調(diào)整。
