今年的國慶，過得有點特別。各地的限購政策接二連三出臺，很多人完全失去了買房的資格，勉強有資格購房的也增加首付比。
還有很多人昨天剛和房東簽完合同，今天就失去購房資格，導(dǎo)致無法履行合同，那他們需要承擔(dān)違約責(zé)任嗎？
愛屋吉屋上海顧問律師 繆闖
如果因為政策原因?qū)е率ベ彿抠Y格，可以根據(jù)合同法上規(guī)定的情勢變更原則，要求無責(zé)任解約，并不需要承擔(dān)違約責(zé)任。
愛屋吉屋交易服務(wù)部總監(jiān) 楊晗靚
如果賣家不愿意退還已經(jīng)支付的定金，建議買家可以通過司法途徑來要回定金，畢竟這是不可抗力因素造成的。
小編提醒：如果合同條款里明確有約定貸款不足，可以解除合同的話，就可以無責(zé)任解除合同；但是如果合同條款里約定貸款不足買家要以現(xiàn)金部分補足的話，那就需要承擔(dān)責(zé)任。
為什么限購前簽了合同，限購后就無效了呢？
因為政策是以網(wǎng)簽時間作為界限執(zhí)行的，買賣合同不能作為依據(jù)。所以廣大購房者不要認(rèn)為簽訂了購房合同就萬事大吉，一定要盡早去房產(chǎn)中心辦理網(wǎng)簽。
