迫于壓力的“商改寫”問題多多
網(wǎng)絡(luò)購物市場的迅速發(fā)展，給傳統(tǒng)商業(yè)帶來了巨大的競爭和壓力。
數(shù)據(jù)顯示，中國網(wǎng)購市場交易規(guī)模正逐年增長,截止2015年，網(wǎng)絡(luò)交易額為3.8萬 億元，增長率為36.2%。而傳統(tǒng)商場截止到2016年第二季度，北京市優(yōu)質(zhì)商業(yè)存量至1129多萬平方米，其中，購物中心約913萬平方米，占到80%左右，百貨約216萬平米，僅占20%;地標性優(yōu)質(zhì)商業(yè)租金保持增長，普通商業(yè)租金增長緩慢，趨于穩(wěn)定。互聯(lián)網(wǎng)對傳統(tǒng)商業(yè)的影響已經(jīng)不僅僅是銷售額的變化，傳統(tǒng)商場也面臨著巨大的挑戰(zhàn)。轉(zhuǎn)型，成為傳統(tǒng)商場唯一的出路。
和傳統(tǒng)商場相比，寫字樓受到的沖擊微弱，需求增長穩(wěn)定。考慮到其租金穩(wěn)定、管理及運營成本較低，將商場改為寫字樓成為開發(fā)商提高收益的新選擇。那么在選擇這些商場改成的寫字樓時，我們該注意哪些問題呢？
一是政策層面看，二者雖然都是商業(yè)用地，40年產(chǎn)權(quán)，但如果當初拿地性質(zhì)不含辦公用途，則商場不可改為寫字樓。
二是商業(yè)的平面設(shè)計絕大部分不適合寫字樓使用，因此在“商改寫”時需要優(yōu)化平面設(shè)計以滿足寫字樓用戶的使用要求。
三是寫字樓對于自然采光有較高要求，因此“商改寫”需要提供一整套全新的自然采光方案，改造商業(yè)工程的施工非常復(fù)雜。
四是大樓內(nèi)原有租戶的退租、續(xù)租工作復(fù)雜繁瑣。
“商改寫”并沒有想象中那么容易，真正實現(xiàn)“商改寫”還有很長的一段路要走。
