P2P退潮對(duì)甲級(jí)寫字樓的影響
曾風(fēng)靡一時(shí)的P2P等新興金融業(yè)正在遭遇大洗牌。
P2P行業(yè)出現(xiàn)變故，確實(shí)讓北京核心區(qū)甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)雪上加霜，一方面，樓宇業(yè)主要受到新一輪供應(yīng)入市的沖擊，另一方面，還要面對(duì)這類企業(yè)撤租后，空置面積的拉高。在去年做今年租賃收益預(yù)算的時(shí)候，很可能未把P2P行業(yè)的突發(fā)事件考慮在內(nèi)，導(dǎo)致招租壓力陡升，要想完成今年的租賃計(jì)劃，就得加倍努力。雖然P2P事件在短期內(nèi)引發(fā)了部分寫字樓的空置率提升，但是長(zhǎng)期來看，影響依然有限。寫字樓租戶結(jié)構(gòu)會(huì)受到影響，短期內(nèi)可能會(huì)有寫字樓空置率上升的情況，不過很快會(huì)被其他行業(yè)的公司填滿。長(zhǎng)期來看P2P畢竟在整個(gè)租戶里占到的份額不是最高的，不會(huì)影響寫字樓租金上升趨勢(shì)。
經(jīng)歷了“P2P大規(guī)模跑路”，又面臨著不斷攀升的供應(yīng)，寫字樓應(yīng)該如何尋找潛力租戶，在未來的市場(chǎng)繼續(xù)走得穩(wěn)健，走出氣場(chǎng)？
1.從核心區(qū)域的比例來看，最佳的主力租戶依舊是金融、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、優(yōu)質(zhì)的互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)以及尋求多元化發(fā)展的大型公司。
2.隨著國(guó)內(nèi)金融企業(yè)的崛起，許多這類公司成為寫字樓的新客戶。
3.在數(shù)字時(shí)代飛速發(fā)展當(dāng)下，優(yōu)質(zhì)互聯(lián)網(wǎng)公司也在強(qiáng)勢(shì)突圍，經(jīng)歷了探索和優(yōu)勝劣汰的過程，如今的互聯(lián)網(wǎng)公司的租金承受能力正不斷提高。作為朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，互聯(lián)網(wǎng)公司無疑也是未來的優(yōu)質(zhì)租戶。
4.尋求多元化發(fā)展的大型企業(yè)正蒸蒸日上，例如，海爾集團(tuán)開始進(jìn)軍金融業(yè)，對(duì)寫字樓的需求與日俱增，而這類大型企業(yè)也正是最穩(wěn)的合作伙伴。
經(jīng)歷了P2P事件，甲級(jí)寫字樓以后對(duì)于客戶的篩選也會(huì)更加嚴(yán)格，尋求穩(wěn)定長(zhǎng)期合作發(fā)展。
