10月北京租賃市場(chǎng)繼續(xù)量?jī)r(jià)齊跌
7月以后，北京的住宅租賃交易量、住宅租賃價(jià)格持續(xù)下跌，整個(gè)市場(chǎng)已徹底進(jìn)入了年末淡季。
據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，2016年10月，北京區(qū)域通過我愛我家達(dá)成的住宅租賃交易量環(huán)比9月同期下降了15.4%，月租金均價(jià)環(huán)比9月下滑了3%，4446元/套的價(jià)格已跌至3月以來(lái)的最低值。
由今年前十月的數(shù)據(jù)可以看出，4-7月北京租賃市場(chǎng)量?jī)r(jià)連續(xù)上漲，7-10月則連續(xù)下降，而此前的另一個(gè)峰值出現(xiàn)在3月，整個(gè)市場(chǎng)的淡旺季區(qū)分十分明顯。
10月的熱門租賃區(qū)域中，回龍觀依舊是最大的熱門，接下來(lái)依次為北苑、上地，清河地區(qū)本月的租賃交易量排進(jìn)前五，位列第四，立水橋則降至第五。此外，回龍觀的租金僅2612元/套，較為親民的價(jià)格也在一定程度上吸引了更多租客的選擇入住，并使得回龍觀長(zhǎng)期成為了北京最熱門的租賃區(qū)域。
從戶型結(jié)構(gòu)來(lái)看，10月一居室的成交均價(jià)為4062元/套，環(huán)比下降了4.0%，交易量占比為29.4%，環(huán)比減少了0.3個(gè)百分點(diǎn)。兩居室的成交均價(jià)為4888元/套，環(huán)比下降了0.4%，交易量占比為43.4%，環(huán)比減少了1.3個(gè)百分點(diǎn)。三居室成交均價(jià)為4438元/套，環(huán)比下降了7.0%，交易量占比為21.2%，環(huán)比增加了1.0個(gè)百分點(diǎn)；其它戶型均價(jià)為3145元/套，環(huán)比上漲1.2%,交易量占比為6%，環(huán)比增加了0.7個(gè)百分點(diǎn)。
10月，通過我愛我家達(dá)成的租賃交易中，每套成交房源的平均被看次數(shù)為14次，較9月有所增加，說(shuō)明成交房源的出租速度在降低。平均每位成交客戶的看房次數(shù)為2次，環(huán)比繼續(xù)增加，說(shuō)明客戶租房時(shí)考慮更加謹(jǐn)慎。兩項(xiàng)數(shù)據(jù)說(shuō)明市場(chǎng)的成交節(jié)奏還在繼續(xù)放緩，市場(chǎng)熱度在持續(xù)降溫。
10月，80后租房人群占比較9月增加1.7%，占45.1%，依舊是北京住房租賃市場(chǎng)的主力。90后群體占29.2%，與9月基本持平，僅有0.2%的下浮。70后群體占比環(huán)比減少了2.1個(gè)百分點(diǎn)，其它人群則環(huán)比增加了0.6個(gè)百分點(diǎn)。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，從前10月的數(shù)據(jù)來(lái)看，雖然今年的北京樓市整體表現(xiàn)得跌宕起伏，但北京的租賃市場(chǎng)卻是一如既往的“循規(guī)蹈矩”，完全照著往年的規(guī)律在運(yùn)行。
進(jìn)入10月以后，市場(chǎng)不再有新的規(guī)模性租賃需求入市，舊有租賃人群也大都處在穩(wěn)定的租賃期內(nèi)，沒有換租需求，市場(chǎng)因此熱度不高，成交客戶的看房次數(shù)、成交房源的被看次數(shù)都在增加，市場(chǎng)的交易節(jié)奏明顯放緩，隨著租賃淡季的到來(lái)，租賃需求的減少，供求矛盾的緩解，租金價(jià)格也持續(xù)下降。
胡景暉表示，隨著春節(jié)的逐漸臨近，北京租賃市場(chǎng)不僅沒有新的需求產(chǎn)生，反而還會(huì)隨著人口的外流進(jìn)一步萎縮。因此，淡季還將持續(xù)，直到春節(jié)結(jié)束，而價(jià)格還有一定的下降空間，很有可能跌回年初時(shí)2月的淡季水平。
