全球最貴寫字樓上海浦東位居第十 寫字樓租金成本呈上漲趨勢
房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)世邦魏理仕最新公布的《全球優(yōu)質(zhì)寫字樓租用成本調(diào)查報告》顯示，2016年初全球金融市場動蕩未能影響優(yōu)質(zhì)寫字樓市場租用成本的繼續(xù)上漲。在調(diào)查的126個市場中，11個市場租用成本同比增長超過10%。亞太區(qū)仍然主導(dǎo)全球最貴寫字樓市場，在優(yōu)質(zhì)寫字樓租用成本最高的10個市場中占據(jù)7席。中國北京金融街、中央商務(wù)區(qū)(CBD)及上海浦東再次上榜。
作為優(yōu)質(zhì)寫字樓主要需求來源的服務(wù)業(yè)在過去的一年中并未顯現(xiàn)任何衰退跡象，與此同時，消費(fèi)與投資的溫和增加將繼續(xù)帶動全球經(jīng)濟(jì)在2016年~2017年穩(wěn)步復(fù)蘇。世邦魏理仕預(yù)計全球優(yōu)質(zhì)寫字樓租用成本將延續(xù)穩(wěn)定上漲勢頭；全球最貴十大寫字樓市場也將以地理位置、資源、人才、政策、市場環(huán)境等方面的優(yōu)勢繼續(xù)保持其地位。
調(diào)查顯示，截至2016年第一季度，全球優(yōu)質(zhì)寫字樓租用成本同比增長2.4%，經(jīng)濟(jì)增長加速的未來預(yù)期以及主要市場寫字樓供應(yīng)體量有限將進(jìn)一步推升租用成本。亞太區(qū)優(yōu)質(zhì)寫字樓租用成本同比增長2.7%，高于美洲的2.3%，及歐洲、中東和非洲的2.1%。其中，亞太區(qū)內(nèi)增幅前五的優(yōu)質(zhì)寫字樓市場為：香港(西九龍)19.5%、香港(中環(huán))14.2%、新德里(古爾岡)11.1%、上海(浦東)10.9%、深圳6.8%。
北京金融街板塊的租用成本高居全球第三，主要原因為自2009年以來新增市場供應(yīng)極為有限。中國國內(nèi)金融企業(yè)的快速發(fā)展導(dǎo)致優(yōu)質(zhì)寫字樓需求持續(xù)呈現(xiàn)上升趨勢。寫字樓整體租金將因供應(yīng)有限而持續(xù)高企作為跨國公司的聚集地之一，北京國貿(mào)CBD的租用成本排名全球第四。在全球經(jīng)濟(jì)增長疲弱的大環(huán)境下，諸多跨國企業(yè)在租用成本決策方面更加敏感與謹(jǐn)慎。自2011年以來有限的新增供應(yīng)使得這一板塊的寫字樓租金保持高位。但隨著當(dāng)前至2020年期間新完工項目的逐步入市，供應(yīng)壓力將得到緩解，部分優(yōu)質(zhì)寫字樓項目在預(yù)租階段即錄得較高租金水平，也反映出北京國貿(mào)CBD作為核心板塊的地段優(yōu)勢及強(qiáng)勁市場需求。
世邦魏理仕華北區(qū)顧問及交易服務(wù)辦公樓部租戶主管、執(zhí)行董事劉煥麗認(rèn)為：“步入2016年，北京金融街區(qū)域的租金持續(xù)在高位運(yùn)行，由于該區(qū)域短期沒有新的供給入市，而市場需求旺盛,特別是國內(nèi)金融機(jī)構(gòu)等支付能力較強(qiáng)，并希望辦公場所靠近“一行三會”的情況下，更加推升了該區(qū)域租金高企,空置率持續(xù)低位徘徊。與金融街相比，國貿(mào)CBD商圈的租金雖也在高位但震蕩的現(xiàn)象比較明顯，同時內(nèi)外資租戶都更加的活躍。由于最近發(fā)生的部分P2P信貸公司的關(guān)閉，短期拉升了該區(qū)域的空置率，造成近期國貿(mào)CBD的租金出現(xiàn)動蕩。但鑒于整體市場的空置率不高，租金大幅下降的可能性不大?！?
上海浦東在全球最貴十大寫字樓市場榜單上占據(jù)第十的位置。金融服務(wù)業(yè)的快速發(fā)展成為上海浦東寫字樓租金和租用成本增長的主要驅(qū)動因素。過去一年內(nèi)，金融服務(wù)企業(yè)強(qiáng)勁的寫字樓需求以及有限的空間供應(yīng)使得業(yè)主方完全占據(jù)優(yōu)勢地位。本地與跨國企業(yè)都在有限的供應(yīng)中尋求辦公空間，這也導(dǎo)致這一板塊的整體租金水平在過去的30個月內(nèi)長期高于浦西地區(qū)。
