麻省理工學(xué)院房地產(chǎn)中心主任：健全的租賃市場(chǎng)將促房地產(chǎn)健康發(fā)展
人民網(wǎng)北京11月4日電（記者 王千原雪）麻省理工學(xué)院房地產(chǎn)中心主任Albert Saiz教授近日就新興國家房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展、以社會(huì)責(zé)任為先導(dǎo)的地產(chǎn)投資與開發(fā)等問題接受人民網(wǎng)記者專訪，Albert Saiz教授認(rèn)為在經(jīng)歷了短期經(jīng)濟(jì)急速增長(zhǎng)的新興國家市場(chǎng)，房地產(chǎn)業(yè)必須建立健全的住房租賃市場(chǎng)，才能促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展。
麻省理工學(xué)院房地產(chǎn)中心主任Albert Saiz教授。
談到中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的分化Albert Saiz教授表示，同樣的情形也曾出現(xiàn)在美國、英國、愛爾蘭等國家，在Albert Saiz看來，如何控制投機(jī)買賣是促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展的關(guān)鍵。
一方面從全球范圍內(nèi)看，一個(gè)健全的住房租賃市場(chǎng)是幫助消費(fèi)者理性購房的最主要因素。另一方面，健全的租賃市場(chǎng)可以檢驗(yàn)一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)策略的好壞。通常來講，沒有直接租賃潛力的房產(chǎn)投資將大幅減少，即遠(yuǎn)離勞動(dòng)力市場(chǎng)的房子或?qū)τ谀壳熬蜆I(yè)人口沒有吸引力的區(qū)位將失去優(yōu)勢(shì)。
“投資與房地產(chǎn)的實(shí)際使用價(jià)值聯(lián)系起來，才能避免過度建設(shè)、高空置率以及社區(qū)功能失調(diào)等問題?！盇lbert Saiz說。
隨著匯率市場(chǎng)波動(dòng)，越來越多的房產(chǎn)投資者開始把目光轉(zhuǎn)向全球資產(chǎn)配置，對(duì)此Albert Saiz也給出了建議。他認(rèn)為，全球經(jīng)濟(jì)、人口結(jié)構(gòu)和投資策略的變化趨勢(shì)正在重新定義房地產(chǎn)的范圍。由于全球房地產(chǎn)市場(chǎng)的不確定性，不少投資者把美國房地產(chǎn)市場(chǎng)看成是保護(hù)地。盡管美國市場(chǎng)回報(bào)率并不高，但被認(rèn)為是相對(duì)安全的。當(dāng)然，鑒于歐元疲軟，在歐洲購買資產(chǎn)也成為不少投資者的選擇。
此外，Albert Saiz還倡導(dǎo)以社會(huì)責(zé)任為先導(dǎo)的地產(chǎn)投資與開發(fā)模式。有社會(huì)責(zé)任感的地產(chǎn)投資與開發(fā)最有價(jià)值之處來自于對(duì)社區(qū)和社會(huì)帶來良好的人文環(huán)境和社會(huì)影響力，因此肩負(fù)社會(huì)責(zé)任感的地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)該在鼓勵(lì)可持續(xù)發(fā)展和創(chuàng)新文化方面不斷努力和嘗試。
據(jù)悉，麻省理工學(xué)院（MIT）房地產(chǎn)中心設(shè)立于1983年，也是全美第一個(gè)設(shè)置房地產(chǎn)開發(fā)碩士專業(yè)（MSRED）的大學(xué)。Albert Saiz表示，學(xué)院希望在房地產(chǎn)領(lǐng)域培育新一代的有社會(huì)責(zé)任感的企業(yè)家和學(xué)者，為行業(yè)培養(yǎng)未來的決策者。2015年，李德義地產(chǎn)創(chuàng)業(yè)實(shí)驗(yàn)室在麻省理工學(xué)院房地產(chǎn)中心成立，旨在研究全球、特別是中國的城市化進(jìn)程和房地產(chǎn)開發(fā)的挑戰(zhàn)問題。
同時(shí)，該實(shí)驗(yàn)室特設(shè)立了每年4萬美金學(xué)費(fèi)、2萬美金生活費(fèi)的李德義獎(jiǎng)學(xué)金 （Samuel Tak Lee Fellowship）項(xiàng)目，用以支持全球尤其是華人學(xué)子中具有地產(chǎn)從業(yè)理想的優(yōu)秀者。
據(jù)悉， 10月中旬此獎(jiǎng)學(xué)金項(xiàng)目北美區(qū)巡講已經(jīng)開始，即日起同時(shí)開放中國區(qū)申請(qǐng)，可登陸麻省理工學(xué)院房地產(chǎn)中心官方網(wǎng)站下載申請(qǐng)。
