第三季度中國商業(yè)地產投資達百億美元
第三季度中國商業(yè)地產投資達百億美元
前9月地產商2269億美元購地
房地產資本分析公司（Real Capital Analytics，RCA）披露了亞太地區(qū)第三季度商業(yè)地產投資數(shù)據(jù)，今年前9個月，亞太地區(qū)商業(yè)地產投資同比下降了18%，累計達到843億美元。
其中，亞太地區(qū)第三季度已完成的商業(yè)地產投資金額（開發(fā)用地除外）總計為304億美元，相比去年同期微幅下跌。
“高啟的資產價格以及經濟、金融和政治疑慮，導致今年上半年的投資活動速度放慢，進而對亞太地區(qū)的投資決策產生持續(xù)影響?！盧CA亞太地區(qū)高級分析總監(jiān)Petra Blazkova說，盡管如此，中國表現(xiàn)逆勢而上，在2016年第三季度中國完勝亞太地區(qū)其他市場，在成交金額上也超越了澳大利亞，成為第二活躍市場。
2016年第三季度，在中國大陸地區(qū)，商業(yè)地產成交額達到了100億美元，同比增長28%。RCA分析，盡管這一增長可部分歸結于第三季度發(fā)生的眾多超大型組合交易，但還是凸顯出中國大陸房地產市場的強勁吸引力。
第三季度，亞太地區(qū)商業(yè)地產的跨境交易愈發(fā)重要，已經占到該地區(qū)期間所有交易成交金額的1/3（115億美元），但這一比例變化主要歸功于國內投資者的撤回，而非強勁的跨境資本部署擴張。外國投資者對亞太地區(qū)的投資已經連續(xù)第三年有所下滑，處于不足100億美元的水平。
然而過去9個月中，中國和香港的投資者成為亞太區(qū)最主要的外國資本來源。年內迄今，中國投資者已經在香港購買了價值39億美元的資產，并對澳大利亞地產進行了價值15億美元的投資。
第三季度亞太區(qū)最大的組合交易是中信地產向中國海外發(fā)展出售的47億美元（合316億元人民幣）住宅資產。
在新機構資本領域，中國的保險公司一路領先，尤其是中國人壽、安邦保險和平安保險。2012年初以來，中國保險公司在國內外投資累計超過100億美元。
中國地產商也在持續(xù)增加土地儲備，今年前9個月購得2269億美元開發(fā)用地，RCA的數(shù)據(jù)顯示，2016年第三季度的平均開發(fā)用地價格同比上漲了54%。
除中國大陸以外，香港是亞太地區(qū)中當前表現(xiàn)超越長期平均交易水平的唯一市場。香港在2016年第三季度的合計成交金額達28億美元。RCA分析，在香港，基于新增供應相對有限及空置率較低，中國大陸投資者對此懷有信心，紛紛買入，從而繼續(xù)推動房地產投資活動。
澳大利亞第三季度商業(yè)地產投資盡管同比下降了13%，但成交額依舊維持在長期平均水平，達到了51億美元；新加坡商業(yè)地產總成交金額同比增長了54%；韓國第三季度在亞太區(qū)的投資金額也達到了28億美元，是一年前的2倍有余。
RAC評價韓國機構是亞太區(qū)出手最闊綽的投資者，迄今為止，韓國本年累計已購買了48億美元的資產，而且據(jù)其預計，這一趨勢還會延續(xù)，韓國仍然有價值28億美元的交易有待完成。
RCA數(shù)據(jù)顯示，在日本，由于缺乏合適的庫存，同時購買者也不愿支付當前價格，成交額同比下降27%，達68億美元。該機構稱，處于紀錄高位的資產價格、強勁的日元以及來自國內房地產投資信托公司 (J-REIT) 的競爭，可能已造成潛在的結構轉變。國際投資者6年來首次變成凈賣出者。2016年第三季度，PAG、GE Capital和Fortress等國際知名機構均出售了一些日本資產。
三季度商業(yè)地產組合交易表現(xiàn)較為突出，達到了130億美元，占到當季商業(yè)地產投資金額的43%。RCA據(jù)此評價稱，第三季度亞太地區(qū)投資者的謹慎態(tài)度以及買賣雙方定價預期錯位，均引發(fā)了商業(yè)地產投資減速，但這一現(xiàn)象卻因為大型交易的表象繁榮而有所隱藏。
第三季度亞太區(qū)商業(yè)地產成交表現(xiàn)最為活躍的仍然是寫字樓市場。寫字樓躋身亞太地區(qū)八大領先城市 （即東京、香港、新加坡、首爾、悉尼、上海、北京和墨爾本）的最活躍部門之列，其平均交易規(guī)模達8000萬美元，比2016年第二季度高出2%，突顯出投資者對核心、安全性創(chuàng)收型資產的偏愛。
