石油下跌會(huì)影響到寫字樓？
時(shí)間：2016/11/13
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石油價(jià)格的下跌，會(huì)影響到寫字樓的未來發(fā)展，看似毫無關(guān)聯(lián)的兩個(gè)行業(yè)，到底中間存在著怎樣的聯(lián)系？讓我們一起來聽聽專家的說法。
戴德梁行近日發(fā)布了研究報(bào)告《石油：讓人又愛又恨的大宗商品》，該報(bào)告評(píng)估并闡述了石油價(jià)格下降對(duì)寫字樓市場未來發(fā)展的影響。戴德梁行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Kevin Thorpe指出：“盡管低油價(jià)對(duì)于全球經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生的積極影響大于消極影響；但是對(duì)于寫字樓市場來講，低油價(jià)產(chǎn)生的影響是復(fù)雜的，喜憂參半。大多數(shù)能源生產(chǎn)地區(qū)的寫字樓市場面臨了經(jīng)濟(jì)的下滑和出租率的下跌；但在其他地區(qū)，隨著消費(fèi)能力的增強(qiáng)，出租率大幅提升。對(duì)于租戶來講，持續(xù)的低油價(jià)將對(duì)一些市場來講能夠提高效率并節(jié)省支出，但在其他市場則導(dǎo)致租金上漲的壓力?！?br /> 總體來講，油價(jià)下跌對(duì)于全球最大的幾個(gè)能源生產(chǎn)市場來講產(chǎn)生的是絕對(duì)的負(fù)面影響。這些市場正在經(jīng)歷經(jīng)濟(jì)增長的下滑，新增就業(yè)崗位數(shù)量下降，以及寫字樓市場基本面的走弱。然而，在莫斯科、亞伯丁、卡爾加里以及休斯頓等城市的寫字樓市場受石油下跌面臨壓力的同時(shí)，其他地區(qū)的寫字樓市場則運(yùn)行良好，甚至出現(xiàn)上漲。
就中國市場來講，這場石油價(jià)格下跌的影響又是怎樣的呢？
中國能源行業(yè)的新增就業(yè)崗位主要集中在大連和天津，這一指標(biāo)在2014年明顯下降，但仍保持正值。相對(duì)的，非石油城市，例如上海，同期的新增就業(yè)崗位數(shù)量明顯上升。這些城市通過吸引更多的總部遷入以增加市場競爭力。在接下來的兩年半內(nèi)，隨著中國大部分石油城市寫字樓供應(yīng)的增長，空置率將有所增加。
戴德梁行中國區(qū)戰(zhàn)略研究部主管Shaun Brodie表示：“由于中國2017的經(jīng)濟(jì)增長情況將有所改善，戴德梁行所追蹤的30個(gè)中國主要城市明年的租賃需求將再創(chuàng)新高。在一些市場，需求提升的同時(shí)還有大量的新增供應(yīng)，因此可能導(dǎo)致空置率的增加，并為租戶帶來更多機(jī)會(huì)?！盞evin Thorpe指出: “持續(xù)的低油價(jià)導(dǎo)致了寫字樓建筑成本的降低以及能源費(fèi)用的節(jié)省，這使很多寫字樓市場的租戶受益，但租戶不可能長期受益于此。很多能源城市擁有長期良好的發(fā)展基礎(chǔ)，同時(shí)能源行業(yè)最終將會(huì)恢復(fù)。”
不管這場石油經(jīng)濟(jì)的變化能給寫字樓行業(yè)帶來怎樣的影響，做好寫字樓自身的硬件軟件設(shè)施，用自身的特點(diǎn)不斷滿足租戶的不同需求，永遠(yuǎn)是寫字樓發(fā)展的真正方向。
戴德梁行近日發(fā)布了研究報(bào)告《石油：讓人又愛又恨的大宗商品》，該報(bào)告評(píng)估并闡述了石油價(jià)格下降對(duì)寫字樓市場未來發(fā)展的影響。戴德梁行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Kevin Thorpe指出：“盡管低油價(jià)對(duì)于全球經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生的積極影響大于消極影響；但是對(duì)于寫字樓市場來講，低油價(jià)產(chǎn)生的影響是復(fù)雜的，喜憂參半。大多數(shù)能源生產(chǎn)地區(qū)的寫字樓市場面臨了經(jīng)濟(jì)的下滑和出租率的下跌；但在其他地區(qū)，隨著消費(fèi)能力的增強(qiáng)，出租率大幅提升。對(duì)于租戶來講，持續(xù)的低油價(jià)將對(duì)一些市場來講能夠提高效率并節(jié)省支出，但在其他市場則導(dǎo)致租金上漲的壓力?！?br /> 總體來講，油價(jià)下跌對(duì)于全球最大的幾個(gè)能源生產(chǎn)市場來講產(chǎn)生的是絕對(duì)的負(fù)面影響。這些市場正在經(jīng)歷經(jīng)濟(jì)增長的下滑，新增就業(yè)崗位數(shù)量下降，以及寫字樓市場基本面的走弱。然而，在莫斯科、亞伯丁、卡爾加里以及休斯頓等城市的寫字樓市場受石油下跌面臨壓力的同時(shí)，其他地區(qū)的寫字樓市場則運(yùn)行良好，甚至出現(xiàn)上漲。
就中國市場來講，這場石油價(jià)格下跌的影響又是怎樣的呢？
中國能源行業(yè)的新增就業(yè)崗位主要集中在大連和天津，這一指標(biāo)在2014年明顯下降，但仍保持正值。相對(duì)的，非石油城市，例如上海，同期的新增就業(yè)崗位數(shù)量明顯上升。這些城市通過吸引更多的總部遷入以增加市場競爭力。在接下來的兩年半內(nèi)，隨著中國大部分石油城市寫字樓供應(yīng)的增長，空置率將有所增加。
戴德梁行中國區(qū)戰(zhàn)略研究部主管Shaun Brodie表示：“由于中國2017的經(jīng)濟(jì)增長情況將有所改善，戴德梁行所追蹤的30個(gè)中國主要城市明年的租賃需求將再創(chuàng)新高。在一些市場，需求提升的同時(shí)還有大量的新增供應(yīng)，因此可能導(dǎo)致空置率的增加，并為租戶帶來更多機(jī)會(huì)?！盞evin Thorpe指出: “持續(xù)的低油價(jià)導(dǎo)致了寫字樓建筑成本的降低以及能源費(fèi)用的節(jié)省，這使很多寫字樓市場的租戶受益，但租戶不可能長期受益于此。很多能源城市擁有長期良好的發(fā)展基礎(chǔ)，同時(shí)能源行業(yè)最終將會(huì)恢復(fù)。”
不管這場石油經(jīng)濟(jì)的變化能給寫字樓行業(yè)帶來怎樣的影響，做好寫字樓自身的硬件軟件設(shè)施，用自身的特點(diǎn)不斷滿足租戶的不同需求，永遠(yuǎn)是寫字樓發(fā)展的真正方向。
