重拳調(diào)控之下 10月百城房價漲幅全線回落
國慶前后多個城市密集出臺的樓市調(diào)控措施初顯成效，10月全國百城房屋均價環(huán)比漲幅回落，上漲城市數(shù)量也有所減少。
中國指數(shù)研究院最新數(shù)據(jù)顯示，10月全國100個城市新房均價為12825元/平方米，環(huán)比上漲1.65%，漲幅較前月回落1.18個百分點。其中79個城市價格環(huán)比上漲，與9月相比減少2個，21個城市價格環(huán)比下跌，與9月相比增加3個。
9月底到10月初，全國20多個城市相繼出臺樓市調(diào)控政策。中國指數(shù)研究院報告稱，調(diào)控措施出臺之后，供求量價漸趨理性，需求、供給以及價格均受到不同程度影響：
從需求端來看，非理性的投資投機需求得到抑制，熱點城市住宅成交量回落；從供給端來看，政策影響下開發(fā)商積極調(diào)整營銷策略，新推出項目定價較預(yù)期有所回調(diào)；從價格來看，10月百城整體價格漲幅明顯放緩，上漲城市數(shù)量減少，且多數(shù)熱點城市房價漲幅均有所回落，部分城市回落幅度顯著。
價格漲幅回落
具體來看，在新房價格上，一線城市10月環(huán)比漲幅較9月均有回落。其中北京漲幅回落2.62個百分點，上?；芈?.45個百分點，廣州回落0.9個百分點，深圳回落0.69個百分點；在熱點二線城市中，鄭州與無錫環(huán)比漲幅回落最為顯著，分別為5.37和4.88個百分點。
在二手房方面，廣州10月環(huán)比漲幅擴大，京滬深漲幅均縮?。粺狳c二線城市中，重慶二手房環(huán)比漲幅擴大，其他大多縮小。
中國指數(shù)研究院報告稱，展望未來，政策調(diào)控效應(yīng)將持續(xù)發(fā)力，市場供需兩端將穩(wěn)步回歸理性，年末房價有望進一步企穩(wěn)。
上月統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)也顯示，受調(diào)控影響，10月熱點城市房價漲幅明顯回落。10月上半月，新建商品房房價北京漲幅1.2%，環(huán)比9月下降3.7個百分點。上海0.7%，環(huán)比下降2.5個百分點。鄭州4.3%，環(huán)比回落3.3個百分點。無錫4.4%，環(huán)比9月回落3.8個百分點。
中泰證券羅文波在此前一份報告中稱，十一期間全國范圍內(nèi)密集出臺了調(diào)控政策，短期內(nèi)限貸將比較有效地減少杠桿，帶來成交增速的回落。并且在成交增速回落一段時間后，價格也會出現(xiàn)回調(diào)，其中一線城市由于剛需的承接效應(yīng)，回調(diào)將會小于二三線城市。
成交量大跌
在價格漲幅回落的同時，10月樓市成交明顯下滑。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉上月底表示，根據(jù)大部分大型中介公司及開發(fā)商調(diào)查，在新政影響下，一二線城市成交量跌幅接近4成，市場快速降溫。
中原集團研究中心統(tǒng)計顯示，在10月前23天里，全國主要的54城市合計簽約商品房住宅19.1254萬套，而9月同期簽約為21.6933萬套，成交量累計環(huán)比跌幅達到12%。
方正宏觀任澤平此前表示，國慶前后熱點城市密集出臺嚴厲的樓市調(diào)控，銷售迅速降溫。判斷房地產(chǎn)小周期趨于結(jié)束，這一輪房價上漲接近尾聲。
張大偉也認為，整體看，這一輪政策的力度非常大，房地產(chǎn)市場將告別明顯上漲。預(yù)計四季度市場將出現(xiàn)明顯降溫，部分區(qū)域甚至將出現(xiàn)價格下調(diào)的現(xiàn)象。
明年二季度進入下行周期？
中金地產(chǎn)寧靜鞭、肖月團隊在報告中指出，受高基數(shù)和政策打壓雙重影響，大戶型改善、投資性需求將被擠出市場，一二線城市成交量在四季度及明年上半年將分別出現(xiàn)約20%及40%的同比下滑。
中金預(yù)計，熱點城市房價在4季度僅會松動，而在2017年3月庫存去化周期將達10個月以上，加之兩會后的政策趨緊預(yù)期，市場或?qū)⒆呷搿皟r量齊跌”狀態(tài)，房價或在2017年2季度開始進入一輪下行周期。
