“新政出臺(tái)，讓我們看到了買(mǎi)房的希望”
時(shí)間：2016/11/17
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國(guó)慶后的每個(gè)周末，袁鴻（化名）都很忙，每天至少要走兩萬(wàn)步。盡管感到疲憊，但他說(shuō)樂(lè)在其中?！霸詾橐呀?jīng)很難在深圳買(mǎi)房了，但現(xiàn)在看來(lái)這也并非那么遙不可及?！痹櫺φf(shuō)著，原來(lái)他每個(gè)周末都忙著看房去了。女兒已經(jīng)3歲了，他總希望在孩子上小學(xué)前買(mǎi)一套屬于自己一家人的房子。房不在大，有房則行，也許這是很多在深圳奮斗的市民的心聲，“深八條”的出臺(tái)，讓高燒的深圳樓市降了溫，剛需買(mǎi)房似乎又到了一個(gè)節(jié)點(diǎn)。
日前，記者從市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)了解到，10月4日新政實(shí)施以來(lái)，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)房?jī)r(jià)有所下降、成交量有所回落、庫(kù)存消化周期位于合理區(qū)間，總體運(yùn)行較為平穩(wěn)。規(guī)劃國(guó)土委將在開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管工作的基礎(chǔ)上建立長(zhǎng)效機(jī)制，通過(guò)行業(yè)誠(chéng)信體系建設(shè)進(jìn)一步規(guī)范市場(chǎng)。
晶報(bào)記者 李果/文 劉寧寧/圖
新政發(fā)威
剛需買(mǎi)房有望
剛到而立之年的袁鴻，到明年的2月就是他來(lái)深圳的第7個(gè)年頭。當(dāng)年下火車(chē)踏上深圳這片熱土?xí)r，“冬天竟然不用穿棉褲，樹(shù)葉還都綠著，還可穿著短袖襯衫走來(lái)走去……”回憶起自己當(dāng)年的“震驚”，袁鴻都覺(jué)得自己有點(diǎn)沒(méi)見(jiàn)過(guò)世面。
四季如春的氣候讓來(lái)自甘肅的他深深地喜歡上了這座城市。“當(dāng)年拖著行李箱，從羅湖火車(chē)站坐公交車(chē)經(jīng)過(guò)深南大道時(shí)，就被這城市氣魄驚到了，這么大的一條路，綠化做得這么漂亮，當(dāng)時(shí)就許了個(gè)愿望，希望能在這座城市真正立足。
學(xué)計(jì)算機(jī)的袁鴻最開(kāi)始在白石洲落腳，寄宿在一個(gè)老鄉(xiāng)家里，緊接著就開(kāi)始了租房的日子。由于日常工作很忙，房子在他眼中就成了一個(gè)臨時(shí)回去睡覺(jué)的地方，只要有張床就好?！吧磉呉灿泻芏嗤沦I(mǎi)房了，當(dāng)時(shí)南山的房?jī)r(jià)好像也就四五萬(wàn)左右。但真要買(mǎi)房，家里支持不了，自己也想倒騰點(diǎn)事業(yè)出來(lái)，存了錢(qián)也沒(méi)想著去買(mǎi)房，可以說(shuō)是錯(cuò)過(guò)了很多次機(jī)會(huì)?！痹檶?duì)記者說(shuō)，他開(kāi)始想買(mǎi)房還是從成家開(kāi)始。
2012年，袁鴻在租住的房子里成了家，當(dāng)時(shí)他才意識(shí)到在深圳的家里除了睡覺(jué)床以外，更需要可以讓家人安穩(wěn)的房子。工作了2年，袁鴻手上也有了點(diǎn)積蓄，于是開(kāi)始去看房，可此時(shí)南山的房?jī)r(jià)已經(jīng)漲了起來(lái)，價(jià)格對(duì)于農(nóng)村出來(lái)的他來(lái)說(shuō)有點(diǎn)承受不起?！昂髞?lái)想想這么多錢(qián)砸進(jìn)去才住那么點(diǎn)地方，加上老家出了點(diǎn)事，買(mǎi)房的事情就被耽誤了。如今孩子都3歲了，買(mǎi)房的事情真的是迫在眉睫了。看著房?jī)r(jià)這么高，都以為我們這樣的剛需沒(méi)辦法上車(chē)了，新政的出臺(tái)，讓我們看到了買(mǎi)房的希望！” 袁鴻高興地說(shuō)，從國(guó)慶假期后每個(gè)周末一家人去看房，就成了固定的家庭活動(dòng)。
“深八條”有效
控制房?jī)r(jià)上漲
據(jù)記者了解，袁鴻所指的新政，正是在10月4日，市政府發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》（深府辦〔2016〕28號(hào)）。文件中明確指出，深圳要加大住房用地供應(yīng)力度，有效增加住房供給；優(yōu)化土地出讓模式，加強(qiáng)土地購(gòu)置資金監(jiān)管；調(diào)整住房戶型結(jié)構(gòu)，增加普通住房供應(yīng)；完善住房限購(gòu)政策，抑制投資投機(jī)需求；加強(qiáng)商品住房和商務(wù)公寓項(xiàng)目銷(xiāo)售價(jià)格管理；進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策；嚴(yán)厲查處房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規(guī)行為；加強(qiáng)部門(mén)聯(lián)動(dòng)，完善房地產(chǎn)調(diào)控聯(lián)席會(huì)議制度。
“深八條”究竟會(huì)給深圳樓市帶來(lái)怎樣的影響？記者就此采訪深圳市房地產(chǎn)發(fā)展研究中心主任王鋒博士。他指出，此次“深八條”政策跟以前出臺(tái)的調(diào)控政策相比，內(nèi)容非常豐富，從土地供應(yīng)、土地出讓方式優(yōu)化、戶型結(jié)構(gòu)調(diào)整、限購(gòu)、限貸、價(jià)格管理、市場(chǎng)秩序整頓等八個(gè)方面出臺(tái)了很詳細(xì)的政策。應(yīng)當(dāng)說(shuō)，政府對(duì)此次調(diào)控政策的制定，是經(jīng)過(guò)了長(zhǎng)期精準(zhǔn)和精細(xì)化的研究，相信對(duì)深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)今后的穩(wěn)定和健康發(fā)展，避免樓市泡沫擴(kuò)大，保持房?jī)r(jià)穩(wěn)定，會(huì)起到積極而重要的意義。
王鋒認(rèn)為，“深八條”對(duì)于投機(jī)炒作的群體影響比較大，但對(duì)于真正的剛需又有很好的保障，比如說(shuō)像這次對(duì)于有過(guò)一套住房的，你再去買(mǎi)的話，都具有投資和投機(jī)的意圖。深圳的住房資源緊張是大家都清楚的，一年才能供應(yīng)幾萬(wàn)套住房，市場(chǎng)有多大的銷(xiāo)售量？很多人不得不跑到東莞、惠州去買(mǎi)，這種情況下，深圳的住房資源已經(jīng)不單純是市場(chǎng)資源，它往往變成了公共資源、公眾資源。這種情況下，對(duì)于政府來(lái)說(shuō)，最大的任務(wù)是要保證這種資源的公平分配，所以在政策上差別化對(duì)待是非常清晰的。你如果真的是沒(méi)房，從來(lái)沒(méi)貸過(guò)款，就是完全真實(shí)的剛性需求，必須要加大力度支持，按照3成的最優(yōu)惠政策來(lái)執(zhí)行；如果是改善的，肯定要放到次要位置，不能跟剛需一樣，故首付提高到5成；投機(jī)就更不用說(shuō)了，首付要7成以上。這次3成、5成、7成這么嚴(yán)格、細(xì)化的區(qū)別，政策的意圖很明白，要先保證剛需，支持合理的改善，抑制投機(jī)需求，這一點(diǎn)是非常明確的。
王鋒表示，“深八條”實(shí)施后，交易量估計(jì)還是在徘徊。在市場(chǎng)觀望氣氛比較濃厚的情況下，很多人會(huì)放緩購(gòu)房進(jìn)度。對(duì)于未來(lái)房?jī)r(jià)，價(jià)格繼續(xù)上漲的勢(shì)頭會(huì)得到有效的控制，市場(chǎng)形勢(shì)將趨于平穩(wěn)。
“新政的效果明顯，在10月9日南山赤灣有個(gè)新盤(pán)開(kāi)盤(pán)，每平方米的價(jià)格在4萬(wàn)多起，這樣的定價(jià)就合理很多，并沒(méi)有把人嚇壞?！?袁鴻當(dāng)時(shí)也去了開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)?！耙郧靶聵潜P(pán)開(kāi)盤(pán)，動(dòng)輒都是日光，讓人感覺(jué)再不買(mǎi)都買(mǎi)不到，現(xiàn)在這樣的價(jià)格和銷(xiāo)售量，我覺(jué)得還是比較合理的，畢竟買(mǎi)房子并不是買(mǎi)白菜，買(mǎi)房者不應(yīng)該這么沖動(dòng)?！?袁鴻對(duì)記者說(shuō)。
日前，記者從市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)了解到，10月4日新政實(shí)施以來(lái)，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)房?jī)r(jià)有所下降、成交量有所回落、庫(kù)存消化周期位于合理區(qū)間，總體運(yùn)行較為平穩(wěn)。規(guī)劃國(guó)土委將在開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管工作的基礎(chǔ)上建立長(zhǎng)效機(jī)制，通過(guò)行業(yè)誠(chéng)信體系建設(shè)進(jìn)一步規(guī)范市場(chǎng)。
晶報(bào)記者 李果/文 劉寧寧/圖
新政發(fā)威
剛需買(mǎi)房有望
剛到而立之年的袁鴻，到明年的2月就是他來(lái)深圳的第7個(gè)年頭。當(dāng)年下火車(chē)踏上深圳這片熱土?xí)r，“冬天竟然不用穿棉褲，樹(shù)葉還都綠著，還可穿著短袖襯衫走來(lái)走去……”回憶起自己當(dāng)年的“震驚”，袁鴻都覺(jué)得自己有點(diǎn)沒(méi)見(jiàn)過(guò)世面。
四季如春的氣候讓來(lái)自甘肅的他深深地喜歡上了這座城市。“當(dāng)年拖著行李箱，從羅湖火車(chē)站坐公交車(chē)經(jīng)過(guò)深南大道時(shí)，就被這城市氣魄驚到了，這么大的一條路，綠化做得這么漂亮，當(dāng)時(shí)就許了個(gè)愿望，希望能在這座城市真正立足。
學(xué)計(jì)算機(jī)的袁鴻最開(kāi)始在白石洲落腳，寄宿在一個(gè)老鄉(xiāng)家里，緊接著就開(kāi)始了租房的日子。由于日常工作很忙，房子在他眼中就成了一個(gè)臨時(shí)回去睡覺(jué)的地方，只要有張床就好?！吧磉呉灿泻芏嗤沦I(mǎi)房了，當(dāng)時(shí)南山的房?jī)r(jià)好像也就四五萬(wàn)左右。但真要買(mǎi)房，家里支持不了，自己也想倒騰點(diǎn)事業(yè)出來(lái)，存了錢(qián)也沒(méi)想著去買(mǎi)房，可以說(shuō)是錯(cuò)過(guò)了很多次機(jī)會(huì)?！痹檶?duì)記者說(shuō)，他開(kāi)始想買(mǎi)房還是從成家開(kāi)始。
2012年，袁鴻在租住的房子里成了家，當(dāng)時(shí)他才意識(shí)到在深圳的家里除了睡覺(jué)床以外，更需要可以讓家人安穩(wěn)的房子。工作了2年，袁鴻手上也有了點(diǎn)積蓄，于是開(kāi)始去看房，可此時(shí)南山的房?jī)r(jià)已經(jīng)漲了起來(lái)，價(jià)格對(duì)于農(nóng)村出來(lái)的他來(lái)說(shuō)有點(diǎn)承受不起?！昂髞?lái)想想這么多錢(qián)砸進(jìn)去才住那么點(diǎn)地方，加上老家出了點(diǎn)事，買(mǎi)房的事情就被耽誤了。如今孩子都3歲了，買(mǎi)房的事情真的是迫在眉睫了。看著房?jī)r(jià)這么高，都以為我們這樣的剛需沒(méi)辦法上車(chē)了，新政的出臺(tái)，讓我們看到了買(mǎi)房的希望！” 袁鴻高興地說(shuō)，從國(guó)慶假期后每個(gè)周末一家人去看房，就成了固定的家庭活動(dòng)。
“深八條”有效
控制房?jī)r(jià)上漲
據(jù)記者了解，袁鴻所指的新政，正是在10月4日，市政府發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》（深府辦〔2016〕28號(hào)）。文件中明確指出，深圳要加大住房用地供應(yīng)力度，有效增加住房供給；優(yōu)化土地出讓模式，加強(qiáng)土地購(gòu)置資金監(jiān)管；調(diào)整住房戶型結(jié)構(gòu)，增加普通住房供應(yīng)；完善住房限購(gòu)政策，抑制投資投機(jī)需求；加強(qiáng)商品住房和商務(wù)公寓項(xiàng)目銷(xiāo)售價(jià)格管理；進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策；嚴(yán)厲查處房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規(guī)行為；加強(qiáng)部門(mén)聯(lián)動(dòng)，完善房地產(chǎn)調(diào)控聯(lián)席會(huì)議制度。
“深八條”究竟會(huì)給深圳樓市帶來(lái)怎樣的影響？記者就此采訪深圳市房地產(chǎn)發(fā)展研究中心主任王鋒博士。他指出，此次“深八條”政策跟以前出臺(tái)的調(diào)控政策相比，內(nèi)容非常豐富，從土地供應(yīng)、土地出讓方式優(yōu)化、戶型結(jié)構(gòu)調(diào)整、限購(gòu)、限貸、價(jià)格管理、市場(chǎng)秩序整頓等八個(gè)方面出臺(tái)了很詳細(xì)的政策。應(yīng)當(dāng)說(shuō)，政府對(duì)此次調(diào)控政策的制定，是經(jīng)過(guò)了長(zhǎng)期精準(zhǔn)和精細(xì)化的研究，相信對(duì)深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)今后的穩(wěn)定和健康發(fā)展，避免樓市泡沫擴(kuò)大，保持房?jī)r(jià)穩(wěn)定，會(huì)起到積極而重要的意義。
王鋒認(rèn)為，“深八條”對(duì)于投機(jī)炒作的群體影響比較大，但對(duì)于真正的剛需又有很好的保障，比如說(shuō)像這次對(duì)于有過(guò)一套住房的，你再去買(mǎi)的話，都具有投資和投機(jī)的意圖。深圳的住房資源緊張是大家都清楚的，一年才能供應(yīng)幾萬(wàn)套住房，市場(chǎng)有多大的銷(xiāo)售量？很多人不得不跑到東莞、惠州去買(mǎi)，這種情況下，深圳的住房資源已經(jīng)不單純是市場(chǎng)資源，它往往變成了公共資源、公眾資源。這種情況下，對(duì)于政府來(lái)說(shuō)，最大的任務(wù)是要保證這種資源的公平分配，所以在政策上差別化對(duì)待是非常清晰的。你如果真的是沒(méi)房，從來(lái)沒(méi)貸過(guò)款，就是完全真實(shí)的剛性需求，必須要加大力度支持，按照3成的最優(yōu)惠政策來(lái)執(zhí)行；如果是改善的，肯定要放到次要位置，不能跟剛需一樣，故首付提高到5成；投機(jī)就更不用說(shuō)了，首付要7成以上。這次3成、5成、7成這么嚴(yán)格、細(xì)化的區(qū)別，政策的意圖很明白，要先保證剛需，支持合理的改善，抑制投機(jī)需求，這一點(diǎn)是非常明確的。
王鋒表示，“深八條”實(shí)施后，交易量估計(jì)還是在徘徊。在市場(chǎng)觀望氣氛比較濃厚的情況下，很多人會(huì)放緩購(gòu)房進(jìn)度。對(duì)于未來(lái)房?jī)r(jià)，價(jià)格繼續(xù)上漲的勢(shì)頭會(huì)得到有效的控制，市場(chǎng)形勢(shì)將趨于平穩(wěn)。
“新政的效果明顯，在10月9日南山赤灣有個(gè)新盤(pán)開(kāi)盤(pán)，每平方米的價(jià)格在4萬(wàn)多起，這樣的定價(jià)就合理很多，并沒(méi)有把人嚇壞?！?袁鴻當(dāng)時(shí)也去了開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)?！耙郧靶聵潜P(pán)開(kāi)盤(pán)，動(dòng)輒都是日光，讓人感覺(jué)再不買(mǎi)都買(mǎi)不到，現(xiàn)在這樣的價(jià)格和銷(xiāo)售量，我覺(jué)得還是比較合理的，畢竟買(mǎi)房子并不是買(mǎi)白菜，買(mǎi)房者不應(yīng)該這么沖動(dòng)?！?袁鴻對(duì)記者說(shuō)。
