國(guó)家發(fā)布新政 商業(yè)地產(chǎn)前景光明
曾經(jīng)，商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)頭正盛，坊間甚至有“一鋪養(yǎng)三代”的說(shuō)法，一間地段、格局好的商鋪不僅能大幅升值，運(yùn)營(yíng)得當(dāng)還可日進(jìn)斗金。
而如今，隨著電商的快速崛起，傳統(tǒng)的商業(yè)模式被顛覆，商業(yè)地產(chǎn)也不復(fù)往日風(fēng)光，庫(kù)存高企、人流稀少成了其典型的特征，“一鋪養(yǎng)三代”甚至變成了“一鋪毀三代”。
庫(kù)存高企 去化壓力大
隨著商業(yè)地產(chǎn)投資熱的退潮，供應(yīng)過(guò)剩的大量商業(yè)地產(chǎn)被閑置，高庫(kù)存成了其不可避免的困擾。
據(jù)報(bào)道，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年全國(guó)住宅、辦公樓和商業(yè)用地這三類物業(yè)的待售面積分別為45248萬(wàn)平方米、3276萬(wàn)平方米、14664萬(wàn)平方米，根據(jù)過(guò)去5年的銷售測(cè)算，這三類物業(yè)的去化周期分別為21個(gè)月、46.5個(gè)月、54.3個(gè)月。也就是說(shuō)，辦公、商業(yè)用地去化周期分別是住宅的2.2倍和2.6倍，兩者的去化壓力遠(yuǎn)大于住宅。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局11月14日最新公布的數(shù)據(jù)也同樣顯示了這一現(xiàn)象。2016年1至10月全國(guó)辦公樓待售面積同比增長(zhǎng)了10.5%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積同比增長(zhǎng)12.1%，而住宅的待售面積則同比下降了6%。
（數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局）
當(dāng)落實(shí)到具體的城市時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)的庫(kù)存量甚至更加可怕。據(jù)報(bào)道，鄭州2015年的商業(yè)供求比達(dá)歷史新高3.32，全年供應(yīng)面積190.36萬(wàn)平方米，同比上漲79.58%，成交面積卻僅57.36萬(wàn)平方米，同比下降5.38%。同時(shí)，辦公用房銷量?jī)H94.85萬(wàn)平方米，同比下降22.46%。這意味著，僅鄭州一地商業(yè)庫(kù)存便高達(dá)356.38萬(wàn)平方米，按照目前的速度，去化需要7年。
人流稀少 多家商場(chǎng)歇業(yè)
而商業(yè)綜合體人流稀少、生意冷清的現(xiàn)實(shí)似乎是這些冰冷數(shù)字更直觀的現(xiàn)實(shí)映射。
2015年，由于經(jīng)營(yíng)不善，萬(wàn)達(dá)百貨在全國(guó)大規(guī)模關(guān)店、壓縮經(jīng)營(yíng)面積，據(jù)多家媒體報(bào)道，萬(wàn)達(dá)百貨共關(guān)閉了40多家嚴(yán)重虧損的門店。董事長(zhǎng)王健林曾表示，萬(wàn)達(dá)百貨差不多一半的門店處于經(jīng)營(yíng)虧損狀態(tài)。
轉(zhuǎn)入2016年，實(shí)體商業(yè)蕭條的景象并沒(méi)有太大好轉(zhuǎn)，根據(jù)中華全國(guó)商業(yè)信息中心數(shù)據(jù)，2016年上半年全國(guó)50家重點(diǎn)大型零售企業(yè)零售額同比累計(jì)下降3.1％，相比上年同期回落了4.2個(gè)百分點(diǎn)。
與商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)蕭條相對(duì)應(yīng)的，自然是需求的急劇下降，不少銷售人員表示，這幾年商業(yè)地產(chǎn)確實(shí)不如前幾年好賣。
政策扶持 新的轉(zhuǎn)機(jī)？
然而，從近日國(guó)家發(fā)布的相關(guān)政策和房企的最新動(dòng)態(tài)來(lái)看，商業(yè)地產(chǎn)這一尷尬現(xiàn)狀或許將得到解決。
日前，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布的《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見(jiàn)》中明確規(guī)定，放開商業(yè)用房等改建用于租賃。政策的出臺(tái)，無(wú)疑給商業(yè)用地一個(gè)向住宅用地轉(zhuǎn)型的機(jī)會(huì)，一定程度上有助于緩解商業(yè)地產(chǎn)巨大的庫(kù)存壓力。
今年國(guó)慶期間的調(diào)控潮，十余個(gè)城市紛紛宣布限購(gòu)，而大部分城市卻沒(méi)有把商業(yè)地產(chǎn)列入限購(gòu)范疇，這在一定程度上也會(huì)促使一部分失去住宅購(gòu)買資格的購(gòu)房者把目光轉(zhuǎn)投商業(yè)地產(chǎn)。
在政策的利好下，房企的最新動(dòng)態(tài)似乎更是商業(yè)地產(chǎn)即將向好的重大信號(hào)。近日，包括萬(wàn)達(dá)、萬(wàn)科在內(nèi)的多家房企紛紛加碼商業(yè)地產(chǎn)。
10月31日，萬(wàn)科斥資近40億元，正式完成對(duì)黑石旗下印力集團(tuán)的收購(gòu)，加強(qiáng)布局商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域；萬(wàn)達(dá)集團(tuán)則表示，2016年以后每年將開業(yè)輕資產(chǎn)型萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)超過(guò)50個(gè)；華潤(rùn)置地也在謀劃商業(yè)模式再造。
新的機(jī)遇、新的挑戰(zhàn)，商業(yè)地產(chǎn)能否走出陰霾、重現(xiàn)往日繁華景象，還留待市場(chǎng)去進(jìn)一步論證。
