限房價 競地價 海淀永豐一宗地今成交
上午，多名開發(fā)商工作人員在競拍現(xiàn)場外通過電視關(guān)注現(xiàn)場競價情況
本市首批重啟“限房價、競地價”的四宗地啟動現(xiàn)場競價。繼昨天下午18家房企激烈競拍海淀永豐兩地塊后，今天上午，海淀永豐另一宗地塊以及大興黃村地塊舉行了現(xiàn)場競價。
上午10點半，海淀永豐地塊因為只有一家開發(fā)商投報了商業(yè)自持比例而宣告成交，由首創(chuàng)、天恒、中糧聯(lián)合體以“商業(yè)自持比例10%、住宅自持比例100%”的投報比例奪下。
《法制晚報》記者了解到，對于開發(fā)商自持商品房的年限以及租金設(shè)定等，還需等待管理辦法等配套政策的出臺。不過這一舉措無疑將增加城市的租賃住房供給，滿足不同層次自住性的住房需求，保障了以居住為目的的住房需求。
現(xiàn)場 海淀永豐地塊被聯(lián)合體拿下
“保利63號，萬科住總72號……”十余家媒體在北京市土地交易大廳緊張地核對著開發(fā)商對應(yīng)的舉牌號碼。
今天上午，本市試點“限房價、競地價”的另兩宗地塊——大興區(qū)黃村鎮(zhèn)興華大街DX00-0202-0305地塊R2二類居住用地、DX00-0202-0308地塊A33基礎(chǔ)教育用地以及北京市海淀區(qū)“海淀北部地區(qū)整體開發(fā)”永豐產(chǎn)業(yè)基地（新）HD00-0401-0093、0097、0099、0108地塊二類居住及零售商業(yè)用地進入現(xiàn)場競價環(huán)節(jié)。
9點半競價正式開始，海淀永豐地塊由萬科、龍湖首開、首創(chuàng)天恒中糧聯(lián)合體三家開發(fā)商投報了住宅100%的自持比例，并最終被首創(chuàng)天恒中糧聯(lián)合體拿下。這意味著未來這宗地塊建設(shè)的項目將不會對外出售，而是由開發(fā)商持有并對外出租。
上午11時許，大興黃村地塊以7家開發(fā)商投報商品房面積比例達到100%告終，繼而轉(zhuǎn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品房住宅建設(shè)方案的投報程序。
追訪 三宗地將“競”高品質(zhì)住宅建設(shè)方案
上月13日，北京市規(guī)劃國土委發(fā)布公告，明確海淀永豐和大興黃村的4宗地塊采用“限房價、競地價”出讓方式的試點，引發(fā)了各界關(guān)注。
這四宗地塊均設(shè)定合理土地上限價格，當(dāng)競買報價達到合理土地上限價格時，則不再接受更高報價，轉(zhuǎn)為在此價格基礎(chǔ)上，通過現(xiàn)場競報企業(yè)自持商品住房面積的方式確定競得人。
當(dāng)投報商品住房面積比例有兩個或兩個以上的競買人投報為100%時，則轉(zhuǎn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報程序。競買人要在現(xiàn)場競投日后的第10個工作日遞交投報的高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案。由專家組成的評選委員會將對這些方案進行評分后，最終確定競得人。
據(jù)《法制晚報》記者了解，高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案中除規(guī)劃建設(shè)方案及企業(yè)自持商品住房運營方案外，還包括綠色建筑星級、可再生能源利用、綠色建材使用比例、裝配式建筑實施比例、裝配式建筑預(yù)制率、全裝修比例、超低能耗建筑比例、新風(fēng)系統(tǒng)和建筑減隔震技術(shù)以及其他提升建筑品質(zhì)和能效的產(chǎn)品和技術(shù)措施等內(nèi)容。
目前，四宗地的競報企業(yè)自持商品住房面積比例均達到100%，這意味著，未來將全部由開發(fā)商自持，作為租賃住房提供給市場。
目前除了已成交地塊外，剩余三宗地塊均將轉(zhuǎn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品房住宅建設(shè)方案的投報程序。
釋疑 開發(fā)商自持出租 將滿足住房剛需
在昨天下午的競價結(jié)束后，社會公眾普遍關(guān)心一個問題：政府限制了房價的項目，最終卻全部由開發(fā)商自持出租且不對外出售，那么政府限價的意義在哪里？
對此，北京市規(guī)土委相關(guān)負責(zé)人表示，首批試點地塊是落實北京市“930”新政的具體舉措，圍繞著新政中提出的嚴控地價，有效控制房價快速上漲的要求，采用了限定銷售房價，設(shè)定地價上限，競投企業(yè)自持面積比例，競投建設(shè)品質(zhì)方案等多項措施，目的是嚴格落實新政要求，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。
業(yè)內(nèi)專家表示，從最終成交的地價以及企業(yè)自持的面積看，設(shè)置地價上限起到了引導(dǎo)市場主體理性參與競爭，將北京土地市場的地價水平穩(wěn)定在合理區(qū)間的效果。競投企業(yè)自持商品住房的面積，也將增加城市的租賃住房供給，這也將滿足不同層次自住性的住房需求，特別是保障以居住為目的的住房需求。“尤其是海淀地區(qū)的年輕人，可以通過此類住房滿足自己在一定年限內(nèi)的住房需求，相對通過市場租房更加穩(wěn)定，增強市場活力。”
市規(guī)劃國土委相關(guān)負責(zé)人表示，這是本市落實國務(wù)院辦公廳《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》（國辦發(fā)〔2016〕39號）的創(chuàng)新舉措，旨在積極推動建立購租并舉的住房制度，培育和發(fā)展住房租賃市場，鼓勵、引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)利用已建成住房或新建住房開展租賃業(yè)務(wù)。
而且，試點地塊在“限房價 競地價”的同時，還執(zhí)行“90/70”政策，即套型面積90平米以下的住房面積占所有住房面積比例的70%以上。這更能起到保障居民的剛需、自住性需求的作用。
專項核查 做好企業(yè)所得稅高風(fēng)險事項及優(yōu)惠備案工作
近日，朝陽區(qū)地稅局針對企業(yè)所得稅優(yōu)惠備案及高風(fēng)險事項工作，采取多項措施開展專項核查。
高度重視明確職責(zé)。按照工作要求及時成立專項檢查領(lǐng)導(dǎo)小組，明確各部門工作職責(zé)，制定問題核查及反饋機制。
分析數(shù)據(jù)分批推送。將企業(yè)年度申報表與第三方數(shù)據(jù)相比對、分析，找準(zhǔn)工作切入點。
及時總結(jié)規(guī)范管理。通過逐戶核查，對填報錯誤的企業(yè)進行輔導(dǎo)更正，確保申報數(shù)據(jù)準(zhǔn)確性。
