北京租賃市場出現(xiàn)新局面 品牌房企進軍租賃市場
隨著國內(nèi)經(jīng)濟的繼續(xù)發(fā)展，高凈值人群及財富不斷擴容，帶來強勁的購買力和投資能力。
伴隨著十一黃金周以來的樓市降溫，房地產(chǎn)投資的利好時代結(jié)束，國內(nèi)房地產(chǎn)市場步入理性“投資”階段，有業(yè)內(nèi)人士建議，在中國的經(jīng)濟形勢逐漸地產(chǎn)化、整個房地產(chǎn)金融化的形勢下，應(yīng)做長期資產(chǎn)配置，而50%—70%房地產(chǎn)配置是較為合理的選擇。
財經(jīng)分析人士水皮近日向記者表示，從過去的幾年總結(jié)來看，中國房地產(chǎn)走勢屬于階梯式跳漲。而經(jīng)過2015到2016年間的漲幅后，后面將迎來再一個平臺整理期。
他認為，投資者目前可以考慮的信托方案中有美國的商業(yè)地產(chǎn)，回報率約為10%；同樣可以考慮的還有中國一線城市的商業(yè)地產(chǎn)，商業(yè)地產(chǎn)的信托基金至今未退出，很適合絕大多數(shù)的高凈值投資?！岸谶x擇商鋪產(chǎn)品方面，建議選擇有聲譽以及品牌的開發(fā)商，因為商業(yè)地產(chǎn)是需要專業(yè)的規(guī)劃和運營的，品牌開發(fā)商更能為置業(yè)者和投資者提供后期的安全保障?！彼f。
值得關(guān)注的是，近幾年來，全國許多城市的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)過剩，空置率較高，但是北京商業(yè)地產(chǎn)總體比較平穩(wěn)，相對良性。有業(yè)內(nèi)人士認為，人口多、購買力強、部分大商業(yè)在去首都非核心功能化進程中外遷或停建，這對于商鋪投資有一定利好。
針對商鋪投資與住宅投資的不同，全聯(lián)房地產(chǎn)商會商業(yè)地產(chǎn)研究會會長王永平說：“投資住宅主要是要研究宏觀、看大勢、看基本面，而投資商業(yè)地產(chǎn)需要要專業(yè)的眼光去判斷：商圈成熟度、未來區(qū)域商業(yè)規(guī)劃、周邊競爭關(guān)系、物業(yè)建筑結(jié)構(gòu)、周邊租金水平、交通組織狀況、項目整體規(guī)劃與定位等等，更多是看小環(huán)境而不是大趨勢?！?
以近期填補西三環(huán)大型商業(yè)中心空白、引發(fā)投資者側(cè)目的龍湖西宸廣場項目為例，其雙地鐵的交通優(yōu)勢突出，業(yè)態(tài)豐富，客流吸引力大，同時引進生鮮主力店永輝超市，成為周邊商鋪商氣氛圍最濃的商業(yè)空間。
“縱觀整個北京，北部發(fā)展相對完善，而京西、京南區(qū)域存在良好的發(fā)展機會和潛力空間，目前在豐臺西南區(qū)域，地鐵10號線與規(guī)劃中的房山線延長線帶動的周邊經(jīng)濟發(fā)展向好?！痹谟垒x超市北京拓展總監(jiān)馬利東看來，區(qū)位和交通是對商業(yè)相當(dāng)重要的兩項配套。
此外，他認為，龍湖擅長在前期規(guī)劃將主力店與次主力店商鋪進行很好的互動，實現(xiàn)客流的互動，并且，“從永輝超市與龍湖地產(chǎn)將近10余年的合作歷史來看，龍湖的招商能力很強，能把適合該區(qū)域的項目、該區(qū)域的品牌集合在一起，形成一個區(qū)域內(nèi)的品牌效應(yīng)。”
