樓市的“居高思?！迸c杞人憂天
中國(guó)正是基于日本、美國(guó)前車(chē)之鑒，才會(huì)在房?jī)r(jià)出現(xiàn)泡沫苗頭之際，再度緊急推出限購(gòu)、限貸措施，并不斷加碼、升級(jí)壓制手段，其目的就在確保房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)在可控狀態(tài)。
中央重新介入樓市調(diào)控
值得關(guān)注的是，自2014年兩會(huì)總理工作報(bào)告提及“讓市場(chǎng)起決定性作用”之后，中央層級(jí)“一刀切”式的調(diào)控舉措便退出“舞臺(tái)”，由各地方基于房地產(chǎn)實(shí)際發(fā)展做必要調(diào)整。惟自今年第四季開(kāi)始，此一狀況便產(chǎn)生根本性變化，這在房地產(chǎn)金融政策方面特別明顯。
首先是10月12日中央召集國(guó)有大型銀行及12家股份制銀行開(kāi)會(huì)，“討論”當(dāng)前房貸形勢(shì)，緊接著10月19日央行上海（樓盤(pán)）總部約談25家中資銀行，責(zé)成必須嚴(yán)格執(zhí)行限貸政策。更為關(guān)鍵的是10月28日中央政治局會(huì)議作出“抑制資產(chǎn)泡沫及防范經(jīng)濟(jì)金融風(fēng)險(xiǎn)”的指示（“抑制資產(chǎn)泡沫”已是再度提及）。畢竟截至9月末，全國(guó)前三季人民幣貸款新增10.16萬(wàn)億元，同比多增2558億元，其中房貸增加4.72萬(wàn)億元，占據(jù)半壁江山，確實(shí)應(yīng)“居高思危”。
“離婚購(gòu)房”之路已被堵死
為了配合上述政策指示，銀監(jiān)會(huì)下發(fā)通知，擬對(duì)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的16個(gè)熱點(diǎn)城市之金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)檢查；上交所與深交所亦不約而同規(guī)定公司債禁止用于購(gòu)地，甚至明令房企不得在樓市調(diào)控期間在熱點(diǎn)城市以高價(jià)拍地，否則將不允許發(fā)行公司債。
相關(guān)政策不只是在資金及房屋供應(yīng)方的銀行、開(kāi)發(fā)商身上下功夫，針對(duì)需求方的消費(fèi)者部分，同樣動(dòng)作頻頻。房?jī)r(jià)一馬當(dāng)先的上海，金融機(jī)構(gòu)緊急叫停接力貸、合力貸，及嚴(yán)查購(gòu)房首付之資金來(lái)源，乃至前夫、前妻代位還貸都在禁止之列，以防杜“假離婚真購(gòu)房”（早這么規(guī)定不也挺好）。
房?jī)r(jià)不遑多讓的北京（樓盤(pán)）則針對(duì)近期拍賣(mài)的土地推出“限定銷(xiāo)售均價(jià)和最高銷(xiāo)售單價(jià)”及“商品住房取得分戶不動(dòng)產(chǎn)登記書(shū)或契稅完稅憑證后5年內(nèi)不得出售”的試點(diǎn)新政，把原本僅適用于有社會(huì)福利性質(zhì)的經(jīng)濟(jì)適用房之要求，也套用在一般商品住房。
明年第二季前樓市難回暖
凡此種種，莫不凸顯當(dāng)前國(guó)際經(jīng)濟(jì)、金融形勢(shì)之嚴(yán)峻，逼使中央一改自2014年下半年至今年第三季之貨幣與樓市寬松政策，全面調(diào)控及圍堵來(lái)自供應(yīng)與需求方買(mǎi)地與購(gòu)房之各種“沖動(dòng)”。
由于供需之雙向通道幾乎均遭封閉，房?jī)r(jià)在買(mǎi)氣渙散的情況下，被迫進(jìn)入階段性調(diào)降，已非大概率而是必然面對(duì)的處境，且在明年第二季之前，幾乎看不到回暖的可能性，或至少在美國(guó)新任總統(tǒng)川普明確其財(cái)經(jīng)、金融政策動(dòng)向之前，樓市調(diào)控松綁的機(jī)率微乎其微。但這是否說(shuō)明中國(guó)房地產(chǎn)即將發(fā)生許多人擔(dān)心或鼓噪的崩盤(pán)危機(jī)？更有人以1991年日本東京、1997年中國(guó)香港、2008年美國(guó)次貸危機(jī)所導(dǎo)致的樓市崩壞，描繪中國(guó)房地產(chǎn)即將遭遇的慘狀。我看若非杞人憂天就是危言聳聽(tīng)，完全忽視這類(lèi)狀態(tài)與房貸占房?jī)r(jià)比例過(guò)高密切相關(guān)。
中國(guó)樓市不存在“次貸危機(jī)”
必須知道的是，國(guó)際金融海嘯之根源，是2001年紐約世貿(mào)雙塔受到恐怖襲擊而倒塌，美國(guó)政府為挽回國(guó)際資金的信心，開(kāi)始執(zhí)行貨幣寬松政策刺激房?jī)r(jià)走向上升通道，直到2006年行將無(wú)以為繼時(shí)，卻仍不管不顧地繼續(xù)采高額甚至全額房貸的方式，吸引根本不具備還款能力的消費(fèi)者進(jìn)場(chǎng)購(gòu)房（此所以為“次貸危機(jī)”的由來(lái)），并在國(guó)際間全面濫發(fā)各類(lèi)金融衍生品，才導(dǎo)致全球性金融滅難，而這些狀況在中國(guó)均未發(fā)生。
甚至可以說(shuō)，中國(guó)正是基于日本、美國(guó)前車(chē)之鑒，才會(huì)在房?jī)r(jià)出現(xiàn)泡沫苗頭之際，再度緊急推出限購(gòu)、限貸措施，并不斷加碼、升級(jí)壓制手段，其目的就在確保房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)在可控狀態(tài)。因此，以當(dāng)前處境判斷中國(guó)樓市危殆，其誤區(qū)之所在，正是“國(guó)外經(jīng)驗(yàn)”既可視為規(guī)律，卻也可作為參照而加以規(guī)避。
