投資寫字樓的八項注意
注意1：中小寫字樓投資者忌
一忌只看買價，不看租價。二忌只看硬件，不看服務(wù)。三忌計算方法不對，盲從銷售人員的論據(jù)。四忌只看自己，不看整體。五忌只看利潤，不看風(fēng)險。六忌花精力太大，不將此計算為成本。七忌事先不謹(jǐn)慎思考，到時候忙于維權(quán)。八忌不關(guān)心二手市場。九忌思考能力差，憑感覺辦事。
注意2：“甲級寫字樓”的真正含義
甲級寫字樓是目前行業(yè)內(nèi)自發(fā)形成的一種通行叫法，國家在這方面并沒有成文的規(guī)定，什么樣的寫字樓才算作是真正的甲級寫字樓。在中國現(xiàn)行的建筑設(shè)計規(guī)范里也 無法找到這個名詞，但仔細(xì)探討會發(fā)現(xiàn)，它是在外商與內(nèi)地發(fā)展商合作開發(fā)涉外寫字樓的過程中，逐步引進(jìn)并流行起來的詞匯，是將寫字樓按照其綜合質(zhì)素不同，劃 分為甲、乙、丙等幾個等級，從一般意義上講，國際上判斷甲級寫字樓有8大特征：管理國際化、24小時寫字樓、人性化、空間的舒適性和實用性、數(shù)字化、節(jié)能 化、便捷的交通和商務(wù)化等等。
注意3：“5A”不是等級標(biāo)準(zhǔn)
“5A”智能化是指OA（辦公智能化）、BA（樓宇自動化）、CA（通訊傳輸智能化）、FA（消防智能化）、SA（安保智能化）。如果用“5A”評價寫字樓的品質(zhì)等級的話，是一種概念理解上的誤區(qū)，如果市場上有人打出“超5A級”寫字樓的話，那更是一種很不專業(yè)的說法。
注意4：物業(yè)管理要關(guān)注
寫字樓的成功很大程度上取決于后期的管理水平，專業(yè)管理寫字樓的物業(yè)公司，能給樓盤一個良好的內(nèi)部環(huán)境，對大廈的設(shè)備設(shè)施有較好的維護，保證長期使用，對 保證物業(yè)口碑、提高出租率、保持租金水平非常有效。另外，擁有一個經(jīng)驗豐富的租務(wù)部，也是投資者選擇此類物業(yè)時應(yīng)考慮的。第一太平戴維斯、戴德梁行、高力 國際等知名公司管理的寫字樓的物業(yè)水準(zhǔn)值得投資者信任。
注意5：選擇寫字樓客戶要有的放矢
如果資金充裕，建議選擇那些最小的租客也需要大約500~1000平方米建筑面積的寫字樓，（一般寫字樓的使用率為70%左右）。入住這座寫字樓的公司水平相差不大，物業(yè)檔次高，今后會有較為穩(wěn)定的回報。
而當(dāng)投資那些可以切成很小塊面積進(jìn)行出售的寫字樓時，您就要當(dāng)心雖然總價上可能會便宜些，但由于進(jìn)駐寫字樓的公司檔次低，流動性大，再加上小業(yè)主太多，影響到該寫字樓的物業(yè)管理水平。
注意6：投資存在4大缺陷
1.不能用于自住。寫字樓是不能用于自住的，當(dāng)寫字樓租不出去的時候，它只能閑置在那里。
2.銀行貸款限制多。與投資住宅相比，個人投資寫字樓的整個標(biāo)的并不小，而且銀行貸款利率高，成數(shù)少，年限短。
購買寫字樓的貸款利率要高于住宅利率近1%，另外，還有房產(chǎn)稅等需要交納各種稅費，約占投資額的20%。
3.土地出讓年限短。寫字樓的土地出讓金要比住宅高，但土地出讓年限只有40或50年。
4.價格高。寫字樓的造價要高出普通住宅的3~4倍。
注意7：讓寫字樓租出去的4招
1.選擇信譽度高的企業(yè)或個人作為承租方能夠保證出租合同的順利進(jìn)行，使出租方獲得預(yù)期的收益。
2.選擇信譽度高的中介機構(gòu)。如果通過中介機構(gòu)來尋找承租方，那么中介機構(gòu)的資質(zhì)和實力均是考察的重點。
3.合理定價。不要期望通過高額的租金迅速收回投資成本，必須考慮到市場競爭的存在。合理的租金，甚至有原則的讓步都是可取的手段。畢竟保證出租的順暢，避免因空置導(dǎo)致更大的損失才是最重要的。
4.選擇長期租約。與短期租約相比，長期租約更能保證投資者的利益。
注意8：租賃要辦理相關(guān)手續(xù)
投資者購買了寫字樓后，如有租客求租，首先買賣雙方要簽署租賃合同；其次要將租賃合同原件、出租和承租人的身份證明、公司營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）、產(chǎn)權(quán)證原件 出示給房屋所在地街道并做登記申請；最后將租賃合同原件、出租和承租人的身份證明、公司營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）交至所在區(qū)房地產(chǎn)交易中心，辦理租賃登記，并按 規(guī)定繳付款項。
