龍湖涉足聯(lián)合辦公 長楹天街內(nèi)的“一展空間”已正式開業(yè)
"行業(yè)里大多數(shù)聯(lián)合辦公是不盈利的，所以我們不期待這部分業(yè)務在五年內(nèi)帶來利潤也很正常。"龍湖地產(chǎn)一位內(nèi)部人士如此表示。
該人士認為，與市場上絕大部分“二房東”模式不同的是，龍湖的聯(lián)合辦公屬于自持，所以不必擔心成本、回報等壓力。
11月15日，位于龍湖北京長楹天街商業(yè)綜合體中的“一展空間”正式開業(yè)，這標志著龍湖地產(chǎn)正式布局聯(lián)合辦公業(yè)態(tài)。據(jù)了解，長楹天街“一展空間”共2044平方米，322個工位，目前開業(yè)出租率達到95%以上。單個工位租金為1200元/月，獨立辦公室工位1400元/月。
該項目定位于“商業(yè)綜合體中的聯(lián)合辦公眾創(chuàng)空間”，一體化集成辦公、零售、休閑、體驗、展示、社交和綜合服務功能。
按照龍湖集團副總裁宋海林的說法，“目前在我們北京的業(yè)務規(guī)劃里，眾創(chuàng)空間聯(lián)合辦公不是一個未來五年內(nèi)看得到利潤的業(yè)態(tài)，但是我們希望可以建立一個生態(tài)圈。龍湖的計劃是，天街系列(指龍湖商業(yè)品牌)盈利盡快貢獻到整體業(yè)務的10%以上。在這種情況下，長租公寓、聯(lián)合辦公都會跟著天街一起發(fā)展。我們希望五年之內(nèi)聯(lián)合辦公的面積超過十萬平方米?！?
明知道短期內(nèi)不能貢獻利潤，卻為之，龍湖到底是在打什么樣的算盤?
龍湖給出的解釋是，“一展空間”會打造出完備的辦公生態(tài)圈：依托龍湖集團商業(yè)運營的優(yōu)勢及經(jīng)驗，充分結(jié)合年輕人、創(chuàng)業(yè)者的習慣與方式，嫁接聯(lián)合辦公、購物中心及上下產(chǎn)業(yè)鏈，為綜合體商戶及入駐企業(yè)提供專業(yè)的辦公場所、優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品展示空間及特有的推廣渠道，打造積極活力的社群文化。
也就是說，龍湖期待的是，將商場、聯(lián)合辦公和未來還要開發(fā)的長租公寓結(jié)合在一起，來增加客流。其在盈利方面另外的期待是，更看好資產(chǎn)的升值能力。
宋海林舉例稱，“比如，商場中有咖啡店開業(yè)后，聽說我們有‘一展空間’，便果斷決定要在那里辦公。天街內(nèi)的很多商家，也很愿意在天街里有自己的辦公室或辦公桌。這就是生態(tài)圈模式?！?
