企業(yè)自持商品住房的年限與土地出讓年限一致 擬為70年
昨天,北京市住建委就《本市“限房價競地價”項目自持商品住房租賃管理有關問題的通知》公開征求意見。根據(jù)征求意見稿,自持商品住房應全部用于對外租賃,不得銷售,持有年限與土地出讓年限一致。
針對此前有媒體報道稱“開發(fā)商的自持期限為5年”,市住建委辟謠稱此為媒體的誤讀。征求意見稿中企業(yè)自持商品住房的年限與土地出讓年限一致,即擬為70年。
4宗地塊“限房價、競地價”出讓
10月13日,北京市規(guī)劃國土委發(fā)布公告,明確海淀永豐和大興黃村等4宗地塊將采用“限房價、競地價”方式出讓。補充公告中規(guī)定了此類土地的競買原則,并明確企業(yè)自持的商品住房將全部作為租賃住房,不得銷售。10月28日,市規(guī)劃國土委再發(fā)公告,進一步細化競買規(guī)則。
根據(jù)競買規(guī)則,這4宗地塊均設定合理土地上限價格,當競買報價達到合理土地上限價格時,則不再接受更高報價,轉為在此價格基礎上,通過現(xiàn)場競報企業(yè)自持商品住房面積的方式確定競得人。當投報商品住房面積比例有兩個或兩個以上的競買人投報為100%時,則轉入高標準商品住宅建設方案投報程序。
11月16日和17日,四宗試點地塊出讓,四宗地塊的住宅部分開發(fā)商自持面積均投報至100%,全部企業(yè)自持,沒有可銷售的商品住房。
自持商品房持有年限應為70年
為規(guī)范企業(yè)“限房價 競地價”項目自持商品住房的租賃管理,昨日,北京市住建委公布征求意見稿,其中擬規(guī)定,自持商品住房應全部用于對外租賃,不得銷售,持有年限與土地出讓年限一致。
業(yè)內專家解釋,按照國家相關法律,商品住房的土地出讓年限為70年,因此試點項目企業(yè)自持商品住房的持有年限也應為70年,全部用于租賃。從未有過“5年”一說。
根據(jù)這4宗地塊的出讓補充公告,試點地塊將來銷售的商品住房,自取得分戶不動產(chǎn)登記證書或契稅完稅憑證后5年內不得出售。這指的是如果在出讓過程中沒有達到企業(yè)100%自持,有部分可銷售的商品住房,為防止短期轉賣獲利,要求購房家庭購買這部分住房后,持有5年方可再上市銷售,而非開發(fā)商自持商品住房的持有年限。
