北京住建委:限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)開發(fā)商自持期限5年系誤讀
在“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”地塊上建起來(lái)的住房,開發(fā)商自持期限僅有5年?從前天開始,市住建委就《本市“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”項(xiàng)目自持商品住房租賃管理有關(guān)問(wèn)題的通知》公開征求意見。不過(guò),卻傳出來(lái)“5年自持期限”的消息。昨天記者從市住建委獲悉,該消息系誤讀。按照目前征求意見稿中披露的信息,企業(yè)自持商品住房的年限是與土地出讓年限一致,即擬為70年。
開發(fā)商自持住房期限為70年
從未有過(guò)“5年期限”一說(shuō)
一周多前,海淀永豐和大興黃村的4宗“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”試點(diǎn)地塊正式成交,均以開發(fā)商自持100%面積落幕。未來(lái),這4宗土地將為北京房屋租賃市場(chǎng)帶來(lái)大批全新房源。
按照市規(guī)劃國(guó)土委發(fā)布的此類土地競(jìng)買原則,這4宗地塊均設(shè)定合理土地上限價(jià)格,當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到合理土地上限價(jià)格時(shí),則不再接受更高報(bào)價(jià),轉(zhuǎn)為在此價(jià)格基礎(chǔ)上,通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)企業(yè)自持商品住房面積的方式確定競(jìng)得人。當(dāng)投報(bào)商品住房面積比例有兩個(gè)或兩個(gè)以上的競(jìng)買人投報(bào)為100%時(shí),則轉(zhuǎn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報(bào)程序。
出讓結(jié)果顯示,4宗地塊的住宅部分開發(fā)商自持面積均投報(bào)至100%,全部企業(yè)自持,沒有可銷售的商品住房。此前補(bǔ)充公告對(duì)此也有說(shuō)明,這批由企業(yè)自持的商品住房將全部作為租賃住房,不得銷售。而從前天市住建委公布的征求意見稿來(lái)看,自持商品住房應(yīng)全部用于對(duì)外租賃,不得銷售,持有年限與土地出讓年限一致。
業(yè)內(nèi)專家解釋,按照國(guó)家相關(guān)法律,商品住房的土地出讓年限為70年,因此試點(diǎn)項(xiàng)目企業(yè)自持商品住房的持有年限也應(yīng)為70年,且全部用于租賃。從未有過(guò)“5年期限”一說(shuō)。
而4宗地塊的出讓補(bǔ)充公告中所提到的“試點(diǎn)地塊將來(lái)銷售的商品住房,自取得分戶不動(dòng)產(chǎn)登記證書或契稅完稅憑證后5年內(nèi)不得出售”,這是指如果在出讓過(guò)程中沒有達(dá)到企業(yè)100%自持,有部分可銷售的商品住房,為防止短期轉(zhuǎn)賣獲利,要求購(gòu)房家庭購(gòu)買這部分住房后,持有五年方可再上市銷售,而非開發(fā)商自持商品住房的持有年限。
持有期間,企業(yè)出現(xiàn)破產(chǎn)清算的,其自持商品住房按相關(guān)法律法規(guī)處理;企業(yè)進(jìn)行合并重組或股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及自持商品住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的,須經(jīng)屬地政府同意后整體轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓后,不得改變自持商品住房規(guī)劃用途,應(yīng)繼續(xù)用于出租。
