關(guān)于北京土地增值稅清算 你想知道的事都在這兒
為加強土地增值稅征收管理，規(guī)范土地增值稅清算工作，北京地稅局于今年5月發(fā)布了《北京市地方稅務(wù)局土地增值稅清算管理規(guī)程》（北京市地方稅務(wù)局公告2016年第7號），適用于房地產(chǎn)開發(fā)項目土地增值稅清算工作。關(guān)于土地增值稅清算，納稅人需了解以下內(nèi)容。
為加強土地增值稅征收管理，規(guī)范土地增值稅清算工作，北京地稅局于今年5月發(fā)布了《北京市地方稅務(wù)局土地增值稅清算管理規(guī)程》（北京市地方稅務(wù)局公告2016年第7號），適用于房地產(chǎn)開發(fā)項目土地增值稅清算工作。關(guān)于土地增值稅清算，納稅人需了解以下內(nèi)容：
什么是土地增值稅清算？
所謂土地增值稅清算，是指納稅人依照稅收法律、法規(guī)的規(guī)定，計算符合清算條件的房地產(chǎn)開發(fā)項目應(yīng)繳納的土地增值稅稅額，并按照規(guī)定的程序和時限，向稅務(wù)機關(guān)提供有關(guān)資料，辦理清算手續(xù)，結(jié)清稅款的行為。
如發(fā)生以下情況，納稅人應(yīng)到主管稅務(wù)機關(guān)辦理土地增值稅清算手續(xù)：
一是全部竣工并銷售完畢的房地產(chǎn)開發(fā)項目。
二是整體轉(zhuǎn)讓未竣工的房地產(chǎn)開發(fā)項目。
三是直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的項目。
四是納稅人申請注銷稅務(wù)登記的房地產(chǎn)開發(fā)項目。
主管稅務(wù)機關(guān)可要求納稅人進行土地增值稅清算的情況有：
一是納稅人開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)項目已竣工，且已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積（含視同銷售房地產(chǎn)）占項目全部可轉(zhuǎn)讓建筑面積在85%以上的，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用1年以上的。
二是取得銷售（預(yù)售）許可證滿三年仍未銷售完畢的。
何為“竣工”？
除土地開發(fā)外，納稅人建造、開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)項目，符合下列條件之一的稱為“竣工”：
一是房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工證明材料已報房地產(chǎn)管理部門備案。
二是房地產(chǎn)開發(fā)項目已開始投入使用。開發(fā)項目無論工程質(zhì)量是否通過驗收合格，或是否辦理竣工（完工）備案手續(xù)以及會計決算手續(xù)，當(dāng)納稅人開始辦理開發(fā)項目交付手續(xù)（包括入住手續(xù)），或已開始實際投入使用時，為開發(fā)項目開始投入使用。
三是房地產(chǎn)開發(fā)項目已取得了初始產(chǎn)權(quán)證明。
清算截止日是哪天？
納稅人應(yīng)以滿足應(yīng)清算條件之日起90日內(nèi)或者接到主管稅務(wù)機關(guān)清算通知書之日起90日內(nèi)的任意一天，確認為清算收入和歸集扣除項目金額的截止時間（簡稱清算截止日），并將清算截止日明確告知主管稅務(wù)機關(guān)。
受托清算的中介機構(gòu)應(yīng)如何做？
納稅人委托稅務(wù)中介機構(gòu)進行清算鑒證的，稅務(wù)中介機構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照財政部、國家稅務(wù)總局、中國注冊稅務(wù)師協(xié)會相關(guān)文件規(guī)定開展鑒證、出具鑒證意見，涉及調(diào)整事項以及重大事項的，應(yīng)當(dāng)在鑒證報告中披露調(diào)整過程、調(diào)整結(jié)論及其他應(yīng)當(dāng)說明的重大事項。在受托對清算項目審核鑒證時，應(yīng)按稅務(wù)機關(guān)規(guī)定的格式對鑒證情況出具《鑒證報告》。
