第三輪樓市調(diào)控開(kāi)啟 熱點(diǎn)城市改善需求受影響大
地方樓市調(diào)控政策繼續(xù)加碼。上海近日發(fā)布 的調(diào)控政策中重新實(shí)施“認(rèn)房又認(rèn)貸”。自9·30以來(lái)，全國(guó)已有超過(guò)24個(gè)?。ㄊ校┏雠_(tái)了超過(guò)50條樓市調(diào)控政策。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，從近兩個(gè)月的房地產(chǎn)調(diào)控政策看，本輪調(diào)控與往年最大的不同是，調(diào)控政策持續(xù)的打補(bǔ)丁、加壓力，同時(shí)疊加了歷史最嚴(yán)格的執(zhí)行力度。從市場(chǎng)影響看，政策效果明顯，預(yù)計(jì)熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)降溫趨勢(shì)延續(xù)。
三輪調(diào)控層層遞進(jìn)
張大偉表示，近兩個(gè)月樓市經(jīng)歷了三輪遞進(jìn)式調(diào)控。第一輪是自北京9·30推出“京八條”后，21個(gè)省市先后于國(guó)慶假期發(fā)布調(diào)控政策，主要特征是從限購(gòu)、限貸、土地供應(yīng)等方面對(duì)各地樓市進(jìn)行調(diào)節(jié)。第二輪則是國(guó)慶發(fā)布調(diào)控政策后各地的落地執(zhí)行期，基本上出臺(tái)調(diào)控政策城市都1-2次發(fā)布了落地執(zhí)行細(xì)節(jié)，在第一輪限購(gòu)、限貸政策出臺(tái)后，10月中旬開(kāi)始各地開(kāi)展了房地產(chǎn)調(diào)控全面落地執(zhí)行。這也使得本輪房地產(chǎn)調(diào)控執(zhí)行力度更強(qiáng)。
第三輪則始于11月28日，上海發(fā)布全面信貸收緊政策。這是第一個(gè)城市提及全面恢復(fù)2014年9·30政策之前的認(rèn)房又認(rèn)貸的政策。第三輪政策從前兩輪的主要影響投資，到第三輪全面約束改善需求，預(yù)計(jì)影響較大。后續(xù)其他一線城市及漲幅比較快的二線城市有可能部分恢復(fù)認(rèn)房又認(rèn)貸。這一政策對(duì)市場(chǎng)的改善需求影響很大。
而11月28日發(fā)布調(diào)控政策的上海、天津等升級(jí)調(diào)控政策的城市房?jī)r(jià)前期漲幅較高。從10月房?jī)r(jià)走勢(shì)看，增速盡管有所放緩，但環(huán)比仍處在上漲之中。
此外，第三輪調(diào)控逐漸開(kāi)始從銀行金融端發(fā)力，在提高首套及二套房首付后，疊加年底資金緊張效應(yīng)，房地產(chǎn)信貸或面臨收緊，預(yù)計(jì)市場(chǎng)將暫時(shí)告別價(jià)格上漲。
