國內(nèi)一線及少數(shù)二線城市 核心商業(yè)地產(chǎn)價值提升
11月28日,國家發(fā)改委、中國人民銀行、商務(wù)部、國家外匯管理局四部門負(fù)責(zé)人在答記者問中提到,將繼續(xù)對所有境外投資交易推行備案制管理。為進(jìn)一步防范潛在風(fēng)險,政府將對跨境投資交易實(shí)施嚴(yán)格審核。
世邦魏理仕方面表示,這一聲明主要針對近期有關(guān)對境外投資加碼限制措施的市場熱議。媒體消息稱,可能的措施包括:投資額超過100億美元的對外投資將受到嚴(yán)格審查;對投資額在10億美元以上的非主營項(xiàng)目大額并購?fù)顿Y進(jìn)行嚴(yán)格審核;國有企業(yè)10億美元以上的境外房地產(chǎn)交易也將受到嚴(yán)格審查。世邦魏理仕表示,任何新的限制措施出臺都將帶來更為復(fù)雜的審批程序和更長的項(xiàng)目審核時間。因此,以大型國有企業(yè)和保險公司為代表的中國買家在選擇潛在海外投資標(biāo)的時將更為謹(jǐn)慎,但全球門戶城市的核心/核心增值型資產(chǎn)仍將繼續(xù)受到關(guān)注。可能的審核條件中對海外房地產(chǎn)投資規(guī)模設(shè)置了10億美元的交易門檻,而實(shí)際上能夠達(dá)到這一標(biāo)準(zhǔn)的大宗交易數(shù)量有限。世邦魏理仕數(shù)據(jù)顯示,中國資本在2013年至2016上半年間進(jìn)行的海外地產(chǎn)投資交易中,70%低于此門檻。若未來對投資項(xiàng)目實(shí)施更為嚴(yán)格的審查,中國投資者或?qū)⒏嗟貐⑴c低于投資額規(guī)定門檻的海外房地產(chǎn)交易。數(shù)據(jù)顯示,過去三年內(nèi)最大的十宗中資海外房地產(chǎn)投資交易中,6宗由國有企業(yè)成交,顯現(xiàn)出當(dāng)前國有企業(yè)在這一領(lǐng)域投資活躍度較高。對海外房地產(chǎn)投資規(guī)模加以限制后,將促使國有企業(yè)調(diào)整投資規(guī)模并優(yōu)化戰(zhàn)略布局。
隨著海外房地產(chǎn)投資規(guī)模受限、海外投資項(xiàng)目的審批及時間成本增加,國內(nèi)一線及少數(shù)二線城市核心商業(yè)地產(chǎn)的資本價值將因此獲得提升。當(dāng)前國內(nèi)低利率環(huán)境下,將繼續(xù)驅(qū)動中國投資者加大國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)布局。
