2016年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)收購(gòu)大案TOP20大盤(pán)點(diǎn)
時(shí)間：2016/12/14
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2016年商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)可謂“波濤洶涌”，幾家歡喜幾家愁，還有幾家大收購(gòu)。下面小編為您來(lái)盤(pán)點(diǎn)下2016中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的20筆收購(gòu)大案....
1、上海世紀(jì)匯廣場(chǎng)丨李嘉誠(chéng)10年囤地得54億
10月26日，李嘉誠(chéng)又開(kāi)跑，200億正式出售浦東世紀(jì)匯，中國(guó)人壽接盤(pán)。這可是長(zhǎng)江實(shí)業(yè)在上海的旗艦項(xiàng)目，去年要賣(mài)時(shí)遭遇國(guó)難時(shí)刻的撤資門(mén)，李嘉誠(chéng)在大陸聲譽(yù)一落千丈，今年則終于還是沒(méi)忍住，依然選擇脫手。10年囤地收獲54億元。
2、萬(wàn)科（專(zhuān)題閱讀）拿下印力丨打臉華潤(rùn)
10月31日，萬(wàn)科以128.7億元從黑石手上高價(jià)買(mǎi)下印力集團(tuán)，成功打臉華潤(rùn)，印力將成為萬(wàn)科新的商業(yè)地產(chǎn)平臺(tái)，當(dāng)年與萬(wàn)達(dá)（專(zhuān)題閱讀）簽的輕資產(chǎn)合作協(xié)議已全面泡湯。
3、大悅城甩貨6項(xiàng)目49%股權(quán)丨以股權(quán)換加速及發(fā)展空間
7月19號(hào)，中糧賣(mài)出了旗下6個(gè)大悅城的49%股權(quán)，接盤(pán)俠是GIC及中國(guó)人壽。大悅城為什么要賣(mài)，很簡(jiǎn)答，上市火候未到，又缺錢(qián)搞加速，只能以股權(quán)換空間及時(shí)間，換取當(dāng)下的規(guī)模化開(kāi)發(fā)。
4、恒大蠶食萬(wàn)科丨王石已慌
11月份恒大三次出手增持萬(wàn)科，目前已擁有萬(wàn)科14.07%股份，總花費(fèi)121億元，在港股恒大的嫡系戰(zhàn)友也同樣繼續(xù)增持。這輪搶奪萬(wàn)科的年度大戲，已愈演愈烈。
5、西班牙大廈丨王健林認(rèn)慫
7月22日，Baraka控股以2.72歐元買(mǎi)下在萬(wàn)達(dá)手上風(fēng)波不斷的西班牙大廈，這次算上匯率虧了4.4億港元。當(dāng)初拿下后改建，卻遭遇西班牙民眾抵制，遭遇政府耍賴(lài)，拉鋸戰(zhàn)一度激怒王健林，但最終萬(wàn)達(dá)選擇撤資走人。
6、綠地接手協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)丨繼續(xù)圖謀商業(yè)地產(chǎn)
11月10日，綠地以51.63億元拿下協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)40%的股權(quán)，與漢威公司并列成為協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)的第一大股東。協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)可是協(xié)信集團(tuán)注入的商業(yè)地產(chǎn)平臺(tái)，在全國(guó)已累計(jì)開(kāi)發(fā)60余個(gè)項(xiàng)目，包括各大協(xié)信星光廣場(chǎng)，戰(zhàn)略土地儲(chǔ)備逾1000萬(wàn)方。這是綠地繼續(xù)圖謀商業(yè)地產(chǎn)的又一大手筆。
7、武漢天地丨甩貨的瑞安
5月3日，瑞安房地產(chǎn)45億出售武漢天地兩處商用物業(yè)，這一次接盤(pán)俠是中信泰富，平均單價(jià)接近2萬(wàn)元/方。瑞安為了還銀行錢(qián)，為了降低在大陸投資的風(fēng)險(xiǎn)，也是拼了。
8、成都凱丹廣場(chǎng)丨凱德的大手筆
8月19日，凱德15億元拿下了位于成都南郊的凱丹廣場(chǎng)，這座雖只有5萬(wàn)方但成都年輕人大愛(ài)的時(shí)尚地標(biāo)。背后當(dāng)然是因?yàn)橛蠷EITS在撐腰，而且中國(guó)這幾年外資出逃甩賣(mài)購(gòu)物中心的太多太多，有撿漏的機(jī)會(huì)，凱德就絕不會(huì)放過(guò)。收購(gòu)單價(jià)也只有3萬(wàn)元/方，而凱丹廣場(chǎng)的首層租金已達(dá)到18元/方/天左右。
9、上海長(zhǎng)風(fēng)景畔廣場(chǎng)丨大悅城撿漏
11月22日，大悅城地產(chǎn)以13.96億元從創(chuàng)晟手上買(mǎi)入上海長(zhǎng)風(fēng)景畔廣場(chǎng)，單價(jià)僅1.1萬(wàn)元/方。這家商場(chǎng)六年前的收購(gòu)價(jià)為14.5億元，一直冷冷清清，今年來(lái)了樂(lè)高探索中心后人氣大幅提升，但去年依舊凈虧損近3億元，最終讓大悅城撿漏。
10、佛山嶺南天地丨甩貨的瑞安
4月16日，碧桂園17.26億元拿下佛山嶺南天地4號(hào)地塊，此次交易預(yù)計(jì)虧損9000萬(wàn)元。這是今年碧桂園第二次從瑞安手里拿貨，年初碧桂園就以3.88億元收購(gòu)了瑞安在貴州遵義的個(gè)商住項(xiàng)目。甩貨中的瑞安，去年上海新天地都賣(mài)了兩個(gè)項(xiàng)目，今年甩佛山及貴州的項(xiàng)目，自然無(wú)懸念。
11、星港城丨萬(wàn)達(dá)能出手時(shí)就出手
1月15日，萬(wàn)達(dá)正式收購(gòu)位于佛山金沙洲的星港城購(gòu)物中心，具體金額未披露，但可以確定的是這將是萬(wàn)達(dá)在佛山的第三城，目前這座27萬(wàn)方的購(gòu)物中心已即將開(kāi)業(yè)，喜來(lái)登酒店、大潤(rùn)發(fā)、迪卡儂已入駐。是啊，由于萬(wàn)達(dá)太能輕資產(chǎn)，所以找萬(wàn)達(dá)談合作的地方開(kāi)發(fā)商越來(lái)越多，一旦價(jià)格合適，輕資產(chǎn)就成了萬(wàn)達(dá)任性的大手筆收購(gòu)。
12、北京世茂廣場(chǎng)丨樂(lè)視插足商業(yè)地產(chǎn)
5月17日，樂(lè)視以29.72億元買(mǎi)下位于北京三里屯的世茂廣場(chǎng)。這座建面5萬(wàn)方，實(shí)際租賃面積僅2.6萬(wàn)方，日客流量2.5萬(wàn)，擁有MUJI、UR等主力租戶(hù)，未來(lái)要打造成樂(lè)視的超級(jí)商場(chǎng)。如今，風(fēng)雨飄渺中的樂(lè)視或許已后悔當(dāng)初的大手筆。
13、北京太陽(yáng)宮百盛丨百盛甩貨減壓
10月13日，中融長(zhǎng)河以23.2億元拿下北京太陽(yáng)宮百盛。要知道，百盛今年在內(nèi)地的業(yè)績(jī)持續(xù)下滑，營(yíng)收同比下跌12%，去年虧1.83億元，今年的半年報(bào)顯示巨虧1.24億元，遠(yuǎn)超過(guò)往，只能甩貨減壓。
14、三江購(gòu)物丨馬云今年第六次加碼實(shí)體商業(yè)
11月19日，阿里巴巴花了21.5億元，拿下三江購(gòu)物32%的股份，成為其第二大股東，這是阿里今年第六次加碼實(shí)體商業(yè)。三江購(gòu)物是浙江省目前最大的連鎖超市之一，165家門(mén)店遍布浙江，每天有20多萬(wàn)的顧客消費(fèi)，未來(lái)整合進(jìn)阿里巴巴的商業(yè)生態(tài)，將發(fā)揮新的平臺(tái)價(jià)值。
15、銀泰8商業(yè)項(xiàng)目丨云南城投鯨吞
11月1日，銀泰送禮，云南城投以5.18億元拿下銀泰8項(xiàng)目，成功開(kāi)啟全國(guó)布局。
16、喜達(dá)屋酒店丨中國(guó)人壽成功截胡安邦
10月19日，中國(guó)人壽成功截胡安邦，以20億美元拿下喜達(dá)屋遍布美國(guó)40個(gè)州的280家酒店資產(chǎn)。中國(guó)人壽將獲得投資整個(gè)美國(guó)經(jīng)濟(jì)的有效工具，更有利于中國(guó)人壽資產(chǎn)的全球化深布局。
17、西安西恩奧特萊斯丨王府井的大手筆
4月2日，王府井以8.36億元成功收購(gòu)西安西恩奧特萊斯。如今的王府井借力塔博曼已完成轉(zhuǎn)型，剛開(kāi)業(yè)的西安CityOn熙地港購(gòu)物中心也超高人氣，已熟悉西安商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，有資源，自然愿意低價(jià)收購(gòu)。
18、上海中區(qū)廣場(chǎng)丨凱雷甩貨
10月28日，萬(wàn)科從凱雷手上以23.75億元港幣買(mǎi)下了上海中區(qū)廣場(chǎng)。這座4萬(wàn)方的商場(chǎng)，3年前的收購(gòu)價(jià)可是16.7億元，這次凱雷甩貨，獲利了結(jié)。
19、企業(yè)天地3號(hào)樓丨萬(wàn)科的首單商業(yè)地產(chǎn)資本運(yùn)作
萬(wàn)科旗下的萬(wàn)丈資本聯(lián)手香港李錦記斥資57.9億收購(gòu)上海企業(yè)天地3號(hào)樓，于2016年2月順利完成資產(chǎn)交割。這是萬(wàn)丈資本成立以來(lái)的首例大宗商業(yè)地產(chǎn)交易，其升級(jí)改造后的上海新天地版塊新地標(biāo)——無(wú)限極薈已接近開(kāi)業(yè)。
20、大連柏威年購(gòu)物中心丨成功退出
11月3日，加拿大養(yǎng)老基金投資公司（CPPIB）以1.62億美元收購(gòu)了大連柏威年購(gòu)物中心40%股份。柏威年是馬來(lái)西亞的商業(yè)地產(chǎn)巨頭，去年在大連青泥洼橋商圈開(kāi)出的柏威年購(gòu)物中心，運(yùn)營(yíng)有度人氣頗高，自然容易退出。
