寫字樓和商住兩用房有哪些區(qū)別？
很多人還不太清楚寫字樓和公寓到底有哪些區(qū)別，那么就請看下面的文章，好租小編將全面為你解答這些問題。
公寓和寫字樓的區(qū)別：寫字樓是純商用的,公寓是商住兩用。
公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中最為廣泛的一種地產(chǎn)形式。公寓式住宅最早是舶來品，相對于獨院獨戶的別墅，更為經(jīng)濟實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內(nèi)有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等，主要供當(dāng)時中等收入的高級職員、政府公務(wù)員居?。贿€有一部分附設(shè)于旅館酒店之內(nèi)，供一些常常往來的中外客商及其家眷短期租用。要了解公寓的含義，我們先要了解地產(chǎn)業(yè)中的另一個概念，叫多家庭樓宇（Multifamily houshing）。這一概念的含義是，擁有一個以上居住單位（Unit），或者說擁有多個居住單位的樓宇。多家庭樓宇可分為兩類。第一類是二至四個居住單位之樓宇，這就是我們常說的二至四家庭。二家庭英文叫做Duplexes，三家庭叫做Triplexes，四家庭叫做Quadruplexes。第二類是五個或五個以上居住單位之樓宇，這就是通常我們所說的公寓（Apartment Building）。
公寓大致可分為三類
第一，出租型。它以出租給租客使用為目的（Tenant occupied），因此這類公寓可稱之為出租公寓（Rental apartment Building）。
第二，自住型（Owner- occupied）。如果是自住型的公寓，我們稱之為Condo或Co-Op。Condo公寓的每個單位屬于不同的擁有者，有獨立的產(chǎn)權(quán)。而Co-Op的單位使用者，相當(dāng)于公司的股份持有人（Shareholder）。顯然，從廣義的商業(yè)地產(chǎn)的角度來界定什么是公寓，我們僅指的是擁有五個或五個以上出租單位（Rental Unit）的樓宇，而不是指Condo或Coop，盡管有人買Condo或Co-Op用以出租，就象買一個兩家庭用以出租一樣，但那不是商業(yè)樓宇。
第三，混合型（Mixed）?；旌闲屯ǔＳ幸徊糠譃樯虡I(yè)用的辦公室、店鋪、醫(yī)生診所等，另一部分為Condo或Co-Op寓所單位。
此外，我們還可根據(jù)公寓的結(jié)構(gòu)和型態(tài)，將其區(qū)分為小型公寓（Small apartment Complexes）、花園公寓（Garden apartment complexes）和高層公寓（High-rise building）。
所以，公寓只是一個概念性問題，與建筑形式、建筑面積及環(huán)境沒有太大關(guān)系。其實一棟樓能不能商住兩用，一方面決定于政府規(guī)劃批文，一方面決定于開發(fā)商的定位（一般而言，商住兩用會降低該房屋品質(zhì)）。另一方面，一棟樓能不能商住兩用好要看住戶鄰居和工商部門，現(xiàn)在人的維權(quán)意識很濃，在他家的隔壁開美容院他要告你你也沒轍；工商局能不能給你批這個營業(yè)執(zhí)照，就看你自己的本事了。
總的來說，住戶不會同意你開美容院，除非該建筑有商業(yè)性質(zhì)，同時工商部門同意你的公司注冊地址并給你發(fā)這個營業(yè)執(zhí)照，這樣你才能不用顧及住戶鄰居的意見。
