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在調(diào)控政策的持續(xù)作用下，12月以來，北京等地樓市持續(xù)降溫，無論新房還是二手房均呈現(xiàn)成交低迷態(tài)勢。而具有保障性質(zhì)的自住房則迎來新一波行情，市場供應(yīng)和成交均呈現(xiàn)爆發(fā)態(tài)勢。

樓市持續(xù)降溫

據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2016年12月上旬（12月1日－12月10日），北京全市二手住宅共網(wǎng)簽4955套，與11月上旬相比下降27．6％，同比2015年同期下降23．7％。

自進入12月以來，北京二手住宅網(wǎng)簽量再度下滑，上旬日均網(wǎng)簽量僅為495套，不足500套。單日網(wǎng)簽量最高為12月9日的765套，最低為12月1日的405套，而這一數(shù)據(jù)也創(chuàng)下了近幾個月來北京二手住宅工作日網(wǎng)簽量的最低值。

偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示，從近幾個月的上旬數(shù)據(jù)來看，北京二手住宅工作日網(wǎng)簽量從9月的1000套以上降至11月的800－1000套，12月又降至800套以下，市場降溫趨冷的趨勢可以說非常明顯。

目前，北京二手住宅市場主要以改善型需求為主，“930新政”出臺以后，二套房以及大戶型的非普通住宅首付比例大幅提高，不少購房者無力承擔，只能放棄或延緩購房。加上新政釋放了強烈的收緊信號，樓市降溫、房價回落的預(yù)期使得購房者普遍進入了等待觀望狀態(tài)，因而北京二手市場交易量自10月起出現(xiàn)了連續(xù)下滑。

胡景暉認為，此次政策的力度非常大，2017年也將持續(xù)收緊，因此北京二手市場將迎來新一輪降溫周期，隨著市場需求趨冷，交易量回落，目前北京部分前期房價漲幅過快區(qū)域的二手房價，以及高總價大戶型的二手房價已經(jīng)出現(xiàn)回落，未來，隨著市場交易持續(xù)降溫，房價還將進一步回落。

除了二手房市場交易持續(xù)下滑外，新房市場成交也呈現(xiàn)低迷態(tài)勢。

據(jù)亞豪君岳會統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，12月第二周 （12月5日－12月11日）北京商品住宅市場共計有5個項目入市，共新增商品住宅2677套，預(yù)售許可面積23．3萬平方米，環(huán)比之前一周分別增加115％、47％。而截至12月11日，12月已有12個項目開盤銷售，不僅超出此前預(yù)期，且新增供應(yīng)達到3922套，已超過10月以及11月全月供應(yīng)量，達到調(diào)控后的一個供應(yīng)小高峰。

亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅分析，調(diào)控后北京樓市成交雖然出現(xiàn)低迷之勢，但是仍有單盤熱銷的個案出現(xiàn)，可見市場需求仍然存在，且在市場供應(yīng)的相對真空階段，性價比高的項目更易集中有效購房需求，因此一些項目出于搶占市場機會的目的抓緊入市，為12月供應(yīng)的“小高峰”奠定了市場基礎(chǔ)。另外，北京的緊縮調(diào)控較大概率將持續(xù)相當長的周期，目前北京庫存也出現(xiàn)了階段性的止跌回升，在調(diào)控的影響力尚未全面顯現(xiàn)之時搶跑市場、回籠資金，也有利于房企增強抵御市場寒冬的能力。

據(jù)亞豪君岳會統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，12月第二周 （12月5日－12月11日）北京商品住宅（不含保障房與自住房）共成交1541套，成交面積為19．35萬平方米。亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認為，調(diào)控之后，北京商品住宅成交已連續(xù)6周維持2000套以內(nèi)的低位水平，一方面是對于需求側(cè)嚴厲調(diào)控的市場影響正在逐步顯現(xiàn)，另一方面也是受到市場供應(yīng)不力的制約。在長效調(diào)控的作用下，北京樓市將再度進入“三年一周期”的下行通道，明年新房市場成交量將持續(xù)低位。

自住房市場迎來交易高峰

盡管調(diào)控后北京新房及二手房市場成交持續(xù)下滑低迷，但具有保障房性質(zhì)的自住房在12月份卻迎來了交易高峰。

據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計，12月上旬（1－10日），北京自住型商品房再迎交易高峰，網(wǎng)簽量達1296套。交易的主力是首創(chuàng)悅榕匯和住總?cè)f科·TBD萬科天地兩個項目。兩項目十月入市，均價都在2．1萬每平方米左右，而且房源量較大，共有自住房1700余套。因此，兩項目進入“選房簽約”階段以后，帶來了北京自住房交易量的爆發(fā)。

除了這兩個項目，年底前還有更多的自住房項目等待入市。此外，還有三個項目正在進行網(wǎng)上購房申請登記。

胡景暉表示，自住型商品房是北京市較為特殊的一個制度設(shè)計，從2015年3月至2016年9月，在過往的18個月里，自住型商品房的持續(xù)供應(yīng)對穩(wěn)定北京房價，抑制房價過快上漲起到了重要作用，這也是與上海和深圳相比，北京房價上漲幅度較小，調(diào)控房價手段更有力的重要原因。

按照過往幾年的規(guī)律，年底都將迎來自住型商品房的供應(yīng)和交易高峰，2016年也將延續(xù)此規(guī)律，隨著今年年底前多個自住房項目的入市，將對平抑北京房價、穩(wěn)定市場預(yù)期起到重要作用。

“930新政”中，北京明確將“進一步加大自住型商品住房用地供應(yīng)”，未來繼續(xù)加大加快自住型商品房供應(yīng)，發(fā)揮這一制度效應(yīng)，將有利于抑制房價的過快上漲。