父母房產(chǎn)怎么給子女最劃算？都看看還來得及，別花了冤枉錢
作為固定資產(chǎn)，房子是很多家庭傾注了一代甚至兩代人的心血而購買的，而越來越多的房產(chǎn)在老一代人去世后也面臨房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的問題。那么，父母的房產(chǎn)怎么給子女最劃算？繼承、買賣和贈與三種子女取得父母房產(chǎn)途徑，需要哪些費(fèi)用和手續(xù)?房子過戶后想要再賣出，又是哪種過戶方式要交稅最多？
繼承成本最低，但手續(xù)繁多
按照法律規(guī)定，繼承分為兩種，一種是法定繼承，一種是遺囑繼承。法定繼承意味房屋產(chǎn)權(quán)人只有一個(gè)子女，那么產(chǎn)權(quán)人去世后自然繼承給下一代。但如果房屋產(chǎn)權(quán)人有兩個(gè)或以上子女，那就需要立遺囑明確房產(chǎn)由哪個(gè)子女來繼承，或者其他兄弟姐妹放棄自己的繼承權(quán)，才能由其中一個(gè)子女單獨(dú)享受繼承權(quán)。
優(yōu)勢：子女以繼承的方式獲得父母的房屋，只需要支付公證費(fèi)和工本費(fèi)，沒有營業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。
劣勢：
1、采用繼承過戶房產(chǎn)，繼承人需要辦理各種證明，期間需要花費(fèi)大量的時(shí)間和精力。
2、繼承人日后出售此房時(shí)，將被征收20%個(gè)稅，如果房產(chǎn)證年滿5年且是唯一住房，可免征個(gè)稅。
繼承公證費(fèi)和房屋評估費(fèi)是繼承過戶中兩項(xiàng)最大的成本。
繼承權(quán)公證費(fèi)用主要按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的估價(jià)2%來征收，最低不低于200元。對于父母明顯房產(chǎn)的價(jià)值，并非自己說了算，需經(jīng)過具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)前市場行情進(jìn)行評估而定。通常情況下，評估價(jià)格與市場價(jià)格相差不大，所以該費(fèi)用可基本確定為按市場價(jià)2%來收取。
此外，繼承過戶時(shí)應(yīng)承擔(dān)過戶稅費(fèi)，根據(jù)房屋評估價(jià)收取0.055%的合同印花稅，同時(shí)還有收取登記費(fèi)和權(quán)證印花稅等，后兩項(xiàng)費(fèi)用極地，可忽略不計(jì)。
贈與更自由，無需公正
房產(chǎn)贈與，是指一方當(dāng)事人自愿將自己的私有房產(chǎn)無償給予另一方擁有，對方當(dāng)事人也愿意接受的行為。這種行為一般發(fā)生在親屬或朋友之間。除了配偶、子女之外的其他親人，都不能采用繼承的方式，只能選擇贈與或買賣過戶。
房地產(chǎn)價(jià)值評估費(fèi)用按照階梯式收費(fèi)，按房產(chǎn)評估價(jià)的0.01%-0.5%不等。當(dāng)然，評估價(jià)格越高部分，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)越低。
優(yōu)勢：房屋產(chǎn)權(quán)人可以自主進(jìn)行選擇，把房屋贈與任何一人，贈與無需公正。
劣勢：受贈人出售此房時(shí)，將被征收20%個(gè)稅。如果房產(chǎn)證年滿5年且是唯一住房，可免征個(gè)稅。其中，稅費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為3%，個(gè)人名下的居住類房屋不收房產(chǎn)評估費(fèi)用，非居類房屋需要收房產(chǎn)評估費(fèi)用。
房產(chǎn)評估費(fèi)一百萬以內(nèi)按千分之五收費(fèi)，一百萬以上的按千分之三收費(fèi)，比如200萬的評估價(jià)，評估費(fèi)就是8000（計(jì)算方式為：第一個(gè)100萬交5000，第二個(gè)100萬交3000）.
買賣較為利索，稅費(fèi)繳納較多
房屋買賣是指房屋所有權(quán)人將自己名下的房產(chǎn)買賣給他人的法律行為。在買賣方式的過戶中，不同的情況，費(fèi)用也是不同的。
優(yōu)勢:最常見的過戶方式，無需太多繁瑣的手續(xù)，操作便捷，安全省心。
劣勢:買賣過戶，需繳納較多的稅費(fèi)，造成額外的經(jīng)濟(jì)支出。
父母將房子“賣給”子女，與普通的交易方式完全相同，并無明顯區(qū)別，交易過程中所產(chǎn)生的稅費(fèi)也與普通房產(chǎn)買賣方式毫無二致。房產(chǎn)買賣承擔(dān)稅費(fèi)最高的形式為該房產(chǎn)購買時(shí)間不滿2年，且子女名下已有房產(chǎn)，那么，交易雙方需要承擔(dān)2%的契稅、5%的增值稅以及全額1%的個(gè)人所得稅。
同樣一套房子、權(quán)利人人數(shù)、產(chǎn)證年份、房屋價(jià)格、份額比例，都會影響轉(zhuǎn)讓的選擇方式。繼承、買賣轉(zhuǎn)讓、贈與三種方式各有利弊，建議根據(jù)家庭實(shí)際情況選擇最適合的方式。
