冷暖2016，樓市調(diào)控大觀！
年終將至，據(jù)金色家園網(wǎng)觀察，縱觀2016年的樓市，大致可以歸納為前“揚(yáng)”后“抑”：前半年降準(zhǔn)、降息、降稅、降首付促成交；后半年限購(gòu)、限地、限貸，抑房?jī)r(jià)。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示，今年8月，全國(guó)70個(gè)大中城市中，一線及二線熱點(diǎn)城市的一手和二手房房?jī)r(jià)均暴漲，價(jià)格環(huán)比增長(zhǎng)1.3%，為2010年5月以來(lái)最高環(huán)比增幅，即近76個(gè)月以來(lái)的最高增幅。
為了遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，10月以來(lái)，按照中央提出的“一線城市防泡沫，二線城市要穩(wěn)，三四線城市要活”的基本方針，全國(guó)二十多個(gè)一、二、三線城市陸續(xù)出臺(tái)了樓市調(diào)控政策?！罢{(diào)控”成為中國(guó)下半年樓市的關(guān)鍵詞。
北京
——史上最嚴(yán)的樓市調(diào)控
9月30日，北京市“9.30新政”出臺(tái)，分為7項(xiàng)，涉及土地供應(yīng)、房產(chǎn)供應(yīng)、差別化信貸等8個(gè)方面，被稱為史上最嚴(yán)的樓市調(diào)控政策。新政規(guī)定購(gòu)買首套普通自住房的首付款比例不低于35%，對(duì)擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房的，無(wú)論有無(wú)貸款記錄，首付款比例均不低于50%；購(gòu)買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
天津
——差別化住房信貸
9月30日，天津市出臺(tái)新的房地產(chǎn)調(diào)控措施，分為7項(xiàng)，涉及土地供應(yīng)、房產(chǎn)供應(yīng)、差別化信貸等8個(gè)方面，主要是實(shí)施區(qū)域化限購(gòu)，差別化信貸政策。
11月28日，津滬同日發(fā)布房地產(chǎn)差別化信貸政策，主要對(duì)商業(yè)貸款首套房和二套房的首付比例進(jìn)行調(diào)整。
上海
——“滬六條”、“認(rèn)房認(rèn)貸”
2016年10月8日，上海市住建委和規(guī)土委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》（簡(jiǎn)稱“滬六條”），在“滬九條”（2016年3月25日）原調(diào)控政策基礎(chǔ)上進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)行為的監(jiān)管和土地供應(yīng)調(diào)控。
11月29日起，居民家庭購(gòu)買首套住房申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，首付款比例不低于35%。在本市已擁有1套住房的、或在本市無(wú)住房但有住房貸款記錄的居民家庭申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，購(gòu)買普通自住房的，首付款比例不低于50%；購(gòu)買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
成都
——重啟限購(gòu)、分區(qū)域調(diào)控
10月1日，成都市出臺(tái)了關(guān)于房地產(chǎn)限制的措施，包括重啟限購(gòu)、提高二套房首付比例等。
11月17日，成都市公布了新的房地產(chǎn)限購(gòu)政策，實(shí)行分區(qū)域的調(diào)控政策。對(duì)高新南區(qū)和天府新區(qū)成都直管區(qū)的房貸執(zhí)行二套房首付七成的新政，對(duì)城南熱點(diǎn)區(qū)域加大戶籍限制。
武漢
——區(qū)域住房限購(gòu)限貸
10月3日，武漢部分區(qū)域?qū)嵭凶》肯拶?gòu)限貸措施，即武漢本地人購(gòu)買第二套房首付50%，購(gòu)買第三套房限貸。
11月14日，在武漢主城區(qū)和開(kāi)發(fā)區(qū)擁有2套及以上住房的武漢市戶籍居民，暫停在住房限購(gòu)限貸范圍向其出售住房。外地人需連續(xù)在武漢繳納2年社?；騻€(gè)稅方可購(gòu)首套房，且不承認(rèn)補(bǔ)繳行為。
深圳
——公積金首付首套房2改3二套房3改7
11月15日，深圳調(diào)整公積金貸款首付比例，首套房首付最低比由20%上調(diào)至30%，二套房由30%上調(diào)至70%。
杭州
——區(qū)域限購(gòu)限貸，上調(diào)公積金貸款首付比例
9月19日，杭州暫停市區(qū)限購(gòu)范圍內(nèi)對(duì)擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。
9月28日起，杭州第二套住房貸款首付比例調(diào)整為50%，并首次提出暫停購(gòu)房入戶政策。
11月10日，杭州進(jìn)一步實(shí)施住房限購(gòu)和限貸措施，宣布首套房首付比例提升至30%；外地戶籍購(gòu)房需提供1年社保證明；同時(shí)公積金貸款首付比例上調(diào)為不低于30%，對(duì)擁有2套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放第3套及以上住房貸款；并加強(qiáng)對(duì)首付資金來(lái)源和土地競(jìng)買資金來(lái)源的審查。
蘇州
——首個(gè)重啟限購(gòu)二線城市
2016年8月12日，蘇州市規(guī)定非本市戶籍居民購(gòu)買第一套住房，不受任何限制。非本市戶籍購(gòu)買第二套住房，必須提供繳納證明或社保證明。
9月30日，蘇州又出“新政”：加強(qiáng)對(duì)新建商品住房?jī)r(jià)格監(jiān)管，規(guī)范房地產(chǎn)價(jià)格行為。
經(jīng)過(guò)多輪重拳出擊的調(diào)控，一線和部分二線熱點(diǎn)城市樓市在一定程度上抑制了房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局11月18日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，剛剛過(guò)去的10月，70城房?jī)r(jià)較9月漲幅明顯回落，北京、天津、上海、廈門和鄭州5個(gè)城市新建商品房?jī)r(jià)格甚至由升轉(zhuǎn)降。
對(duì)于剛需和改善型購(gòu)房客戶而言，隨著樓市的降溫，房?jī)r(jià)逐漸趨于理性，應(yīng)該是適時(shí)出手的時(shí)候了。而對(duì)于以投資為目的購(gòu)房客戶來(lái)說(shuō)，在新政背景下，牛市思維要轉(zhuǎn)變，因?yàn)楫?dāng)前房?jī)r(jià)上漲的難度較大，短期獲取暴利是不現(xiàn)實(shí)的，應(yīng)由新政出臺(tái)前的盲目搶購(gòu)轉(zhuǎn)為理性觀望。
