寫字樓選址幾大法則 何以引發(fā)市場(chǎng)新關(guān)注？
在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)：“住宅是銅，商鋪是銀，寫字樓是金”，目前越來(lái)越多的企業(yè)開始自己購(gòu)買寫字樓辦公，購(gòu)買寫字樓明顯比租賃更劃算，也有助于企業(yè)的品牌形象提升和公司長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。
面對(duì)激烈的競(jìng)爭(zhēng)，商戶滿足消費(fèi)者便利需求的能力，將成為商戶保持常勝的關(guān)鍵競(jìng)爭(zhēng)力，這種關(guān)鍵競(jìng)爭(zhēng)力集中體現(xiàn)于商戶正確選址。
關(guān)于寫字樓的選址大體可以從以下幾個(gè)方面進(jìn)行綜合考評(píng)：
1、商圈及配套
一般來(lái)說(shuō)，企業(yè)依賴成熟完善的商務(wù)氛圍，公司商務(wù)活動(dòng)頻繁，對(duì)會(huì)議服務(wù)、酒店、餐飲、會(huì)展等方面的配套服務(wù)需求量較大，寫字樓首選成熟商圈地段。
寫字樓配套上有無(wú)商務(wù)中心、銀行、餐廳、會(huì)議室等設(shè)施，能否滿足員工的日常工作所需也是企業(yè)選址的另一因素。
2、交通及定位
良好的交通則是衡量寫字樓好壞的重要因素，交通狀況的好壞直接影響到企業(yè)的商務(wù)成本，和員工的通勤及辦公效率，甚至?xí)绊憣?duì)商業(yè)機(jī)會(huì)的把握。
此外，寫字樓一般都是一種集群的發(fā)展模式，寫字樓的定位也有助于提升公司的綜合競(jìng)爭(zhēng)力和營(yíng)銷效果。
3、品質(zhì)及形象
影響寫字樓品質(zhì)的因素有區(qū)位、交通、車位、電梯等，都是判別是否滿足辦公的因素，大廈的空調(diào)、電力、消防中控等也是考量寫字樓的關(guān)鍵點(diǎn)。
寫字樓建筑的整體形象是展示企業(yè)的形象的舞臺(tái)，物業(yè)外觀和企業(yè)文化觀、價(jià)值觀是否吻合是企業(yè)選址考慮的重要因素。
4、戶型設(shè)計(jì)及功能分區(qū)
在戶型設(shè)計(jì)方面，寫字樓一般要求戶型方正，以便于布局，提高利用率，優(yōu)化辦公。此外，房間的采光度和視野范圍也是很重要的權(quán)衡要素。
寫字樓的功能分區(qū)也是尤其重要的。一般領(lǐng)導(dǎo)的辦公室要求可以保護(hù)隱私，同時(shí)也需要把全公司都設(shè)置在可視范圍內(nèi)；而一般員工辦公區(qū)域則需要寬闊敞亮，公共區(qū)域則應(yīng)該規(guī)劃合理。
