今后兩年房地產(chǎn)將趨穩(wěn) 房地產(chǎn)稅近期不會實施
2016年12月21日至22日，"中國寫字樓綜合體發(fā)展論壇第十三屆年會"在北京富力萬麗酒店隆重舉行。眾房產(chǎn)專家表示：今后兩年房地產(chǎn)將趨穩(wěn)，房地產(chǎn)稅近期不會實施。
論壇通過主題演講和圓桌對話形式暢談商辦地產(chǎn)下半場，協(xié)會領導、頂級專家和行業(yè)大腕，分別從宏觀、政策、市場、企業(yè)各方面進行解讀，就宏觀經(jīng)濟形勢與房地產(chǎn)市場、產(chǎn)城融合新路徑、商辦地產(chǎn)大數(shù)據(jù)分析、聯(lián)合辦公創(chuàng)新模式、生態(tài)辦公體系的構(gòu)建，商辦地產(chǎn)未來發(fā)展路徑等熱點話題進行觀點碰撞和現(xiàn)場討論。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會常務副秘書長趙正挺在發(fā)言中表示， 2017年國家仍會加大對重點城市的調(diào)控力度，貨幣政策和樓市調(diào)控政策都將會使房地產(chǎn)市場，包括銷售和投資面臨一定下行壓力。趙正挺認為寫字樓綜合體領域要把現(xiàn)有的以增量為主的發(fā)展模式開始轉(zhuǎn)變?yōu)榇?、增量并重，城市更新已成為新一輪城市建設和發(fā)展的有力抓手，城市產(chǎn)業(yè)的升級轉(zhuǎn)型將以大數(shù)據(jù)為依托成為探索城市未來基因，激發(fā)城市活力，再造城市繁榮，構(gòu)建城市跨越過去、現(xiàn)在、未來可持續(xù)性發(fā)展框架的必經(jīng)之路。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會秘書長發(fā)言中提到，目前商辦地產(chǎn)行業(yè)競爭加劇，泡沫聲起，調(diào)控來臨，困境與路徑的選擇擺在所有從業(yè)者眼前。劉凱強調(diào)尋找商辦地產(chǎn)下半場轉(zhuǎn)型升級路徑關注兩個關鍵詞，第一，毫不妥協(xié)的對產(chǎn)品和服務進行轉(zhuǎn)型升級，與用戶一起創(chuàng)造趨勢；第二，毫不妥協(xié)的對產(chǎn)品和服務進行自我顛覆，與用戶一起重構(gòu)價值。
北京師范大學金融研究中心主任、平安證券首席經(jīng)濟學家鐘偉在題為"投什么？避什么？2017年投資邏輯與布局"的開幕演講中，逐一分析股票、債券、商品、黃金、房地產(chǎn)投資走勢。鐘偉表示對中國經(jīng)濟特別是樓市"不覺得有什么風險"，并指出在房地產(chǎn)策略方面，第一要考慮堅守一線，因為庫存去化的壓力主要是三四線。第二是仔細去斟酌哪些區(qū)域市場有機會。第三要降低保障房的期待，相信現(xiàn)在一年一萬億的保障房投資不會維持很長時間，最多維持兩年會退出。
鐘偉強調(diào)，2017及2018年我們有理由相信政府在樓市調(diào)控當中的定力，不會出臺特別極端的政策。在剛剛召開的中央經(jīng)濟工作會議當中提到了金融政策，但金融主要是防風險和杠桿。要有地方政府的主體責任的政策，地方政府就不會出極端化的做法，應該是因城施策、一城一策。還有人說是加快推出房地產(chǎn)稅，其實不是，而是房屋租賃市場的立法。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會秘書長鐘彬在演講中指出，房地產(chǎn)行業(yè)面臨的最大的變化，是產(chǎn)業(yè)化、金融化、綠碳化、信息化、國際化趨勢。房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型升級，要關注前端，就是投資，關注消費，關鍵是標準化、規(guī)?；?。鐘彬表示，房地產(chǎn)行業(yè)的創(chuàng)新組合，產(chǎn)品市場是輕與重的結(jié)合，輕是互聯(lián)網(wǎng)+服務，重是空間+地產(chǎn)+產(chǎn)業(yè)；金融市場是資金和資本的結(jié)合；跨界是產(chǎn)業(yè)和地產(chǎn)、內(nèi)容的結(jié)合；市場是線上和線下的結(jié)
當代置業(yè)執(zhí)行董事兼首席技術官、《商業(yè)辦公建筑技術導則》課題組負責人陳音在論壇上發(fā)布了《商業(yè)辦公建筑建設與運營技術導則》課題研究報告。陳音表示，通過前期調(diào)研、標準研究、修訂審議、多輪研討，組織行業(yè)規(guī)劃設計、建筑施工、建筑部品、物業(yè)管理、顧問咨詢等方面的專家以及開發(fā)商、代理商超過100位專業(yè)人士共同參與研究，在專業(yè)性、科學性、系統(tǒng)性和可操作性方面均完成了技術導則的前期編制工作。
中國五礦集團五礦產(chǎn)業(yè)園公司副總經(jīng)理趙錦明則在會議上指出，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)濟效益不僅體現(xiàn)在經(jīng)濟周期的對沖機制和穩(wěn)定期，還能成為優(yōu)質(zhì)土地、優(yōu)惠政策、中周期利潤、相關業(yè)務的重要來源。對于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運營，第一個要把握趨勢，趨勢就是政策；第二就是要滿足政府、客戶的需求；第三，強化能力；第四，整合借力，強化借勢。
優(yōu)客工場執(zhí)行總經(jīng)理王浩認為聯(lián)合辦公主要看"數(shù)量、裝修、服務、智能化、平臺化、社群化"。王浩介紹，優(yōu)客工場將自己定義為"創(chuàng)業(yè)加速器"、"創(chuàng)業(yè)助推器"，致力于打造全要素、社區(qū)化的聯(lián)合辦公空間，努力建設一個"不讓創(chuàng)業(yè)者為工作之外的瑣事煩心"的辦公社區(qū)。
譽翔安地產(chǎn)合伙人王珂表示，商辦物業(yè)復雜程度很高，辦法數(shù)據(jù)技術可以幫助我們把看起來復雜、不透明的，原來靠直覺的東西無限的可視化。
北京米蘭之窗節(jié)能建材有限公司董事長馬俊清發(fā)表演講，分享 "如何打造舒適健康的辦公空間"理念。馬俊清認為，好的房子好的辦公空間就是能夠保證有新鮮空氣，并且它的PM2.5的值在20以下甚至更少。而門窗科技是其中重要的一環(huán)，潛力巨大。
圓桌討論：新城孕育新夢想，產(chǎn)城融合新路徑
當天上午進行的圓桌討論環(huán)節(jié)由經(jīng)略天則啟園冠名，特約北京蘭格加華置業(yè)有限公司副總經(jīng)理 莊捷主持，就"新城孕育新夢想，產(chǎn)城融合新路徑"等話題進行了熱烈討論和觀點交鋒。
參加討論的領導和嘉賓包括北京市通州區(qū)投資促進局副局長陳勇、北京蘭格加華置業(yè)有限公司招商中心總經(jīng)理潘華、北京開寶投資管理有限公司副總經(jīng)理孫健、華高萊斯國際地產(chǎn)顧問公司董事高級策劃總監(jiān)龔慧嫻、高力國際華北區(qū)辦公樓服務部董事周曉駿驊。
圓桌對話：辦公生態(tài)體系的構(gòu)建--以供給·策動變局
當天下午進行的第一場圓桌對話環(huán)節(jié)由中糧置地廣場冠名，特邀達美資產(chǎn)管理有限公司 總經(jīng)理呂麗華主持，就"辦公生態(tài)體系的構(gòu)建--以供給·策動變局"等話題進行了熱烈討論和觀點交鋒。
參加對話的領導包括中糧置地北京公司總經(jīng)理周鵬、中關村東城園管理委員會副主任蔡勇、仲量聯(lián)行華北區(qū)董事總經(jīng)理張瑩、深圳誠品地產(chǎn)有限公司董事總經(jīng)理羅雷、香港僑福建設集團主席助理丁寧。
圓桌對話：向左走？向右走？--商辦地產(chǎn)未來發(fā)展之辯
當天下午進行的第二場圓桌對話，特邀北京金豐科華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理張毅主持，就"向左走？向右走？--商辦地產(chǎn)未來發(fā)展之辯"等話題進行了熱烈討論和觀點交鋒。
參加對話的領導和嘉賓包括電子城集團副總裁張南、中糧置地北京公司副總經(jīng)理孫天立、北辰實業(yè)寫字樓經(jīng)營管理公司副總經(jīng)理裴曉紅、富華置地市場營銷中心總監(jiān)江樹生、漢富不動產(chǎn)基金執(zhí)行合伙人楊彬。
