北京樓市大事件 樓市亂象得以控制
3月，新政的利好開始顯現(xiàn)，“久旱逢甘露”的市場卻因此變得混亂不堪。金融杠桿、噱頭炒作將原本穩(wěn)定的市場攪亂。值得慶幸的是，政府的迅速出手打壓首付貸、下架天價房源的督促將市場重新帶回了平穩(wěn)有序的軌道之中，也拉開了樓市近半年的“量價齊升”序幕。
·大事件·
天價學(xué)區(qū)房上演鬧劇
3月初，一條有關(guān)北京天價學(xué)區(qū)房的消息，刷爆網(wǎng)絡(luò)。在北京市西城區(qū)的文昌胡同深處，一間有點(diǎn)破敗的房子，以530萬元人民幣成交，每平米房價高達(dá)46萬元人民幣，創(chuàng)造了北京最貴學(xué)區(qū)房的記錄。
然而，西城區(qū)房屋管理局對實(shí)驗(yàn)二小周邊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行了巡查，同時通過房產(chǎn)交易權(quán)屬系統(tǒng)對今年1月1日至3月6日， 該地區(qū)房產(chǎn)交易記錄進(jìn)行了查詢，未發(fā)現(xiàn)今年以來，文昌胡同存在產(chǎn)權(quán)交易過戶的記錄，媒體所報道的“高價學(xué)區(qū)房”交易案例與檔案記載不相符。46萬元/平方米天價學(xué)區(qū)房原本就是一場子虛烏有的鬧劇，但在這場鬧劇背后，卻隱含著包括中介、房主、購房人在新政后非理性的心態(tài)。
·市場·
燕郊房價突破2萬
3月中旬，匯福悅榕灣將開盤價格定在2.4萬元/平方米，將燕郊房價提升至2萬元/平方米。事實(shí)上，自2015年11月起，燕郊樓市在經(jīng)歷了兩次“跳漲”后，房價已經(jīng)全面過萬，個別樓盤甚至突破一萬八。而此前兩次漲價熱潮都是受到通州區(qū)域樓市政策的影響。北京市場豪宅化，人口凈流入居高不下以及各種限購政策使得燕郊房價一路攀升。
而在突破2萬元大關(guān)的燕郊甚至還在隨后的時間內(nèi)一路高歌，甚至在年底之前達(dá)到了3萬元/平方米的大關(guān)，但隨著北京“9.30”新政的出臺，以燕郊為代表的環(huán)京樓市的房價均出現(xiàn)了一定程度的下滑。
·保障房·
北京保障房目標(biāo)6萬套
3月23日，北京市住建委公布2016年保障房的竣工目標(biāo)為6萬套。
據(jù)市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，今年北京將建設(shè)籌集5萬套保障性住房。其中棚改4.4萬套，其他0.6萬套。
另一方面，北京將不斷加大對圍標(biāo)、串標(biāo)或以不合理?xiàng)l件限制投標(biāo)人等違法行為的打擊力度，對保障房項(xiàng)目中存在上述違法行為的單位和個人，一經(jīng)查實(shí)，嚴(yán)格依法依規(guī)處罰，絕不姑息。
此外，該負(fù)責(zé)人表示，自去年10月31日起，凡新納入本市保障性住房年度建設(shè)計劃的項(xiàng)目（含自住型商品住房）將全面推行精裝修交房。
而在前三季度過后，北京市保障房建設(shè)的開工、竣工全年任務(wù)指標(biāo)便已全部完成。
·企業(yè)·
中海并購中信地產(chǎn)
3月14日，中海地產(chǎn)和中信股份雙雙發(fā)布公告稱，中海全面收購中信旗下中信地產(chǎn)和中信泰富的住宅物業(yè)組合，交易對價預(yù)計為310億元。中海地產(chǎn)獲得中信布局于25城、總建筑面積為2400萬平方米的土地儲備。中海擬采用“股權(quán)+資產(chǎn)”的交易形式，擬向中信配發(fā)10%的股份及轉(zhuǎn)讓價值約61.5億元的資產(chǎn)。
根據(jù)有關(guān)人士分析，本次收購中信的資產(chǎn)包，以在建和待建項(xiàng)目為主，其中在建項(xiàng)目約1500萬平方米，占總土地儲備的約62.5%，已經(jīng)可以銷售或短期內(nèi)入市銷售，可迅速貢獻(xiàn)營收與利潤。
北京保障房戶型擬統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)
3月22日，首都標(biāo)準(zhǔn)委表示，“十三五”期間北京將制定、修訂400項(xiàng)以上地方標(biāo)準(zhǔn)，保障房擬有統(tǒng)一的戶型標(biāo)準(zhǔn)。
根據(jù)首都標(biāo)準(zhǔn)委的“十三五”初步規(guī)劃，保障房將“完善保障性住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，制定并實(shí)施公共租賃住房建設(shè)與評價標(biāo)準(zhǔn)”。其中，保障房標(biāo)準(zhǔn)戶型將統(tǒng)一，并研究制 定綠色保障性住房“四節(jié)一環(huán)?！钡南盗屑夹g(shù)導(dǎo)則。還將研制物業(yè)管理、房屋保修、安全使用等方面的標(biāo)準(zhǔn)，降低物業(yè)矛盾糾紛、確保房屋在全生命周期內(nèi)均有標(biāo)準(zhǔn)可依。
危
左暉
輿論壓力空前大
3月，受到鏈家地產(chǎn)上海公司卷入違規(guī)放貸風(fēng)波的影響，鏈家董事長左暉在接受媒體采訪時坦言：“從未感受到今日這般輿論壓力”。而此次風(fēng)波也是鏈家15年發(fā)展中，公司和左暉遭遇最嚴(yán)重的一次輿論危機(jī)。
對此，左暉沒有推諉責(zé)任?！拔易约簭膩頉]有發(fā)現(xiàn)過任何一筆消費(fèi)者投訴里面鏈家是完全沒有問題的，我自己接觸過的幾乎所有的消費(fèi)者的不滿，感性的不滿也好，投訴也好，鏈家都有自己的問題，這兩起案例也是一樣?！?
而在此次風(fēng)波中，“首付貸”問題也被搬上臺面。對于此，左暉也表示，首付貸款，的確有可能加大杠桿的狀況。
隨后，央行公開表示“首付貸”屬于違法行為，并將與相關(guān)部門一起，結(jié)合即將開始的互聯(lián)網(wǎng)金融的專項(xiàng)整治活動，對房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以及他們與P2P平臺合作開展的金融業(yè)務(wù)進(jìn)行清理和整頓，打擊為客戶提供首付貸融資、加大購房杠桿、變相突破住房信貸政策的行為。
