聯(lián)合辦公場新動向 由寫字樓走進商場
聯(lián)合辦公又有新形式，很多聯(lián)合辦公場所由寫字樓搬進了商場。上海新近開業(yè)的多家購物中心近日不約而同地引入了聯(lián)合辦公業(yè)態(tài)，后者或?qū)⑼惋?、超市、影院等業(yè)態(tài)一樣成為購物中心的“新標(biāo)配”。
12月中旬開業(yè)的虹橋商務(wù)區(qū)內(nèi)的大型購物中心龍湖上海虹橋天街引進了聯(lián)合辦公——由龍湖旗下自有聯(lián)合辦公品牌一展空間打造的上海首個項目。此前，龍湖在北京的長楹天街也引入了聯(lián)合辦公業(yè)態(tài)。
位于上海最為繁華的商業(yè)街之一——南京西路上的金鷹國際廣場近日重新開門迎客。在歇業(yè)調(diào)整業(yè)態(tài)近兩年后商場引入了聯(lián)合辦公運營商方糖小鎮(zhèn)，將商場的7-9層改造成了一個自由定制的辦公空間。
另一家新開業(yè)購物中心——由中信資本打造的位于普陀長壽路的上海西康路189弄項目同樣把購物中心的兩個頂層空間租給聯(lián)合辦公空間運營商。
該項目公司業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人表示，“在新的經(jīng)濟環(huán)境下，我們需要引進不同租戶。過去主要是健身館、電影院、超市，但如今可能是聯(lián)合辦公空間。”
方糖小鎮(zhèn)創(chuàng)始人兼CEO萬里江告訴記者，聯(lián)合辦公業(yè)態(tài)進入購物中心是在商業(yè)+共享辦公領(lǐng)域的探索，在金鷹國際打造的集辦公、秀場、活動為一體的“前店后場”模式是一次大膽的實驗，將讓零售商業(yè)辦公者直接面對消費者，以得到最真實快速的反饋。
這樣的模式在國外已有先例，全球最早的購物中心+聯(lián)合辦公模式出現(xiàn)在美國舊金山，當(dāng)?shù)刈畲蟮馁徫镏行闹籛estfieldMall在進行了一系列創(chuàng)新嘗試后將Bespoke 聯(lián)合辦公空間引入商場。消費者可以在購物中心里直接看到、觸摸并實地測試最新的電商產(chǎn)品，甚至可以參與某個產(chǎn)品的會議討論，為創(chuàng)業(yè)者們提供一手市場調(diào)研資料與新思路。
Westfield labs市場部副總監(jiān)LindseyThomas此前公開表示，很多互聯(lián)網(wǎng)公司在探尋線上服務(wù)的時候，迫切地希望有一個機會來接觸線下，希望有一個平臺可以測試自己的新產(chǎn)品。希望這樣的新模式能夠提升消費者在購物中心的互動體驗，同時通過這一方式來預(yù)測未來的購物中心購物模式。
位于日本大阪的“知識之都”項目則打造了另外一種概念的聯(lián)合辦公空間，將當(dāng)?shù)囟嗉铱蒲袡C構(gòu)、研究所、大學(xué)、科技企業(yè)與零售商業(yè)功能密切相關(guān)的科研成果在購物中心展示，衍生出創(chuàng)新業(yè)態(tài)與體驗空間，打造科研成果輸出型的“眾創(chuàng)空間”，拉近企業(yè)與消費者的距離，提升消費者對全新體驗、業(yè)態(tài)成果的反饋效率。
回到國內(nèi)市場，在“萬眾創(chuàng)業(yè)、大眾創(chuàng)新”的熱潮下，聯(lián)合辦公與眾創(chuàng)空間也呈飛速增長態(tài)勢。聯(lián)合辦公品牌和開發(fā)商紛紛試水購物中心+聯(lián)合辦公這一模式，希望打造購物中心聯(lián)合辦公空間的標(biāo)桿項目。
國內(nèi)聯(lián)合辦公品牌優(yōu)客工場剛剛宣布了與凱德集團的合作，將入駐凱德旗下商用物業(yè)，聚合“商業(yè)+共享空間”的效應(yīng)，首站選址武漢凱德新民眾樂園。這并非優(yōu)客工場在購物中心的首次嘗試，早在今年上半年優(yōu)客工場已與上海證大集團合作，在位于浦東花木的喜瑪拉雅藝術(shù)中心打造了商場里的聯(lián)合辦公項目。
萬科也與上海聯(lián)合辦公品牌P2合作，在虹橋萬科中心的下沉式廣場內(nèi)推出了結(jié)合自然、探險與創(chuàng)業(yè)的未來辦公項目。
上海的開發(fā)企業(yè)長甲集團也在旗下長泰廣場的一層以及局部地上二層、三層的商業(yè)空間內(nèi)開始運營自有聯(lián)合辦公空間——泰創(chuàng)。
由商業(yè)地產(chǎn)運營商盈石中國創(chuàng)投基金推出的摩客空間Mallwork Space也在上海黃浦區(qū)新鄰生活廣場打造了社區(qū)商業(yè)內(nèi)的聯(lián)合辦公空間。
仲量聯(lián)行提供的數(shù)據(jù)顯示，在過去12個月里，中國的聯(lián)合辦公空間數(shù)量猛增，目前僅京滬兩地就有500多處，而去年僅寥寥幾家，購物中心也開始成為聯(lián)合辦公品牌爭奪的焦點。
這源自于大量小微企業(yè)的新建，僅2015年全年，中國新注冊公司數(shù)量就達(dá)400萬家，同比增長21%。年輕人工作方式的轉(zhuǎn)變以及共享經(jīng)濟的蓬勃發(fā)展創(chuàng)造了大量對于聯(lián)合辦公的需求。仲量聯(lián)行預(yù)計，到2020年，全球聯(lián)合辦公租戶數(shù)量將達(dá)380萬。
