購(gòu)買(mǎi)、租賃寫(xiě)字樓時(shí)絕不可忽視——使用率！
在購(gòu)買(mǎi)或租賃寫(xiě)字樓時(shí)，有很多細(xì)節(jié)需要注意。在寫(xiě)字樓面積方面，投資人或承租人往往只注意到建筑面積的價(jià)格，卻忽視了最為重要的一點(diǎn)：使用率。
寫(xiě)字樓的使用率一般在65%-75%之間，而也就是這10個(gè)百分點(diǎn)的區(qū)別，卻使得寫(xiě)字樓使用面積的價(jià)格差別巨大。舉例來(lái)說(shuō)，張先生正在考慮購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓，要求可使用面積為100平方米，有甲、乙兩個(gè)寫(xiě)字樓備選。甲寫(xiě)字樓的均價(jià)為13000元/建筑平方米，使用率為65%。乙寫(xiě)字樓的均價(jià)為14000元/建筑平方米，使用率為75%。
初看之下，您肯定會(huì)認(rèn)為甲寫(xiě)字樓便宜，因?yàn)閮r(jià)格相差1000元。但是王先生卻選擇了乙寫(xiě)字樓，因?yàn)樗J(rèn)為乙寫(xiě)字樓便宜。為什么呢?我們做一個(gè)簡(jiǎn)單的計(jì)算，您就會(huì)恍然大悟了：甲寫(xiě)字樓每平方米使用面積的價(jià)格=13000/0.65=20000元乙寫(xiě)字樓每平方米使用面積的價(jià)格=14000/0.75=18667元甲寫(xiě)字樓100平方米使用面積的總價(jià)款=100*(13000/0.65)=200萬(wàn)元；乙寫(xiě)字樓100平方米使用面積的總價(jià)款=100*(14500/0.75)=186.67萬(wàn)元；如果您購(gòu)買(mǎi)甲寫(xiě)字樓，那么您實(shí)際為100平方米使用面積多支付了13.33萬(wàn)元。
對(duì)投資者來(lái)講，購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓的最終目的是要自用或租賃。如果是自用，則套內(nèi)使用面積是購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓的最終目的，建筑面積則沒(méi)有意義。如果是租賃，則使用率就更為重要，因?yàn)榭蛻?hù)租賃寫(xiě)字樓時(shí)最為關(guān)注的是套內(nèi)有多少面積可使用，并據(jù)此支付租金。
由此可見(jiàn)，使用率絕對(duì)是購(gòu)買(mǎi)或租賃寫(xiě)字樓必須考慮的因素之一。在購(gòu)買(mǎi)或租賃寫(xiě)字樓時(shí)，大家可要大膽投資、小心盤(pán)算呦！
