2016年上海核心區(qū)甲級寫字樓空置率上升
在2016年里，上海核心區(qū)甲級寫字樓市場受大批量P2P借貸公司退租的影響，新增吸納量大幅減少，此類物業(yè)的空置率顯現(xiàn)明顯上升。
國際知名的房地產顧問服務機構高力國際4日發(fā)布《華東區(qū)物業(yè)市場2016年回顧及2017年展望》(以下簡稱“報告”)，披露了相關統(tǒng)計數(shù)字及其對市場的研判。
據(jù)該份報告，2016年，上海核心區(qū)共有11棟甲級寫字樓完工，為近5年來的整年最高水平，并于年內帶動總存量同比增長7.4%至約613萬平方米。在這些新項目對核心區(qū)內供應緊張的情況有所緩解之際，當年年中開始出現(xiàn)了互聯(lián)網金融行業(yè)P2P借貸公司的普遍退租。這些曾在2013至2015年期間高調擴張的公司騰出了大量寫字樓空間。
相應地，全年凈吸納量僅錄得11.3萬平方米有余，大幅低于過往5年(2011至2015年)之年平均水平40萬平方米。幾方因素使得核心區(qū)平均空置率同比攀升5.3個百分點至10.2%。
按區(qū)域劃分，浦東空置率因在竹園竣工的大型項目而同比上升2.0個百分點至6.8%；鑒于P2P的因素以及新增供應，浦西空置率則從2015年的5.1%攀升至2016年的11.5%。
盡管如此，上海核心區(qū)仍對眾多寫字樓用戶保持吸引力，其中包括內資公司、金融及專業(yè)服務公司、聯(lián)合辦公空間運營商、以及源自諸如“互聯(lián)網+”等新興產業(yè)的企業(yè)。
2016年5月，中國全新的增值稅稅收體系推廣至房地產行業(yè)。由于增值稅稅率(5%或11%)在多數(shù)情況下可抵扣租戶的租賃成本，一些業(yè)主紛紛提租。然而，對于樓宇空置率的驟然攀升，上海眾多業(yè)主還是以租金優(yōu)惠以吸引租客，以至限制了年度租金增幅。
截至年末，上海核心區(qū)甲級寫字樓平均租金同比增長3.1%至人民幣10.4元/天/平方米。按區(qū)域劃分，在過往P2P公司尤為活躍且來自次中心的競爭激烈的浦西，其平均租金同比上升0.7%至9.5元/天/平方米；相形之下，在浦東需求強勁的背景下，該區(qū)域平均租金同比增長6.2%至11.9元/天/平方米。
高力國際認為，上海的經濟正向服務導向型增長轉型。包括金融業(yè)在內，其強大的第三產業(yè)將在2017年持續(xù)支撐寫字樓物業(yè)需求的增長。但僅上海核心區(qū)即將有110萬平方米(超過半數(shù)位于浦東)的新增供應竣工，其中包括摩天大樓上海中心大廈。與此同時，核心區(qū)亦將面對源自次中心區(qū)域的激烈競爭，新增供應的增量將逾越上海當前對寫字樓空間的吸納能力，繼而推動空置率的進一步攀升。相應地，業(yè)主或將提供更為靈活的激勵方案，會導致短期內的租金調整。
