北京今年將增1.5萬(wàn)套自住房 機(jī)構(gòu)稱(chēng)房?jī)r(jià)會(huì)平穩(wěn)
據(jù)北京市住建委消息顯示，2017年將堅(jiān)決保持房?jī)r(jià)平穩(wěn)，將進(jìn)一步調(diào)整用地結(jié)構(gòu)，合理提高住宅用地比例，加大自住房建設(shè)力度，新增1.5萬(wàn)套以上自住房供地，加大開(kāi)工調(diào)度力度，力爭(zhēng)盡早上市供應(yīng)。
據(jù)了解，北京市自2013年推出自住房以來(lái)，已累計(jì)推出項(xiàng)目69個(gè)，分配項(xiàng)目59個(gè)，已搖號(hào)簽約5.6萬(wàn)套，入市項(xiàng)目均價(jià)1.8萬(wàn)元/平方米。自住房為完善全市房地產(chǎn)供應(yīng)結(jié)構(gòu)，有效支持中端住房需求發(fā)揮了重要作用。
從住宅土地供應(yīng)角度看，2016年，北京土地出讓合計(jì)219萬(wàn)平方米，其中包括了多宗持有出租地塊，公租房等地塊，可售的純商品房住宅面積38.9萬(wàn)平方米，自住型商品房32.1萬(wàn)平方米。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向記者表示，2016年自住房成交超過(guò)1萬(wàn)套，拉低了2016年全年北京商品房住宅均價(jià)6.1%。而2013年推出自住房以來(lái)，疊加未來(lái)1萬(wàn)套的潛在供應(yīng)，基本可以實(shí)現(xiàn)7萬(wàn)套供應(yīng)的目標(biāo)。這7萬(wàn)套本來(lái)可以賣(mài)出3萬(wàn)元-4萬(wàn)元╨平方米的商品房住宅，按照實(shí)際低于市場(chǎng)價(jià)格超過(guò)30%，接近50%的程度入市后，相當(dāng)于北京市政府用1000億元的財(cái)政收入損失，換來(lái)了北京房?jī)r(jià)漲幅低于其他一、二線(xiàn)熱點(diǎn)城市的格局。
張大偉進(jìn)一步稱(chēng)，雖然北京的自住房、限價(jià)房等數(shù)量依然較多，但預(yù)計(jì)明年剛需和首次改善性置業(yè)需求將只能選擇二手房，而新建商品房基本都將高端化。此外，2017年將是北京樓市的調(diào)整年，疊加在2016年末開(kāi)始出現(xiàn)的成交回落趨勢(shì)，預(yù)計(jì)2017年北京房?jī)r(jià)出現(xiàn)“穩(wěn)中微降”的可能性非常大。
