131家百億級(jí)房企共占五成市場(chǎng)份額 3家邁入3000億大關(guān)
131家百億房企的銷售額分布明顯分為五個(gè)陣營(yíng)（3000億以上、1000-3000億元、500-1000億元、300-500億元、100-300億元），企業(yè)數(shù)量分別為3家、9家、13家、29家和77家，各陣營(yíng)企業(yè)數(shù)量均較上年有所增加。
2016年是行業(yè)加速洗牌的一年，房地產(chǎn)行業(yè)集中度上升。根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，3家房企步入3000億陣營(yíng)，12家房企步入千億軍團(tuán)。
房地產(chǎn)行業(yè)強(qiáng)者恒強(qiáng)態(tài)勢(shì)凸顯，共有 131 家房地產(chǎn)企業(yè)躋身銷售額百億軍團(tuán)，較 2015 年增加 27 家，銷售總額共計(jì) 5.7 萬(wàn)億元，市場(chǎng)份額已接近 50%，百億房企漸成未來房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的主力。
中國(guó)指數(shù)研究院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜在發(fā)布的《2016中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)&2017趨勢(shì)展望報(bào)告》中提到：“2016 年房地產(chǎn)市場(chǎng)交易規(guī)模再創(chuàng)新高，但行業(yè)周期性高點(diǎn)已過也是基本共識(shí)，不過這并不意味著房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)觸及了銷售業(yè)績(jī)的天花板?？梢哉f，在有限的市場(chǎng)容量?jī)?nèi)，企業(yè)之間的激烈競(jìng)爭(zhēng)才剛剛開始?！?
千億房企擴(kuò)容
131 家百億房企的銷售額分布明顯分為五個(gè)陣營(yíng)（3000 億以上、1000-3000 億元、500-1000 億元、300-500 億元、100-300 億元），企業(yè)數(shù)量分別為3家、9家、13家、29家和77家，各陣營(yíng)企業(yè)數(shù)量均較上年有所增加。
其中，3000 億元以上的超級(jí)陣營(yíng)脫穎而出，恒大、萬(wàn)科、碧桂園位列前三， 3 家房企市場(chǎng)份額已近 10%。值得注意的是，往年銷售冠軍綠地集團(tuán)今年排名落后，僅位列銷售額排行榜第四名。
除了超級(jí)陣營(yíng)外，第一陣營(yíng)的千億房企也同時(shí)擴(kuò)容，保利、中海受益于國(guó)企整合，銷售規(guī)模雙雙突破2000億大關(guān)；融創(chuàng)、綠城、華潤(rùn)加速二線核心城市的銷售，并以高端產(chǎn)品定位為主，而萬(wàn)達(dá)、華夏幸福分別在商業(yè)開發(fā)和運(yùn)營(yíng)及產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域具有獨(dú)特優(yōu)勢(shì)。
500-1000億房企共13家，包括9家新晉企業(yè)，銷售額同比增長(zhǎng)均值為73.2%，該陣營(yíng)企業(yè)的全國(guó)化布局已初見成效，銷售額前十城市的貢獻(xiàn)率達(dá)7成，體現(xiàn)出其對(duì)三大經(jīng)濟(jì)區(qū)域熱點(diǎn)城市需求的精準(zhǔn)把握。
此外，旭輝、龍湖、新城控股等在二梯隊(duì)房企中表現(xiàn)突出，該陣營(yíng)仍在以“做大”為核心，不斷加速全國(guó)化規(guī)模擴(kuò)張，儲(chǔ)備一二線城市優(yōu)質(zhì)土地資源，為沖刺千億陣營(yíng)備足彈藥。其中，龍湖、招商蛇口、首開股份、新城控股拿地金額占同期銷售額、樓面價(jià)占同期銷售均價(jià)的比重均在50%以上，為未來突破千億儲(chǔ)備更多的發(fā)展資源。
并購(gòu)資金超3500億
在強(qiáng)者恒強(qiáng)的背景下，房企之間并購(gòu)整合不斷，大魚吃小魚的現(xiàn)象增多，行業(yè)格局正在發(fā)生著巨變。
據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院不完全統(tǒng)計(jì)，房地產(chǎn)行業(yè) 2016 年發(fā)生并購(gòu)案例近 190 宗，涉及金額超過 3500 億元。
一方面，央企、國(guó)企在深化改革的大背景下，進(jìn)行資產(chǎn)重組。2016 年的中海與中信、保利與中航的整合，實(shí)現(xiàn)資源優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，企業(yè)規(guī)模不斷做大。另一方面，企業(yè)資本整合加劇。企業(yè)股權(quán)收購(gòu)，是為了以并購(gòu)方式彌補(bǔ)公開市場(chǎng)拿地不足，擴(kuò)大土地儲(chǔ)備，同時(shí)在競(jìng)爭(zhēng)格局日益復(fù)雜的背景下，通過并購(gòu)擴(kuò)大自身企業(yè)規(guī)模，以在未來的競(jìng)爭(zhēng)整合格局中占據(jù)話語(yǔ)權(quán)。如恒大入股廊坊發(fā)展、萬(wàn)科等，也包括企業(yè)購(gòu)入項(xiàng)目公司，如融創(chuàng)購(gòu)買融科智地的 42 個(gè)項(xiàng)目股權(quán)，金科購(gòu)買海爾地產(chǎn)在山東的多個(gè)項(xiàng)目等。
對(duì)于今年的發(fā)展態(tài)勢(shì)，黃瑜認(rèn)為，市場(chǎng)表現(xiàn)仍將持續(xù)分化，預(yù)計(jì) 2017 年一二線城市銷售面積將下降，三四線趨穩(wěn)。在宏觀趨穩(wěn)，調(diào)控深化，市場(chǎng)量?jī)r(jià)將回調(diào)的趨勢(shì)下，房企之間的競(jìng)爭(zhēng)壓力也會(huì)持續(xù)加大。
