2017房?jī)r(jià)會(huì)下跌？但賣房卻是最危險(xiǎn)的抉擇！
2017年是房地產(chǎn)的關(guān)鍵年份，這一點(diǎn)應(yīng)該沒有疑問了。
從某種程度上來(lái)說，房地產(chǎn)在2016年走出的大開大合行情，已經(jīng)觸動(dòng)了某些人的神經(jīng)。房地產(chǎn)在2016年的快速啟動(dòng)雖然在一定程度上穩(wěn)住了經(jīng)濟(jì)，但動(dòng)力過猛，對(duì)于一向以“穩(wěn)定”為第一要?jiǎng)?wù)的經(jīng)濟(jì)來(lái)說，的確不合適。
但問題在于，參與房地產(chǎn)的不僅是他們，還有普通老百姓、開發(fā)商、銀行。老百姓把大部分身價(jià)都?jí)涸诹朔孔由狭耍y行靠房貸穩(wěn)定業(yè)績(jī)，開發(fā)商則需要購(gòu)房者來(lái)買房子。牽一發(fā)而動(dòng)全身，這種風(fēng)險(xiǎn)不得不考慮。
在多重因素交織下，2017年的房?jī)r(jià)到底會(huì)走出什么樣的行情？
歷次調(diào)整的結(jié)果都是上漲
房地產(chǎn)商品化已近20年，歷次調(diào)整都導(dǎo)致了部分城市房?jī)r(jià)下跌。房?jī)r(jià)下跌的時(shí)候，市場(chǎng)普遍冷清，人們更多選擇觀望，而不是抄底，也不是賣掉手中的房子。而有的開發(fā)商愿意降價(jià)賣房回籠資金，但他們也不敢降價(jià)買房，原因很簡(jiǎn)單，業(yè)主饒不了他們。
簡(jiǎn)單說，每逢調(diào)整，成交量先下來(lái)，房?jī)r(jià)會(huì)微微下跌，調(diào)整過后，房?jī)r(jià)先漲，成交量再次放大，而且漲幅更甚，成交量也會(huì)更大。
一句話總結(jié)：房?jī)r(jià)越漲房子越好賣。這一點(diǎn)不僅購(gòu)房者清楚，開發(fā)商、代理商以及中介機(jī)構(gòu)都明白，于是在賣方市場(chǎng)中，開發(fā)商以及志同道合者都愿意向市場(chǎng)傳達(dá)看多后市的信息。在房?jī)r(jià)過快上漲的過程中，開發(fā)商及中介是有責(zé)任的。
房地產(chǎn)整合加速
在歷次調(diào)整中，有的開發(fā)商挺不住，不得不降價(jià)賣房或者將項(xiàng)目轉(zhuǎn)手給大開發(fā)商。但從2016年開始，房地產(chǎn)整合加速，這一點(diǎn)從D價(jià)上可以看出，中小開發(fā)商如果沒有本地ZF庇護(hù)，很難在競(jìng)爭(zhēng)中獲勝。
未來(lái)地產(chǎn)商們將逐步整合成兩大類，一類是全國(guó)性的龍頭房企，他們廣撒網(wǎng)，分散風(fēng)險(xiǎn)；另一類是區(qū)域性的重點(diǎn)房企，他們有著優(yōu)質(zhì)的本地資源，守住自己的一畝三分地也能活得比較滋潤(rùn)，剩下的房企基本上都得被吃掉。
地產(chǎn)商的加速整合，說實(shí)話，對(duì)于房?jī)r(jià)下跌是不利的。船越大行的越穩(wěn)，每逢樓市小年，對(duì)降價(jià)穩(wěn)定業(yè)績(jī)的依賴就越低。
2017年，地產(chǎn)商們并不急于降價(jià)賣房，一是因?yàn)?016年業(yè)績(jī)十分出色，上市房企的財(cái)報(bào)十分亮眼，多家房企在年中紛紛上調(diào)全年銷售目標(biāo)并超額完成。二是房企在低利率下通過拍D、收購(gòu)等方式儲(chǔ)備了不少資源，財(cái)務(wù)成本并不高。
對(duì)開發(fā)商來(lái)說，降價(jià)賣房是最蠢、最危險(xiǎn)、最后的選擇。
降價(jià)是自尋死路，那房?jī)r(jià)會(huì)漲上去嗎？
2016年房?jī)r(jià)分化已經(jīng)很嚴(yán)重了，百城價(jià)格指數(shù)和70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)走勢(shì)，都能看到，實(shí)際上很多城市房?jī)r(jià)都沒怎么漲，資金都跑20多個(gè)熱門城市去了。
這會(huì)產(chǎn)生一個(gè)問題，如果房?jī)r(jià)不能繼續(xù)上漲，人們的預(yù)期就有可能分化，結(jié)果是可怕的。這就好比幾百年前荷蘭的“郁金香”，人們突然有一天覺得它漲不上去了，接下來(lái)就是拋售了。2016年杠桿資金太多，如果長(zhǎng)期橫盤會(huì)導(dǎo)致這些資金無(wú)法解套，如此，絕大多數(shù)人都逃不掉。在這種情況下，房?jī)r(jià)漲得越多的城市，后市就越得上漲，藥不能停。
2016年10月份以后開始的這輪橫盤期能維持多久，現(xiàn)在來(lái)看仍然不確定，這考驗(yàn)的是購(gòu)房者的耐心，開發(fā)商的業(yè)績(jī)壓力、銀行壞賬擴(kuò)大的風(fēng)險(xiǎn)。
各位觀察后市走向，不僅要看一線城市成交量和成交價(jià)，還得看這些城市在人口、城市規(guī)劃等多方面的動(dòng)向。比如北京在2017年大幅度增加自住房供給（1.5萬(wàn)套），并且主要沿軌道交通分布。
2017年是關(guān)鍵年份，又是不確定性最大的年份，房地產(chǎn)“穩(wěn)定器”的作用仍然重要，但房?jī)r(jià)上漲的的阻力越來(lái)越大。目前占據(jù)各大地產(chǎn)版塊頭條的基本上都不是啥利好的消息，房?jī)r(jià)上漲的信心在一點(diǎn)點(diǎn)被消融。如果維持目前的態(tài)勢(shì)，房?jī)r(jià)穩(wěn)定或緩慢下跌的可能性很大，但如果藥不能停，意外也許會(huì)來(lái)臨。
就樓市來(lái)說，希望峰回路轉(zhuǎn)的往往是最大的得利者和依賴者。
