中國(guó)海外購(gòu)房者成加拿大的年度人物
近十多年來，加拿大房地產(chǎn)持續(xù)繁榮火爆，而火熱的樓市背后是長(zhǎng)期的低利率以及以中國(guó)人為主的海外炒房客的支撐。
每年年末，加拿大媒體都會(huì)評(píng)選出年度“新聞人物”。而2016年的年度“新聞人物”，竟然是“海外買家”。
這是自2003年該項(xiàng)調(diào)查被推出后，十多年來首次出現(xiàn)“非真實(shí)個(gè)人”的“新聞人物”。為什么會(huì)出現(xiàn)這種現(xiàn)象？這主要還是由于“海外買家”在多倫多和溫哥華炒高了房?jī)r(jià)，造成全球數(shù)一數(shù)二的泡沫，并且逼迫政府不得不連出重拳打擊樓市，因而才得以登頂。
英國(guó)脫歐“血洗”加拿大金融市場(chǎng)
作為最典型的資源輸出型國(guó)家，加拿大2016年因英國(guó)脫歐、中國(guó)經(jīng)濟(jì)放緩和特朗普當(dāng)選為美國(guó)總統(tǒng)，損失了經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要部分，尤其當(dāng)英國(guó)脫歐“血洗”金融市場(chǎng)時(shí)，加拿大也未能幸免于難。
英國(guó)脫歐當(dāng)天，加元陷入18個(gè)月來的最大跌幅，早盤交易下跌超過1%至1加元兌76.8美分，石油價(jià)格下跌了約3%，在一片慌亂中，投資者放棄高風(fēng)險(xiǎn)投資，紛紛“飛向”美國(guó)債券和美元等“安全港口”。
其實(shí)，這倒不是因?yàn)榧幽么髧?yán)重依賴與英國(guó)的貿(mào)易（加拿大與英國(guó)的貿(mào)易只占大約3%），而是由于英國(guó)脫歐的不確定性，導(dǎo)致市場(chǎng)失去理智而瘋狂下跌所致。當(dāng)時(shí)許多加拿大經(jīng)濟(jì)學(xué)家擔(dān)憂，2016年余下的時(shí)間，加拿大疲軟的經(jīng)濟(jì)狀況將更加顯著。而在英國(guó)脫歐之前，經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)測(cè)2016年下半年，加拿大經(jīng)濟(jì)將以2.7%的速度增長(zhǎng)。
然而，據(jù)加拿大統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，英國(guó)脫歐之后，2016年10月份加拿大經(jīng)濟(jì)削弱了約0.3%，在20個(gè)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域中就有13個(gè)下降，礦業(yè)、石油和天然氣下降1.2%，幾乎所有工業(yè)生產(chǎn)均有所萎縮。
“年度新聞人物”催熱加拿大房地產(chǎn)
加拿大是一個(gè)資源大國(guó)，但由于中國(guó)經(jīng)濟(jì)放緩加之美聯(lián)儲(chǔ)加息，使得2016年該國(guó)制造業(yè)下滑。其中包括制造業(yè)和基建減少了2%，只有服務(wù)業(yè)增長(zhǎng)了0.1%，且全部集中在零售、批發(fā)貿(mào)易和租賃，特別是房地產(chǎn)。但是不斷被吹大的房地產(chǎn)泡沫，則屢次受到國(guó)際經(jīng)合組織和IMF等國(guó)際金融權(quán)威機(jī)構(gòu)的嚴(yán)重警告。
近十多年來，在低利率的環(huán)境下，加拿大房地產(chǎn)持續(xù)繁榮火爆，特別是溫哥華和多倫多兩大城市，催生出一大批靠買賣房子賺錢的經(jīng)紀(jì)人。據(jù)多倫多地產(chǎn)局的一份數(shù)據(jù)，僅大多倫多地區(qū)就有39000名地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，而國(guó)外買家紛紛登場(chǎng)，其中中國(guó)炒房客占絕大多數(shù)，使得該地區(qū)平均房?jī)r(jià)竟然超過美國(guó)房?jī)r(jià)的兩倍。很顯然，火熱的樓市背后是長(zhǎng)期的低利率以及以中國(guó)人為主的海外炒房客的支撐。
不過，加拿大政府吸取了上世紀(jì)80年代的教訓(xùn)，為防止系統(tǒng)性的經(jīng)濟(jì)危機(jī)，去年針對(duì)樓市泡沫最大的溫哥華，從8月份開始，向海外買家征收15%的土地轉(zhuǎn)讓稅。結(jié)果可想而知，僅僅兩個(gè)月溫哥華的樓市就迅速降溫。
然而，即使銷量下降，房?jī)r(jià)卻依然如故。于是，聯(lián)邦政府從10月17日起，對(duì)購(gòu)買了保險(xiǎn)的房貸進(jìn)行“壓力測(cè)試”。比如，年收入10萬元的家庭只有4萬元首付，可以購(gòu)買66.5萬元的房子，新規(guī)定之下就只能購(gòu)買50.5萬元的房子，購(gòu)置能力下降了24%。為此，市場(chǎng)預(yù)計(jì)2017年該地房?jī)r(jià)可能下跌8.7%。
特朗普當(dāng)選總統(tǒng)迫使加拿大央行加息
但是，資本不會(huì)就此罷休，他們把目標(biāo)鎖定多倫多的樓市。不料特朗普當(dāng)選為美國(guó)總統(tǒng)，以及美聯(lián)儲(chǔ)2017年最多加息3次的預(yù)期，令加拿大央行升息的壓力陡增。
在特朗普當(dāng)選前，加拿大五年期國(guó)債收益率是0.7，一周之后立刻飆升到0.96，上升26個(gè)基點(diǎn)。因此，銀行必然會(huì)調(diào)整固定貸款利率，把虧損轉(zhuǎn)嫁到借貸者身上。加拿大皇家銀行、TD銀行等不及了，尤其是TD銀行過去一個(gè)半月里，連續(xù)四次調(diào)高房貸固定利率，使得樓市下降已成定局。
同時(shí)，為了遏制“新聞人物”的炒房行為，溫哥華政府率先向海外買家額外征稅、收緊房貸政策、調(diào)高按揭利率、甚至開征空置稅等措施，接二連三有效地砸向樓市，目的就是防止發(fā)生系統(tǒng)性的經(jīng)濟(jì)危機(jī)。否則的話，加拿大的整體經(jīng)濟(jì)將由于資源不行、股市不振、實(shí)體經(jīng)濟(jì)疲弱而下滑，如果再不把房?jī)r(jià)泡沫捅破的話，結(jié)果將會(huì)滑向惡性循環(huán)，負(fù)債越來越高，制造業(yè)成本更高，實(shí)體經(jīng)濟(jì)更不行……
