北京寫字樓在2017年市場將迎來集中供應(yīng)
根據(jù)2016年北京寫字樓市場活躍的行情，多家機構(gòu)預(yù)計，2017年北京寫字樓市場將迎來集中供應(yīng)，與此同時，向非核心區(qū)域外擴、“商改辦”等趨勢將延續(xù)。
從第一太平戴維斯日前舉行的“華北區(qū)房地產(chǎn)市場回顧與展望”發(fā)布會上了解到，2016年北京寫字樓市場交易較為活躍。但受新增供應(yīng)空置率相對較高、臨近年末需求相對較弱、部分CBD及周邊區(qū)域的外資企業(yè)縮減租賃面積或搬遷至新興區(qū)域等因素影響，四季度寫字樓存量上升、空置率有所提高。
據(jù)了解，四季度北京甲級寫字樓市場共迎來三個項目入市，分別位于CBD周邊以及望京區(qū)域，合計帶來16.6萬平方米新增辦公面積。截至2016年底，北京市甲級寫字樓存量達(dá)到992萬平方米。全市甲級寫字樓空置率環(huán)比上升0.7個百分點至5.6%。
值得關(guān)注的是，與住宅市場相似，2016年北京寫字樓市場也出現(xiàn)了向外擴張的趨勢。不少傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)租戶由于資金壓力搬遷至新興的非核心商務(wù)區(qū)。
根據(jù)第一太平戴維斯提供的數(shù)據(jù)，2016年北京11個新增寫字樓項目合計帶來73萬平方米，是2015年供應(yīng)的近一倍。其中新增供應(yīng)多集中于新興商務(wù)區(qū)，望京及亞奧商務(wù)區(qū)占比達(dá)62%。
中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)也顯示，2016年寫字樓銷售排行靠前的20個項目中，金融街（長安）中心、世界僑商中心、綠地環(huán)球文化金融城等超過半數(shù)的項目位于五環(huán)外，更有2個項目位于六環(huán)外。
對于后市北京寫字樓市場的走向，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2017年北京寫字樓市場將面臨集中供應(yīng)，空置率預(yù)計將有明顯攀升，但市場整體有望持續(xù)活躍。
戴德梁行研究部預(yù)計，2017年北京將有238萬平米新增寫字樓入市。大量的寫字樓入市為北京市場帶來了挑戰(zhàn)的同時也帶來了機遇。
第一太平戴維斯華北區(qū)項目及開發(fā)顧問部董事熊志坤表示，2017年北京甲級寫字樓市場預(yù)計將有15個項目竣工交付，或?qū)槭袌鲂略龀^百萬平米的甲級寫字樓面積。其中新興區(qū)域?qū)⑹切略龉?yīng)的主要來源，占比或達(dá)八成以上。與此同時，新興商務(wù)區(qū)域?qū)⒂锌赡艹霈F(xiàn)更多的升級和搬遷的需求，從而進一步縮小與傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)之間的差距。
此外，由于寫字樓市場表現(xiàn)較好，2016年不少傳統(tǒng)商業(yè)項目改造為寫字樓入市。預(yù)計2017年這一趨勢將延續(xù)，寫字樓市場將迎來更多“商改辦”項目入市。
