2017年北京將完成1.5萬套自住房供地
2016年全市保障房開工5.6萬套，完成年度5萬套建設(shè)籌集任務(wù)的113%；保障房竣工6.4萬套，完成年度6萬套任務(wù)的107%。
自住房
2013年北京自住型商品房政策出臺至今，累計(jì)推出自住房項(xiàng)目69個(gè)，完成分配59個(gè)，已搖號簽約5.6萬套，入市項(xiàng)目均價(jià)18000元/平方米。其中，2016年新啟動申購的自住房項(xiàng)目共有13個(gè)，合計(jì)供應(yīng)房源7449套。
公租房
2016年底，北京市29個(gè)項(xiàng)目、近3.2萬套公租房啟動配租，成為北京市史上最大規(guī)模的公租房配租工作。截至2016年，北京市保障房建設(shè)投資中心已累計(jì)配租公租房6.3萬套。
今年目標(biāo)
2017年完成1.5萬套自住型商品住房供地。完成保障房建設(shè)籌集5萬套、竣工6萬套，完成全市3.6萬戶棚改區(qū)改造任務(wù)。
報(bào)告
今年保障房
竣工6萬套
2016年，出臺房地產(chǎn)調(diào)控8條措施，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。保障性住房新開工5.6萬套、竣工6.4萬套，完成3.9萬戶棚戶區(qū)改造任務(wù)。
2017年，把握住房的居住屬性，以建立購租并舉的住房制度為主要方向，以政府為主提供基本保障，以市場為主滿足多層次需求，金融、財(cái)稅、土地、市場監(jiān)管等多措并舉，探索建立符合國情市情、適應(yīng)市場規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長效機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
加大中低價(jià)位、中小套型普通商品住房供應(yīng)比例，保障房建設(shè)籌集5萬套、竣工6萬套。棚戶區(qū)改造3.6萬戶。完成1.5萬套自住型商品住房供地。培育和規(guī)范發(fā)展住房租賃市場。加快發(fā)展裝配式建筑。以城六區(qū)為重點(diǎn)，繼續(xù)推進(jìn)老舊小區(qū)綜合整治，切實(shí)改善群眾居住條件。
現(xiàn)場
房子有了還盼著交通能改善
“一切順利的話，今年春天我們一家人就可以搬過來了?！笨粗巴?，老北京人周先生滿懷期待。屋外不遠(yuǎn)處，是東四環(huán)中路輔路。屋子里，毛坯交付的新房，淺色的地磚已經(jīng)一字鋪開?！拔沂切^(qū)最早開始裝修的?！?
今年50多歲的周先生，1995年起就在朝陽紅廟住著，一套單位分配的老公房，全家人住了21年?！罢f是老公房，但是沒有房本，幾家人共用一個(gè)廚房，更像是職工集體宿舍?！敝芟壬f，老公房面積不大，兒子結(jié)婚后，都是住在老丈人家?！拔覀兝蟽煽诰拖肽苡幸惶鬃约旱姆孔印！?
2014年，北京市首批自住房啟動申購后，周先生就一直關(guān)注著這種由政府限定銷售價(jià)格的政策性商品房。位于百子灣的建工·動力港，因?yàn)樘幱跂|四環(huán)的黃金地段，被譽(yù)為“位置最好”自住房，僅申購環(huán)節(jié)，就有共11.8萬戶參與，而項(xiàng)目可提供房源僅有360套。據(jù)當(dāng)時(shí)測算，最終參與搖號家庭和房源數(shù)的比例為244比1。
“那是我參加申購的第二個(gè)自住房項(xiàng)目，報(bào)名之前就知道很難，本來沒抱多大希望，結(jié)果竟然搖到了優(yōu)先組的前三十名?！敝芟壬_心地說，因?yàn)檫x房順序靠前，他得償所愿的選上了高層把邊兒明廚明衛(wèi)的兩居室。
去年12月16日，建工·動力港開始交房，周先生也在那天領(lǐng)到了新房的鑰匙。隨后，他就緊鑼密鼓地開始裝修。記者見到他時(shí)，他正在安裝入門處屋頂?shù)牡豕?。在他的?guī)劃中，等房子弄好了，就讓孩子也搬過來，小兩口住朝南的大臥室，他和老伴兒住朝北的小臥室，二老負(fù)責(zé)帶孫子。
“現(xiàn)在年輕人上班不容易，工作壓力大，還得由孩子還房貸?！碑?dāng)初買房時(shí)，使用的是“公積金”+“商業(yè)貸款”的組合貸，有100多萬元的房貸需要償還。“不過，在這個(gè)地段，能以2.2萬元/平方米的價(jià)格買下一套房，真是不貴的，旁邊小區(qū)的價(jià)格都是6萬元/平方米起了?！?
作為北京獨(dú)有的一種房屋類型，自住房推出伊始便被定位為解決“夾心層”住房需求的政策性商品房，能進(jìn)入優(yōu)先搖號“池子”的也都是標(biāo)準(zhǔn)的“無房戶”。
80后的小李參與自住房申購比老周要晚，2016年10月，他剛中簽了位于昌平北七家鎮(zhèn)的龍冠·冠華苑自住房項(xiàng)目，得等到2018年7月才能收房。“今年新房市場價(jià)格漲得厲害，比較之下，這個(gè)項(xiàng)目1.9萬元/平方米的均價(jià)是我們承受得了的?！?
房子有了，小李的心也算落定了，如果說還有什么，他就期待著在入住之前，小區(qū)周邊的交通能改善改善。距離龍冠·冠華苑小區(qū)最近的地鐵是五號線的天通苑北站，直線距離有4公里，步行有點(diǎn)長，開車距離又有點(diǎn)短。“小區(qū)有4000多戶業(yè)主，大家都盼著將來能在這4公里間增加些公共交通?！?
解讀
自住房供應(yīng)
需保證持續(xù)足量
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉
作為一種政策性商品房，自住房的供應(yīng)必須保證有量。回溯2014年到2016年的北京樓市，當(dāng)自住房供應(yīng)量充足的時(shí)候，新房市場房價(jià)漲幅均被明顯抑制，這也是過去三年北京能夠在一線城市中保持房價(jià)漲幅較低水平的主要原因之一。僅以2016年為例，根據(jù)統(tǒng)計(jì)測算，北京共成交自住房10384套，成交均價(jià)是18384元/平方米，整體看，將全年北京商品房住宅均價(jià)拉低了6.1%。
從北京未來的發(fā)展看，中低端需求依然是樓市的主流。而在城市核心區(qū)域土地供應(yīng)量有限的背景下，要做到中低端有保障，自住房將是非常重要的一種手段。自住房供應(yīng)足量，不僅可以平穩(wěn)房價(jià)漲幅，也可以達(dá)到照顧民生的目的。
從北京多年的市場情況看，一年穩(wěn)定的市場成交量大約在20萬套到30萬套之間，其中約20%是新建商品住宅，也就是5萬套到6萬套之間。從影響房價(jià)的角度來說，如果在這5萬到6萬套新建商品住宅中，每年能保持1萬套到2萬套的自住房供應(yīng)量，那市場的價(jià)格是不太可能大幅度上漲的。
