調(diào)控顯效 多數(shù)熱點(diǎn)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降
昨日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2016年12月70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。一二線城市房?jī)r(jià)走勢(shì)總體趨穩(wěn)，在15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市中，有12個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降。
國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析認(rèn)為，15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市因地制宜、因城施策實(shí)施調(diào)控政策以來，政策效果明顯，房?jī)r(jià)快速趨穩(wěn)回落。
房?jī)r(jià)上漲龍頭“熄火”
據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局初步測(cè)算，同比來看，一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅均連續(xù)3個(gè)月回落。其中，去年12月份比11月份分別回落1.9和2.0個(gè)百分點(diǎn)；二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅也出現(xiàn)回落，漲幅較11月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。
“12月平均新建商品房住宅指數(shù)漲幅是2016年的最低值。20個(gè)城市的新建商品房住宅價(jià)格出現(xiàn)了環(huán)比下調(diào)，北京、南京、成都、鄭州等十余個(gè)城市出現(xiàn)了年內(nèi)首次環(huán)比下調(diào)?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，樓市調(diào)控導(dǎo)致本輪房?jī)r(jià)上漲拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)。
從熱點(diǎn)城市來看，12月份房?jī)r(jià)上漲龍頭全面熄火。
15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市中，12個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降；天津、杭州環(huán)比持平；廣州環(huán)比上漲0.7%，但已連續(xù)三個(gè)月漲幅回落。
除廣州小幅上漲外，四個(gè)一線城市中，北京新建商品住宅價(jià)格環(huán)比回落0.1個(gè)百分點(diǎn)，上?；芈?.2個(gè)百分點(diǎn)，深圳回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。
北京新建商品房住宅價(jià)格環(huán)比下調(diào)
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在2015年2月后，北京新建商品房住宅價(jià)格指數(shù)第一次出現(xiàn)了環(huán)比下調(diào)。
據(jù)張大偉介紹，2015年以前，北京新建商品住房成交均價(jià)一直保持在3萬元以下，2016年突破了3萬元大關(guān)，當(dāng)年9月猛漲到3.88萬元/平方米的高位。
隨著京八條等政策出臺(tái)，2016年最后一季度北京房產(chǎn)市場(chǎng)降溫明顯。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4季度北京合計(jì)成交商品房住宅11565套，環(huán)比下調(diào)幅度達(dá)到了42%。2016年12月，北京市新建商品住宅成交均價(jià)回調(diào)到每平米3.82萬元。
未來北京樓市走勢(shì)如何？嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，第一季度會(huì)保持一個(gè)平穩(wěn)的不漲不跌的狀態(tài)，隨后幾個(gè)季度還是要警惕有快速上漲的可能。
張大偉則表示，2017年北京樓市已經(jīng)進(jìn)入調(diào)整年，疊加已經(jīng)在2016年開始出現(xiàn)的回落趨勢(shì)，預(yù)期2017年，北京房?jī)r(jià)出現(xiàn)穩(wěn)中微降的可能性非常大。
■ 觀點(diǎn)
“調(diào)控嚴(yán)格城市房?jī)r(jià)有10%下調(diào)空間”
機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，去年十一前后，各地陸續(xù)在信貸、價(jià)格、供應(yīng)等方面出臺(tái)相關(guān)調(diào)控政策。在三個(gè)月的時(shí)間內(nèi)，有超過26個(gè)城市出臺(tái)了70多次樓市調(diào)控措施。調(diào)控之下，樓市降溫。
“2016年第四季度全國熱點(diǎn)城市積極吸收調(diào)控政策效應(yīng)，市場(chǎng)過熱現(xiàn)象受到了明顯遏制，”嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)測(cè)，從價(jià)格指數(shù)來看，預(yù)計(jì)到了2017年下半年國家統(tǒng)計(jì)局公布的房?jī)r(jià)指數(shù)數(shù)據(jù)會(huì)由正轉(zhuǎn)負(fù)，進(jìn)而預(yù)示著房?jī)r(jià)步入了一個(gè)下行周期。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，樓市價(jià)格拐點(diǎn)明確。“本輪樓市出現(xiàn)變化的主要原因是因?yàn)闃鞘姓哒{(diào)控，在這種政策抑制影響下，市場(chǎng)走勢(shì)將看政策執(zhí)行力度?！睆埓髠ケ硎荆w看，預(yù)計(jì)本次調(diào)控周期起碼持續(xù)到2017年上半年。在信貸收緊的情況下，20個(gè)調(diào)控嚴(yán)格城市房?jī)r(jià)將出現(xiàn)10%左右的價(jià)格下調(diào)空間。
