網(wǎng)傳京二套房貸年限縮至25年 透露信貸從緊趨向
近日有消息稱，根據(jù)監(jiān)管部門及銀行業(yè)協(xié)會自律公約要求，北京市自2017年2月8日(含)起，網(wǎng)簽生效的二套住房貸款，其貸款期限最長不得超過25年。
中國經(jīng)濟網(wǎng)記者咨詢北京相關(guān)中介機構(gòu)，有中介表示公司口頭傳達過這個通知，但未正式發(fā)文。也有中介表示，自律公約并非強制執(zhí)行的命令，屬于銀行之間的公約。招商銀行9日表示，截止目前二套住房貸款最長期限仍然是30年。
不過，這一消息釋放出信貸進一步從緊的信號。與此同時，目前北京各家銀行的首套房利率已從原先的八五折調(diào)整為九折，京滬目前低于9折的住房貸款優(yōu)惠利率已全面絕跡。
據(jù)測算，二套房目前執(zhí)行利率標(biāo)準(zhǔn)為基準(zhǔn)利率的1.1倍，按照平均貸款300萬來算，由30年減少到25年，月供將增加1400元左右。
不過，這一政策所帶來的直接影響并不大。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，本來購房就有還款年限不超過退休年齡的政策，而且二套購房者還款能力強，一般貸款周期相對較短，但是這代表了在一月利率折扣減少后的繼續(xù)收緊，銀行未來貸款額度收緊、價格上浮、放款放緩將成為常態(tài)。
也有業(yè)內(nèi)人士表示，此次調(diào)整并不是簡單控制房價，更有可能是為了防止銀行泡沫。亞豪機構(gòu)郭毅表示，此政策大致是銀行根據(jù)自身的風(fēng)控要求縮短貸款期限。她認為，如今銀行在貸款這方面的自主性比較強，調(diào)整二套房貸款年限也屬于正常現(xiàn)象。
業(yè)內(nèi)人士預(yù)期，今年信貸政策整體會比去年上半年嚴，現(xiàn)在只是開始，未來加息預(yù)期仍然存在。
“如果兩會期間出現(xiàn)政策加碼的預(yù)期，對2017年上半年的房價影響將會較大。整體看，2017年北京及其他主要一二線城市的房價調(diào)整預(yù)期越來越明顯，特別是在加息等可能性增加的情況下，這種趨勢和幅度會加大。”張大偉分析說。
