京公租房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)本月實施 放開22㎡最小面積限制
記者昨日從北京市住建委獲悉，于近日發(fā)布的《公共租賃住房建設(shè)與評價標(biāo)準(zhǔn)》（以下簡稱《標(biāo)準(zhǔn)》）提出，北京將允許推出面積15-22平方米的小戶型公租房，而且，油煙分離等新技術(shù)將在其中推廣，《標(biāo)準(zhǔn)》將從本月起正式實施。
允許22平方米以下小戶型出現(xiàn)
以往公租房遵從的《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》國標(biāo)中規(guī)定，由臥室、廚房和衛(wèi)生間等組成的最小套型住宅使用面積不應(yīng)小于22平方米，近日新發(fā)布的《標(biāo)準(zhǔn)》打破了22平方米的最小面積限制，允許15-22平方米小戶型的出現(xiàn)。
市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，相比普通商品住宅，未來的公租房面積雖然不大，但將建得更加精致，油煙分離等新技術(shù)將強制在北京市公租房中推廣。
此前，北京曾推出過臥室與客廳合二為一開放式“零居室”，面積也未能突破22平方米，其租金更低。
以常營匯鴻項目43元/平方米的月租金為例，如果面積從22平方米減到15平方米，月租金可以減少301元。
同時，《標(biāo)準(zhǔn)》提到的未來的公租房建設(shè)，也可根據(jù)采光等要求，分出15-22平方米純小戶型、22平方米以上戶型、上述兩類戶型混合組合的三類住棟格局，可避免用地浪費，也會有部分北朝向的公租房戶型。
廚房選擇油煙分離式排放設(shè)備
在小戶型公租房的使用功能上，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，設(shè)計環(huán)節(jié)上，就已經(jīng)考慮到后期的裝修和租戶使用體驗，在此前的調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，一些市民對于陽臺的需求較大，因此在建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)中也增加了公租房住戶內(nèi)設(shè)陽臺、陽臺內(nèi)設(shè)晾衣空間的要求。
另外，對于15-22平方米的小戶型公租房，《標(biāo)準(zhǔn)》還要求設(shè)置吊柜等儲藏空間，衛(wèi)生間要具備坐便器、洗面器、淋浴器和排氣設(shè)施的基本功能，可不單獨設(shè)立廚房，但要有備餐空間，必須預(yù)留好冰箱和洗衣機的位置，廚房應(yīng)選擇油煙分離式的排放設(shè)備，排風(fēng)宜采取水平直排的方式。
■ 看點
公租房要與交通網(wǎng)絡(luò)銜接
《標(biāo)準(zhǔn)》還專門列出了15項公租房的評價指標(biāo)，強制要求公租房必須具備的條件，涉及公租房室內(nèi)與室外環(huán)境。
比如，公租房住區(qū)應(yīng)優(yōu)先選擇市政基礎(chǔ)設(shè)施條件齊全的區(qū)域，應(yīng)與公交系統(tǒng)或軌道交通網(wǎng)絡(luò)緊密銜接，并具備與軌道交通站點或大型公交樞紐接駁的場站、道路條件。也就是說，項目周邊應(yīng)設(shè)有已投入運行的公交站點或首末站設(shè)施，住區(qū)人行出入口附近設(shè)有出租車等候點，而在一些條件允許的地方，主要人行出入口500米內(nèi)就會有公交站點設(shè)施。
在非機動車停車設(shè)施方面，《標(biāo)準(zhǔn)》要求，地面非機動車停車位將不少于非機動車總停車位的50%，也會安排自行車、殘疾人助力車停車位，并結(jié)合各住宅單元出入口分散布置。
在一般住宅的停車等配套設(shè)施上，將根據(jù)每戶2.45人來計算配套設(shè)施的建設(shè)規(guī)模，不過，對于居住人數(shù)較少的15-22平方米的小戶型而言，將按照每戶1.5人來測算。
據(jù)悉，今年列入開工計劃的公租房就將按照《標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行建設(shè)，在設(shè)計和驗收環(huán)節(jié)發(fā)揮作用。
